在市場、政策和投資的共同作用下，我國健康產業進入一個高速成長期，健康管理、專科醫療、健康養生等領域快速發展。從政策導向上看，“健康中國”成為中國發展核心理念，醫藥創新、服務升級、醫療信息化、治療精準化等多方向獲支持；從產業生態看，技術創新、模式創新、業態創新層出不窮，健康＋的產業生態鏈在不斷擴展。
東灘顧問認為，我國健康產業還處於前期的探討階段，成型、成熟的模式和案例不多，各類健康＋產業地產多處於發展的初期階段。對於致力健康＋業務拓展的公司，如果能夠結合自身資源和實力，選擇合適的健康＋產品，創新業態組合，明確盈利模式，就有望佔據健康產業發展新的藍海，成為健康地產領域的“代言和標杆”。
基於對不同開發商或運營商的健康＋業務模式的梳理，結合對健康＋業態的發展趨勢分析，筆者認為健康＋產業地產的發展有四個趨勢（風口）值得關注。
分級診療改革，推動社區醫療發展。國家政策推動分級診療落實，如很多藥品可以進社區醫院等；對醫生職業的開放，如醫生多點執業、醫聯體等；政府購買社區醫療服務的地域範圍不斷擴大。德國、英國、新加坡等國社區醫院很發達，英國社區醫院的醫生數量佔到醫生總數的近50%，約每2000人就擁有一個社區全科醫生。
爭奪社區就是爭奪醫療的入口。隨著分級診療推進，患者就醫入口越來越向下傾斜，未來5～10年，這個趨勢會越來越強，而社區入口是互聯網醫療變現的重要途徑。目前，已有很多企業瞄準了“互聯網+”社區醫療大蛋糕。
恆大、遠洋等地產企業，打造“互聯網+”社區健康管理中心，形成線上線下一體社區醫療服務平臺。春雨醫生導入線上資源，開設線下診所，打造以患者為中心的新型社區診所。掛號網鉅額融資，改名微醫集團，與政府合作把網絡下沉到縣級以下，構建全國性轉診會診的協作平臺。
商機總結：服務於社區，面向社區居民，打造全生命週期的家庭健康管理專家；定位社區流量入口，發展社區診所、家庭健康數據中心、家庭健康管理、綠色就醫通道等健康＋業態。
國外的購物中心醫療業態發展已比較成熟，在美國超過30％的醫療診所選擇進入購物中心，在國內醫療業態與購物中心的融合正在成為一種趨勢，如成都鵬瑞利國際醫療健康中心、萬達瑞華國際醫療健康中心，都在購物中心裡打造醫療為特色的主力店。
在業態上，主要以專科診所、體檢中心、中醫養生、醫療美容、月子中心5大業態為主。專科領域進入壁壘相對較低，民營資本大規模湧入。由於技術人才要求相對較低、醫療風險較小、資金回報速度較快，美容整形、婦產、骨科以及眼科領域民營醫院的佔比均超過80%，而皮膚病、血液、心血管、口腔以及康復領域民營醫院也在60%左右。
進入壁壘較低的專科領域，可依託購物中心的人流快速擴展影響力，實現跨城市複製連鎖發展。婦產、口腔、眼科、美容整形等領域，打造了許多連鎖品牌如愛爾眼科、瑞爾齒科、通策醫療等。這些連鎖的專科診所利用的好，可以成為購物中心的一大特色，帶動相關延伸業態的發展。
商機總結：服務於商圈，面向中高端消費人群，打造醫療與商業融合的都市健康服務與消費目的地。定位高端淺醫療，主要發展專科診所、醫美抗衰老、產前產後養護、健康管理、中醫養生、健康商業等健康＋業態。
隨著醫療體制改革，健康服務業態開始向城市近郊轉移。我國郊區化已經開始起步，北京、上海等中心城市，在醫改的過程中，開始把優質醫療機構向郊區轉移，醫院、健康管理與促進機構、養老機構等健康服務資源開始向郊區轉移。
健康科技園區可以發展健康服務業態，構建完整健康產業鏈。隨著近郊以二產為主的健康產業園的發展，人口不斷集聚。面對本區域產業人群和周邊居民、市區就醫人群分流，依託技術優勢發展健康服務業，推動產業結構優化升級。上海國際醫學園區一開始就是建設高科技醫療器械產業基地，隨著條件不斷成熟開始打造高端醫療服務平臺，其中現代醫谷商務園等項目市場化運作相當成功。
商機總結：服務於近郊，二三產聯動，打造園區型的健康科技轉化與醫療服務集群。定位健康科技孵化與綜合治療，主要發展健康科技（研發、生產、倉儲）、健康展貿、綜合醫院、專科醫院、健康商業等健康＋業態。
健康主題的特色小鎮熱潮興起。“健康中國”、特色小鎮發展熱潮下，一批以健康為主題的特色小鎮湧現，如桐廬健康小鎮、溫州生命健康小鎮、龍溪谷健康小鎮、森山健康小鎮……
旅康養一體化開闢了健康小鎮開發新路徑。依託生態資源發展旅遊業，通過旅遊的搬運功能，根據旅遊者、居民的消費需求，將健康療養、醫療美容、生態旅遊、文化體驗、休閒度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，實現與健康相關的各類消費的聚集。
商機總結：服務於遠郊，完善小鎮生活體系，打造旅康養結合的健康慢生活體驗目的地。定位醫療旅遊與康復療養，主要發展慢病療養、養老養生、健康管理、產後恢復、醫美抗衰老、特色專科、醫療教育、健康度假等健康＋業態。
閱讀更多 東灘顧問 的文章
