目前鄭州新房市場上，小兩房、小三房和改善洋房的搭配，已經成了各樓盤最主流的選擇。設計上採取高低配，剛需和改善一網打盡，讓鄭州的樓市能延續火爆。但相比上個月的強勢爆發，本月的新房銷售似乎有些害羞。據安居客不完全統計，鄭州樓市五月份共計有17個（次）項目開盤，推出3229套房源（環比下降55%），去化2772套（環比下降59%），整體去化率86%左右，其中僅有3個項目去化率100%。似乎已經成為規律，每月末的開盤整體要多餘月初和月中。
由圖可見，房源集中在5月的後兩週。無論從房源數量還是產品品種上，後兩週的表現都強於月初，雖然並沒有顯而易見的原因用於解釋為什麼月末的房源推出量要高過月初，但從開發商營銷節點和蓄客的角度來看，可能也能解釋這一現象。
去化率方面。除月初的開盤的2個項目整體去化率僅為64%，其餘開盤均都保持在85%以上，這於前期蓄客的力度和時長不無關係。
通過觀察去化走勢圖，本月樓市可以總結以下幾點：
1.開盤受前期蓄客影響巨大前期通過走訪市場，大量樓盤在選擇開盤節點的時候，都收到前期蓄客的影響。部分樓盤甚至積攢不少的客源，遲遲不開盤，原因是“還未達到理想客源”。為了營造開盤售罄的熱銷，也有不少樓盤選擇了部分開盤，部分內購。在取得預售證之後，想盡辦法將利益和效果達到最大化，也是煞費苦心。
2.戶型本月推出的產品，以小三房產品居多，且整體去化率達到了91%。儘管各新區的房價一直在漲，但剛需購房的熱情依舊沒有消散。房源充足，客源不斷，雖價格仍在上漲，但去化依然，其他熱門城市出現的一房難求，捂盤惜售，在鄭州樓市當中並未成為現象，市場可控，健康發展，實屬不易。
五月的鄭州樓市，儘管無法和上月相比，但在整體去化上，還是值得注意。目前不少樓盤採用了繳納一定費用進行入會的方式，保證了穩定的意向客源，依據客源選擇開盤節點，造成樓盤熱銷效果，引起更多的曝光和關注，已經成為不少樓盤的主流“打法”。市場也在嚴格的調控中，沒有出現其他城市的弊端現象，可算是健康前行的五月。
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