在市场、政策和投资的共同作用下，我国健康产业进入一个高速成长期，健康管理、专科医疗、健康养生等领域快速发展。从政策导向上看，“健康中国”成为中国发展核心理念，医药创新、服务升级、医疗信息化、治疗精准化等多方向获支持；从产业生态看，技术创新、模式创新、业态创新层出不穷，健康＋的产业生态链在不断扩展。
东滩顾问认为，我国健康产业还处于前期的探讨阶段，成型、成熟的模式和案例不多，各类健康＋产业地产多处于发展的初期阶段。对于致力健康＋业务拓展的公司，如果能够结合自身资源和实力，选择合适的健康＋产品，创新业态组合，明确盈利模式，就有望占据健康产业发展新的蓝海，成为健康地产领域的“代言和标杆”。
基于对不同开发商或运营商的健康＋业务模式的梳理，结合对健康＋业态的发展趋势分析，笔者认为健康＋产业地产的发展有四个趋势（风口）值得关注。
分级诊疗改革，推动社区医疗发展。国家政策推动分级诊疗落实，如很多药品可以进社区医院等；对医生职业的开放，如医生多点执业、医联体等；政府购买社区医疗服务的地域范围不断扩大。德国、英国、新加坡等国社区医院很发达，英国社区医院的医生数量占到医生总数的近50%，约每2000人就拥有一个社区全科医生。
争夺社区就是争夺医疗的入口。随着分级诊疗推进，患者就医入口越来越向下倾斜，未来5～10年，这个趋势会越来越强，而社区入口是互联网医疗变现的重要途径。目前，已有很多企业瞄准了“互联网+”社区医疗大蛋糕。
恒大、远洋等地产企业，打造“互联网+”社区健康管理中心，形成线上线下一体社区医疗服务平台。春雨医生导入线上资源，开设线下诊所，打造以患者为中心的新型社区诊所。挂号网巨额融资，改名微医集团，与政府合作把网络下沉到县级以下，构建全国性转诊会诊的协作平台。
商机总结：服务于社区，面向社区居民，打造全生命周期的家庭健康管理专家；定位社区流量入口，发展社区诊所、家庭健康数据中心、家庭健康管理、绿色就医通道等健康＋业态。
国外的购物中心医疗业态发展已比较成熟，在美国超过30％的医疗诊所选择进入购物中心，在国内医疗业态与购物中心的融合正在成为一种趋势，如成都鹏瑞利国际医疗健康中心、万达瑞华国际医疗健康中心，都在购物中心里打造医疗为特色的主力店。
在业态上，主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。专科领域进入壁垒相对较低，民营资本大规模涌入。由于技术人才要求相对较低、医疗风险较小、资金回报速度较快，美容整形、妇产、骨科以及眼科领域民营医院的占比均超过80%，而皮肤病、血液、心血管、口腔以及康复领域民营医院也在60%左右。
进入壁垒较低的专科领域，可依托购物中心的人流快速扩展影响力，实现跨城市复制连锁发展。妇产、口腔、眼科、美容整形等领域，打造了许多连锁品牌如爱尔眼科、瑞尔齿科、通策医疗等。这些连锁的专科诊所利用的好，可以成为购物中心的一大特色，带动相关延伸业态的发展。
商机总结：服务于商圈，面向中高端消费人群，打造医疗与商业融合的都市健康服务与消费目的地。定位高端浅医疗，主要发展专科诊所、医美抗衰老、产前产后养护、健康管理、中医养生、健康商业等健康＋业态。
随着医疗体制改革，健康服务业态开始向城市近郊转移。我国郊区化已经开始起步，北京、上海等中心城市，在医改的过程中，开始把优质医疗机构向郊区转移，医院、健康管理与促进机构、养老机构等健康服务资源开始向郊区转移。
健康科技园区可以发展健康服务业态，构建完整健康产业链。随着近郊以二产为主的健康产业园的发展，人口不断集聚。面对本区域产业人群和周边居民、市区就医人群分流，依托技术优势发展健康服务业，推动产业结构优化升级。上海国际医学园区一开始就是建设高科技医疗器械产业基地，随着条件不断成熟开始打造高端医疗服务平台，其中现代医谷商务园等项目市场化运作相当成功。
商机总结：服务于近郊，二三产联动，打造园区型的健康科技转化与医疗服务集群。定位健康科技孵化与综合治疗，主要发展健康科技（研发、生产、仓储）、健康展贸、综合医院、专科医院、健康商业等健康＋业态。
健康主题的特色小镇热潮兴起。“健康中国”、特色小镇发展热潮下，一批以健康为主题的特色小镇涌现，如桐庐健康小镇、温州生命健康小镇、龙溪谷健康小镇、森山健康小镇……
旅康养一体化开辟了健康小镇开发新路径。依托生态资源发展旅游业，通过旅游的搬运功能，根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的各类消费的聚集。
商机总结：服务于远郊，完善小镇生活体系，打造旅康养结合的健康慢生活体验目的地。定位医疗旅游与康复疗养，主要发展慢病疗养、养老养生、健康管理、产后恢复、医美抗衰老、特色专科、医疗教育、健康度假等健康＋业态。
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