2018年，隨著房地產調控步入深水區，房企各層面被巨大的焦慮和壓力所籠罩。最大的表現是，自2017年下半年以來出現的房地產人事變動愈演愈烈。不少開發商老闆們將他們對行業的焦慮轉化為對企業人事架構進行大幅升級調整。
8月8日深夜，針對外界傳聞的離職消息，泰禾集團副總裁許珂發佈了一則朋友圈回應該信息不實。21世紀經濟報道注意到，在許珂發佈的朋友圈中，他特別感慨了一段話。“今年是行業拐點，房地產人才整體過剩，所有從業人員都要找到自己最合適的方向、規劃好自己的未來。但，有一點是確定的：冬天已至，沒有哪家會過得輕鬆。作為個人，一定要快速迭代，跟上行業升級的要求。誰走誰留，都很正常。”
許珂的感慨是目前行業普遍現狀。據21世紀經濟報道記者瞭解，不少企業尤其是中小房企內部均十分動盪，各個層面普遍深感壓力。除了變相裁員以外，不少企業還在人事方面進行了大幅變革以應對市場變化。
高週轉之下的人事動盪
許珂被傳聞離職並不意外。
自2017年以來，泰禾集團已經有超過10名高管相繼離職。這其中有被動辭退，也有主動離任，其中包括今年4月被辭退的元老級高管丁毓琨、在泰禾浸潤10年主動離職的沈力男、泰禾集團財務總監羅俊以及泰禾上海區域副總經理鄂宇等；而原龍湖煙臺總經理李亮、原西安萬科總經理錢嘉、原萬達企業文化中心副總經理伍小峰、原華夏幸福地產集團財務總經理李斌等相繼加盟。據泰禾相關人士透露，目前泰禾集團副總裁職級高管高達20餘位。
前不久，在經歷高管頻繁更替之後，就有消息稱，知名房企泰禾開始裁員，裁員總體比例達30%，涉及北京、上海等區域，裁員規模大概在二三百人。隨後，泰禾集團向21世紀經濟報道記者回應稱，該舉措是為了實現人才結構升級。今年以來，泰禾正在啟動一項涵蓋全集團各業務板塊一流人才引進的“千人計劃”。21世紀經濟報道記者發現，泰禾集團內部推舉的“千人計劃”條件十分苛刻——比如在學歷方面，泰禾集團將211、985院校畢業設置為基礎條件，而針對不同領域則必須要求具有行業知名機構工作經驗。
此外，也有企業開始重新審視招聘需求。近日，一則有關中梁地產的招聘信息也火爆朋友圈。該消息具體內容是，“對於地點只想在家庭所在地，不能服從一定區域調配，至少一個省或一個地區（如華東地區）外派和調動的，儘量少招或者不招，控股總部我們嚴格控制招聘上海本地人比例，中梁需要招聘持續奮鬥的，有所追求的員工，女性比例要嚴格控制在25%以下，不需要招聘漂亮的，我們要充分理解中梁的用人理念，高週轉的行業，對人要求高、壓力大，儘量用拼搏奮鬥的年輕男性員工，如果是女員工，形象要一般以下的，不要漂亮的，請各級招聘負責人要認真執行。”
據接近中梁地產人士透露，上述招聘要求確有其事。“主要是一些女孩太矯情，不願離開去外地，現在還有好多計劃要二胎。”
房企頻繁進行人才結構調整背後，恰如許珂所言，“拐點來臨之際，房地產行業正面臨整體人才過剩。”某中小房企一位職業經理人告訴21世紀經濟報道記者，“今年整體市場形勢不好。沒有那麼多好的崗位，即便是有，公司也不著急找，就拖著。目前，我們公司已經停止社會招聘。”多位正在尋求新的工作機會的地產職業經理人均表示，儘管對當前公司現狀種種不滿，但仍然要忍著。“形勢不好，好的工作機會並不好找。”
此外，多位房地產獵頭向21世紀經濟報道記者證實，今年前20強房企均發生了不小的人事調整，與之相隨的就是有人走有人留，這已經是行業常態。也有獵頭總結稱，幾乎所有浮躁型發展的企業，人才動盪均相對明顯，例如碧桂園等。
據相關統計稱，2018年上半年（截至6月30日），已經有超過126名高管職務發生變動，包括離職、跳槽、內部調動、新任職、退休/卸任等，不含董事職務調整。涉及房企超過60家，其中包括萬科、萬達、龍湖、長實、泰禾集團、恆隆集團、華潤置地、王府井等知名房企。
房地產行業人才整體過剩
調控高壓之下，行業人才流動加劇並不難理解。隨著市場集中度一再提升，行業洗牌加劇。幾乎所有人事調整的企業背後均有著對規模高速增長的訴求。2017年年底，泰禾集團董事長黃其森曾對外發布了規模願景，即泰禾集團2018年的銷售目標將衝擊2000億元。據第三方機構統計顯示，泰禾今年上半年的銷售額為655億元，這與2000億的目標相差甚遠；據相關人士透露，中梁地產也在內部制定了躍級增長的規模目標。“2018年銷售目標是1000億；2021年銷售目標是3000億。”
新城控股副總裁歐陽捷認為，整體來看，房地產行業人才流動性加劇主要有兩方面原因。“第一，行業集中度提高，這就導致很多企業都想往前衝，提高自己在行業中的排名。尤其是小企業，衝規模、衝排名的慾望就更強烈，於是他們就會從大企業挖人才，這就會導致行業人才流動；第二，有些企業可能發展慢，讓職業經理人覺得無法實現價值，也會選擇離開。從市場面來看，目前遇到危機的企業其實還是非常少的，離職潮也並不存在，只能說離職的現象比過去稍微多了一點。”
歐陽捷也認為，目前房地產行業整體面臨人才過剩現象。“從企業個數來講，人才肯定是遠遠過剩的，但如果看國家工商總局房地產企業登記的情況來看，我國房地產企業數量並未下降。因為很多大房企仍在快速擴張，而工商總局登記的房地產企業數量是按下屬公司來登記，實際上，小企業正在不斷被壓縮。因此，很多企業的人才開始從小企業轉向大企業。不過，換個角度看，房地產規模其實沒有變化，也沒有下降，還要蓋這麼多房子，就意味著還要這麼多人，從這個意義上來說，房地產人才也不能說是嚴重過剩。”
人事流動背後，歐陽捷指出了一個特殊現象，即房地產行業正面臨中高管人才過剩現象。“大企業整體來看不太願意要小企業的高管。像新城控股早在2013年就提出過我們不會招收中小企業的高管，因為這些人現在所做的事情就是我們五年前所做的事情。從這個角度說，中高管人才過剩了。”
銳仕方達一位獵頭顧問表示，房地產市場環境、企業現狀、職業經理人就職狀態本身三方就是息息相關、相輔相成的。房地產行業目前是機遇與挑戰並存時期，目前所有大房企均處在加速升級時期，在現有基礎上快速擴張，在該種背景之下，房地產行業人事出現一定程度的變動也是屬於正常流動，這也是行業內部調整洗牌。
“企業招募人才，人才選擇企業。真正優秀、業務功底紮實、能打硬戰的且有清晰職位規劃的人才永遠都是人才市場上的稀缺資源，薪酬也會得到市場認可。但也有部分候選人沒有清晰的職業規劃和實力，這樣就很難有持續的成長空間。”該位獵頭表示。
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