鄭州樓市被業內評價為脫韁的野馬。房價在過去兩年間發生了飛躍的變化。北龍湖片區最高單價已經達到13萬元/平方米，天價，對麼？高鐵片區也達到四五萬元/平方米。瘋了嗎？還真沒有，今天我們就說道說道鄭州的房價。
鄭州當前房價現狀大體怎樣？房價在近些年上漲是一個怎樣的曲線？
目前鄭州主城區房價均價在1萬4-1萬6之間，從去年7月份至今年房價穩中小幅上漲，漲幅較去年同期相比降幅明顯，其主要主要受調控政策影響，在目前的調控政策不變的情況之下，鄭州房價仍然會保持穩中小幅上漲的態勢，主要因為鄭州剛需購房熱情依然不減，住房市場仍供小於求。
鄭州房價從2013年的均價7500元/㎡，2014年的均價8000元/㎡，2015年的均價9200元/㎡，2016年的均價10525元/㎡，2017年的13500元/㎡， 基本保持了每年至少1000元/平㎡的增長速度，2017年受鄭州政策利好和地鐵的完工，房價更是一路飈升，隨後樓市調控政策出臺，一定程度上抑制了房價高漲的勢頭。
為什麼？我是說，為什麼鄭州房價變成了這樣？
一方面由於近幾年鄭州在不斷的擴張，中心城區面積在不斷的增加，城市框架越來越大。定位國家中心城市，走向國際化吸引了不少青年來鄭州發展。隨著城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出來的購房需求也在加大。北上廣深房價的上漲，分流了一部分回鄉置業的人群。加上熱門城市購房政策收緊，部分投資者需求外溢，開始流向鄭州。購房群體的激增，導致房地產市場供不應求，購房者多，房子少，搶房現象隨處可見，從而引發房價迅速上漲。
另一方面：越來越多的一線開發商進駐鄭州，資金實力雄厚，想要搶佔中原市場，土地必不可少。不斷爭搶的土地市場，地王層出不窮，不斷刷新的地價，開發成本增加，也在一定程度上推進了房價的上漲。
鄭州樓市的未來在哪？
一句話總結：鄭州樓市潛力巨大，今後仍將保持房價的穩步增長，甚至不排除先調控力度減弱時強力反彈。
城市擴張速度。目前鄭州規劃的新城新區數量可觀，城市四周道路、軌交都在同步建設。加上國字號的中心城市的政策加持，鄭州城市發展潛力巨大，擴張速度極快，過去三五年間，從三環擴張到目前四環外，成績有目共睹。城市擴張需要大量人口（人才），而目前態勢來看是利好的。
人口增長速度。去年底發佈的“智匯鄭州”人才政策，用最大的誠意在向社會青年賢達發出邀請，這些將是為城市發展做出貢獻的生力軍。另外，加上省會城市的天然屬性，三四線城市大學畢業生大多數優先考慮在鄭州發展，保證了人口數量的一定量增長。
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