來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
有一種樓盤，始終在開盤的路上，卻從未真的開盤！
開發商遲遲不開盤的原因，無非就是以下幾點：要麼蓄客不足，達不到開盤要求；要麼價格備不上去，開盤就是“虧錢”；要麼開發商自己有問題開不了盤，要麼限購政策影響，還不打算賣......
當然我們也注意到，目前南京樓市真實情況是，有些盤連續幾天都沒有一組客戶，也有樓盤需要搖5次號才能買到。對於購房者來說最重要的，是如何透過大部分低性價比樓盤，發現高性價比樓盤。
NO.1丨壹
市場上房子那麼多，到處都在放風要開盤要登記，下面3個盤我個人比較推薦。
1、翠屏城
江寧祿口的低價熱盤翠屏城，從今年2月開始就對外宣佈，金三銀四有可能加推，轉眼4月到了依舊未開，直到本月才傳來好消息。
8月19日前，意向購房者可攜本人身份證原件至翠屏城售樓處登記付款方式。據置業顧問透露，目前已經遞交材料的意向客戶約4000組。
本次預計加推105、108、109號樓，共計712套收官房源，面積86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。
作為均價只要12217元/㎡，南京主城最後的低價盤，周邊地價1.2萬+，二手房1.8萬+。不管是剛需還是投資客，都有大批的人想要入手，因此一舉一動都牽動著人心。
2、世茂外灘新城
在鼓樓濱江，不得不提到的就是世茂，從2003年以18億拿下下關寶善地王到現在的外灘新城9號樓樓王，世茂已經深耕14年了。
不得不說，越是神盤越是易患拖延症。不少網友和我們吐槽，“從去年底，世茂就喊開盤了，等到現在都沒開。”
再等等，這次是真的要開盤了。世茂外灘新城預計8月底推出二期收官之作9號樓， 面積110、137、145、162、169、217平米，共588套房源，精裝交付，前期均價35920元/㎡。
而9號樓也確擔得起樓王之稱，這棟樓擁有獨特的江景視角，無論是從南向陽臺，還是主次臥的飄窗都能夠一覽長江奔流的美景。
世茂外灘新城的火還有個很重要的因素，就是學區房，這個項目對應的學校是力小和樹人分校，學校性質都是直屬分校。
3、仁恆桃園世紀
近日，仁恆打造的鼓樓新盤桃園世紀售樓員通知買房人本週五前準備好錢，預計8月底開盤，精裝放風4.5萬/㎡，預計驗資200萬-250萬，首付5成。
據瞭解，桃園世紀預計首次推出D4、D8、D9、D10、C2、C5、C8號樓，共7棟，約530套精裝房，戶型99-157㎡，預計首付5成。
值得一提的是，桃園世紀由招商、仁恆和保利聯合打造，是目前鼓樓濱江區域樓面價最高的項目，達29899元/㎡，而目前，鼓樓濱江新房限價4萬/㎡。
儘管項目價格或許會高於最高限價，但還是引得不少仁恆粉的追逐。從梅花山莊到仁恆江灣城，仁恆向來是南京神盤的締造者。有人說仁恆就像汽車界的奔馳，很多人說不出它哪裡好，但它就是好。
NO.2丨貳
從下半年開始，我們發現不少純新盤都一一亮相在放風試探了。
丨河西
近日，河西中部上海建工G68地塊案名曝光，為海玥萬物。該項目是在2016年被上海建工以總價64.8億元競得，樓面價高達42561元/㎡，為河西中部地價最高的項目。
▲上海建工G68地塊周邊配套示意圖
據悉，整個項目分為AB兩個地塊，擬建20棟住宅，產品包括大平層和複式，戶型面積約240-480㎡，將打造成為南京最頂級的豪宅產品，預計今年年底公開亮相。
河西中東原河西地塊也已確定案名為“東原印長江”，預計打造東原旗下最高端的“印”系列產品。項目預計9、10月開盤，目前在河西萬達1F設有展廳。
整個項目共計3棟住宅277套房源，戶型面積125、144、165、170、180、190㎡，其中主力戶型為165㎡、170㎡，預計下半年一次性全部推出。9月將在德基廣場設立沙盤展點，到時會公開戶型圖等相關信息。
同樣位處河西中部世茂天譽項目，也將在下半年推出公寓產品。該地塊總價88億，溢價幅度達114.6%。地塊四分之一是住宅，打造160㎡以上大平層豪宅。項目主要建設有商業（含酒店）、辦公、酒店式公寓、住宅、停車樓等產品。
丨江北
江北雨山路純新盤銀城頤居悅見山已公開建築面積約220㎡的疊墅樣板間，預計首推164套疊加別墅，面積約140㎡、170㎡、220㎡，現房銷售，高層預計年底或明年初亮相。
▲約175㎡上疊4房2廳3衛
▲約153㎡中疊3房2廳3衛
▲約220㎡下疊3房2廳3衛
雨山路純新盤金地悅風華計劃首開疊墅，再開高層。預計8月首開134套疊墅，戶型包括140㎡下疊、135㎡中疊、120㎡上疊。目前售樓處與樣板間已公開。
除了上面兩家樓盤，金隅紫京疊院、榮盛錦繡瀾山近期預計都將公開樣板間，而首開時間基本上都定在了下半年。
丨江寧
江寧方山純新盤五礦瀾悅方山公開了售樓處和2個疊墅樣板間，戶型為125㎡、142㎡。
項目打造8棟疊墅和11棟小高層，其中疊墅共190套，小高層共589套。最快8月底首開，推出174套疊墅，毛坯交付。
▲五礦瀾悅方山沙盤
下疊面積約220㎡，送南北雙院子，預計總價560萬左右；中疊面積約140㎡，預計總價460萬左右；上疊面積約122㎡送露臺，預計總價420萬左右。
▲約125㎡上疊4房2廳2衛樣板間
丨城東
城東純新盤星葉楓庭將於8月18日公開售樓處。項目所在地塊為2015年10月30日棲霞建設以4.7億元拿下，樓面價8260元/㎡，還是當時的地王。
共規劃5棟樓，為成品房銷售，主力戶型90-120㎡。其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層，並配建一所12班幼兒園。
丨仙林
青龍地鐵小鎮純新盤瓏悅已在萬達茂的城市展廳公開，由卓越、正榮、中糧三家開發商合作開發。
上週末經過萬達茂時，銷售表示預計9月公開樣板間，10月底首次開盤，
放風精裝30000元/㎡。這個項目擬建8棟18層住宅，面積85、105、125㎡，均是一梯一戶。
另外，純新盤招商正榮東望府售樓處即將公開，預計9月上旬首推3、15、16、17號樓，面積73、83、94、116㎡，共428套，精裝交付，預計均價28000元/㎡。
丨六合
保利榮盛合悅，也就是G86地塊，是六合首幅現房銷售地塊，在2017年1月的土拍中，由榮盛置業以總價20.5億拿下，折算樓面價9647元/㎡。
項目售樓處已經公開，樣板間預計8月底公開，10月首開疊墅（沿街疊墅先開的可能性較大），住宅還要等到明年才會有消息。
從外圍看，項目住宅都已經拔地而起，綠網布還未卸除。
保利榮盛合悅疊墅有3個戶型：138㎡的下疊，三房三衛兩廳兩陽臺，負一層地下室高達5.5米；還有138㎡的中疊和130㎡的上疊，同樣是三房三衛兩廳兩陽臺設計。
從整個六合在售情況看，疊墅是稀缺產品，少有建設。合悅三開間朝南設計，最大面寬達7.8米。
作為保利top系列代表作，合悅從設計、用材、風格、精裝、配套、物業等多維度打造六合高端住宅新高度，疊墅社區、雙精裝大堂也是開了六合先例，這個現房銷售項目值得期待。
NO.3丨叄
就在昨天，新的統計數據出來了。7月份南京新建商品住宅價格環比下跌0.1%，同比下跌1.9%；二手房環比跌0.1%，同比跌0.7%。
目前南京房價漲勢暫時得到了控制，但不意味著我們可以安心等房價降如果你是剛需，建議及時上車不要猶豫，因為“及時上車”從來沒有失算過，而且
只有先上車才有資格談論漲跌。。當然，也不要盲目去買房，特別是高價房，品牌和物業一般的，最後沒人接盤只能自己接盤。
對於購房者，首先要避免高危區域，即買入就接盤的區域。如果實在不知道如何避雷，那就買河西、鼓樓濱江、江北核心區域，這都是重點打造的區域，基本安全。另外就是2萬以下的主城低價盤，畢竟南京從不去缺剛需群體。
其次，那些無利好支撐、規劃又沒兌現、前期漲幅過大的的區域特別需要謹慎。
再次，討論越多的樓盤，信息就越透明，越不會買錯；
最後，還是品牌，一定要選擇靠譜的開發商。在金錢面前，不是什麼開發商的話都能信的，小開發商、經常出問題的開發商要慎選了。
來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
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