導讀：
繼廣州的“租售同權”石破天驚之後，近日，寧夏自治區政府官網在全國率先發布了《寧夏回族自治區房地產稅實施細則》解讀，這標誌著中國正式和國際接軌，對70年使用期限的房子徵收房產稅，中國正式進入了房產稅時代。
“租售同權”，不，這次是“房產稅”！
01
寧夏100平房子需繳房產稅約4200元/年
近日，寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。
按房產原值減除30%餘值繳納 稅率為1.2%
《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納的，稅率為1.2％；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
房產原值是什麼意思呢？據瞭解，房產原值不是值買房時候的價格，而是當前市場價。它包括地價/取得使用權支付的價款+開發的成本費用+與房屋不可分割的各種附屬設備（暖氣、衛生通風照明中央空調等）。
新房自交付使用後次月起計徵
《細則》規定，購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計徵；購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵；出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅；而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計徵。
房產稅按年計算分季繳納
《細則》明確，房產稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
易趣微財經記者從中國房價行情網站可以看到當前銀川房產均價為5146元/平，近一個月來平均單價較上月跌0.02%。那麼，如果徵收房產稅後，一年要繳納多少稅呢？以5000元/平、100平的房子計算，該房產原值為50萬元，減除30%後是35萬元，稅率是1.2%，那麼一年就需要繳納4200元的房產稅也就是一個季度繳納1050元。
02
徵收房產稅，房價會跌嗎？
其實，早在2011年1月27日，上海、重慶就宣佈次日開始試點房產稅。上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，增量房人均面積在60平以上起徵，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%；重慶徵收對象是存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，稅率為0.5%-1.2%。
那麼，上海和重慶徵收房產稅後市場有什麼反應呢？
中國指數研究院曾發佈一份報告顯示，上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高10至20個百分點，但成交均價並未出現明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。此後3年多，房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。其中緣由還是房價一直處在上漲的氛圍中，而房產稅稅率基本在1%左右。如果說100萬的房子要交1萬元的房產稅，但可以漲50萬，那誰還會在乎那1萬元呢？當然，徵收房產稅對於那些比普通人稍微富裕一些的中產階層、炒房客、投資客來說，還是會帶來一定的持有成本的，在一定程度上可以抑制房價上漲，不過影響有限。
事隨時遷，近兩年，政府採取了限購、限貸、限價、限售等各種手段，一些城市的房價開始遇冷，再加上房產稅的開徵，房地產銷售市場會否遭遇“霜凍”？
有分析指出，不管是準備購房的剛需還是投資者，必然會在房產稅面前止步；多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。甚至有學者推測，絕大部分城市房價會因此下降55%以上，基本上是腰斬。
如果房產稅的稅率足夠高，徵稅對象足夠廣，影響恐怕會更大，這種影響同樣也會體現在心理層面上，引起恐慌式的預期，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發燒的樓市降溫的目的。
在寧夏宣佈開徵房產稅之前，全國人大財經委副主任委員黃奇帆11月在參加某次會議時預測，房產稅離我們並不遠，不是說要十年，二十年才會徵收，可能今後幾年馬上會發生。他認為，收房產稅將帶來四個方面好處：
第一，能使中國的稅務體制從間接稅、直接稅形成完整的系統，對稅務體制完成有好處。
第二，房產稅能抑制房地產的某種炒作，但這一點還需金融、土地等其他政策配合。
第三，房產稅能促進房地產的資源優化配置，使閒置的房屋真正能夠使用起來。
第四，房產稅的增長會使得整個房地產系統的稅務結構發生變化，甚至對於土地收費的特徵也會有所調整。
可見，徵收房產稅理論上看確實能抑制房地產的某種炒作。但是效果如何，還要分短期和長期來看。從短期來看，房屋持有成本的大幅提高，會讓炒房者拋售手中的房產，市場上供給數量增多，可以起到抑制房價的作用。
但是從長期看，房價的兩極分化會更加明顯，即該漲的還會漲，該跌的更快下跌。因為房地產稅的實際影響是增加了房屋的持有成本，它只是一個輔助因素，決定房價的根本性因素是供需關係。一線城市的土地是有限的，只要人口源源不斷地流向一線城市和少數幾個重點二線城市，那裡的房價繼續高漲是不可避免的。
以上海為例，根據《上海城市總體規劃（2016-2040）》，到2040年上海建設用地的天花板為3200平方公里，而2020年建設用地預計將達到3226平方公里。這意味著後面的20年，上海不但不能新增建設用地，還要減少26平方公里。北京也是類似，而深圳則更早進入了拆遷一塊重建一塊的節奏。
再從全球範圍內來說，任何一個發達城市（紐約、香港、首爾、臺灣等），都沒有出現過因為徵收房產稅而導致房價下跌的。而另一個殘酷的事實是，在全球化的背景下，一線城市的房價只和高淨值人群（富人）的數量有關。
有人通過對比了北京、上海、紐約和洛杉磯的房價，以及當地富豪人數的相關度後發現，高淨值人群和房價的相關度居然高達0.91。優質的資源永遠是稀缺的，稀缺的資源永遠是昂貴的。
PS:
1、房地產稅和房產稅的區別是什麼？
房地產稅：在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。
房產稅：以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是房地產稅的一種。
2、關於房產稅
全世界徵收房產稅是普遍情況。稅率在2%左右，有低的香港0.2%，有高的美國、西班牙3%,中等的德國2%。徵收房產稅的用途是什麼呢？英國的房產稅佔英國地方稅收收入的比例高達90%以上，佔地方財政收入的比例也在60%左右，這些稅收，最後大部分用於社區教育、醫療等各方面的建設；美國的房產稅，70%～80%用於社區公立學校支出，剩下的用於公立圖書館、殘疾人服務，用於政府支出的不過3%～5%；上海和重慶的房地產稅則用於保障住房建設。
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