葉昌輝
2020年受疫情影響經濟下行，未來這一兩年經濟衰退的可能性極大，鑑於以下原因建議房貸不要一次還清：
1、由於資金的時間價值，現在的錢比未來的錢更值錢，儘量延緩現金流出的速度對資金的持有者是有利的。也就是很多人雖然手上有現金但是還是願意從銀行借貸的原因。
2、現在來看利率有下行的趨勢，住房貸款利率普遍在4.5%-6.5%之間（跟地區住房貸款政策和第幾套房有關係），利率水平並不算很高。如果下調利率對貸款者來說更是利好，在世界各國央行普遍下調利率的情況下，我國央行雖然明確現階段不會下調基準利率，但表示市場的實際利率已有下降，因為各大商業銀行的利率水平是在基準利率的基礎上有上下浮動區間的。
3、如果經濟發生衰退，可能會引發較為嚴重的失業問題，待業在家最需要的就是現金，以便維持日常的生活開銷，直至找到新工作，考慮到這一點，手上的現金存量應儘可能保持充裕，若一次還完房貸，將是較大一筆支出。而且房貸利率相對比信用貸款、消費貸款的利率要低，特別是如果是公積金貸款的話，如果還完房貸後生活若有不測需要融資，很難再享受如此優惠的利率了。
碧蘿軒財經漫談
房地產市場特別的複雜，樓市裡面的聲音也特別的嘈雜，關於房貸有人認為是負債，有人卻認為是金融槓桿。
而最近我們身邊有一些朋友在問，2020年了，房貸要不要一次性還清？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是房貸？還清房貸有什麼好處？保留房貸有怎樣的好處？
一，什麼是房貸？
房子是涉及金額特別大的一類商品，在買房的時候，大部分人群和大部分家庭都需要通過首付+房貸來實現。
儘管如此，很多買房朋友卻也並不知道什麼才是真正的房貸，究竟應該如何理解房貸。
房貸：也就是我們常說的房屋貸款，通過提交相應的資料，向銀行申請一筆房屋款項，用於實現買房的一種手段。
當然，申請房貸過後，我們需要將貸款分期，並且按月以本金+利息的形式，在固定時期還給銀行。
從概念上來看，房貸的的確確是我們的一筆鉅額負債，不僅要還本金，還要還相應的利息。
對那些低收入人群，或者低收入家庭來說，的的確確會給生活帶來一定的壓力。
但是，根據我國樓市的走勢來看，房貸在這些年充當著我們的金融槓桿，能夠快速的撬動更大的未來財富。
所以，我們常說房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大貸款，利率卻最低的金融槓桿。
二，還清房貸有哪些好處？保留房貸有什麼好處？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下什麼是房貸，以及在不同人生活當中扮演的角色。
非常明確，對一些低收入家庭來說，房貸的的確確會給他們帶來一定的生活壓力。
而對於那些收入相對較高，有投資眼光的人群來說，房貸往往能夠讓他撬動未來更多的增值收益。
因此，我們一起來看一看，提前還清房貸有哪些好處？
要說提前還清房貸的好處，可能就是無債一身輕，結清之後無需再支付銀行的利息。
在房貸這塊兒的生活壓力，也就相對的消失了，不需要擔心每月的房貸固定支出，也不需要為了房貸而節儉自己的消費。
相比之下，保留房貸的好處就更多了，歸納一下，一起來看一看。
第1個好處，當房價上漲的時候，增值收益更大。
從1998年成立商品房以來，我國的房價一直在上漲。而且從歷史經驗和週期來看，往往呈現出“三年一小漲五年一大漲”的樓市規律。
面對上漲的樓市，全款買房和貸款買房，能夠獲得的收益就不太一樣了。
我國的貸款買房政策非常的寬鬆，都是低首付+高房貸，大部分的城市三成首付+七成房貸就可以買房，更早的時候兩成首付+8成房貸也能夠買房。
那麼，就非常明確了，同一套房子有兩種購買形式，一種是貸款購買，一種是全款購買。
當房價上漲的時候，貸款購買的房子獲得的增值收益更可觀，因為是低首付投入，獲得了高收益回報。
第2個好處，和銀行保留一定的金融關係。
房貸是咱們普通老百姓，能夠和銀行保留一定金融關係的唯一通道。
在信用的社會里面，和銀行保留一定的金融關係，對人生有很大的好處。
它提高了我們在銀行的信用財富，當我們再次申請房貸買房或者其他項目貸款的時候，金額會更大，放款的速度會更快。
因為，銀行在很多時候都會根據個人，或者家庭的負債，以及還款能力，來衡量這一個人在銀行金融系統裡面的信用，從而給予信用財富，給予其他的貸款額。
第3個好處，提高個人和家庭的抗風險能力。
和銀行繼續保留房貸關係，不提前還清，就可以留足夠的現金在手裡面。
面對當下複雜的環境，賺錢是越來越難，留足夠的現金可以提高個人和家庭的抗風險能力。
遇到突發事件需要用錢的時候，就能夠用這一筆現金去解決，而不至於低價賣房，或者向其他的親朋好友借錢。
……
是的，還清貸款的好處並不多，相比之下和銀行保留房貸關係，好處會更多。
所以，我們才經常建議大家不要全款購房，也不要提前還房貸。大部分的房貸利率不足6%，甚至低於我們的通貨膨脹率6.8%，這樣一對比，向銀行申請房貸實際上是在高效的理財。
因此，我個人建議，2020年千萬不要還清房貸，把現金拽在手裡，往往更合適一些。
三，小結
總的來說，即便是到了2020年，也儘量不要提前還清房貸，除非你的錢多到花不完。
房貸給我們帶來的好處特別多，只要自己月供能夠承受，在銀行的房貸越多，未來房子增值你獲得的收益就會越高。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的認識房貸，它是一個低利率的大額產品。
更何況，如果你真的有結清房貸的能力，把這筆現金留在手裡面豈不是更好，不僅可以更好的生活，而且還能解決一些突發事件。
事物都有兩面性，房貸也是一樣，只要我們合理利用，是沒有什麼可擔心可害怕的。
更何況，就目前的利率環境來看，我國的房貸利率會繼續下行，未來的利息也會越來越少，對購房者來說對擁有房貸的朋友來說是一件大好事。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
不用，跳的那點息不夠一包煙錢！
