在之前的文章裡，小李曾經和大家分析過如今各個城市的“限價”+“搖號” 政策導致的樓市亂象，尤其是出現了現房與二手房價格倒掛嚴重的現象，在長沙、杭州、成都等地區，都出現了全家上陣排隊搖號的場景。
很多青島的朋友當時看的也很是眼紅，在後臺給小李留言，期盼著什麼時候，青島能夠有這樣的樓市政策，等出現了這樣的好事，自己也拉著全家去排隊搖號，畢竟搖到就是賺到嘛，誰會跟錢過不去。
於是在今年6月份，青島高新區宣佈開始實行限價+搖號政策以後，很多人就已經蠢蠢欲動，摩拳擦掌，準備利用這千年一遇的計劃大賺一番。
於是在通過公證搖號購房的幾個樓盤現場，無論是在近期開售的星雨華府，還是之前的中歐國際城、珊瑚灣，都出現了凌晨排隊等待搖號購房的場景。申請搖號的隊伍浩浩蕩蕩，一眼望不到邊，絲毫不遜色於之前微博曝光的杭州搖號現場。
與這麼多購房者形成鮮明對比的，是少的可憐的房源，以我們前面提到的三個樓盤為例，都出現了人多房少的窘境，珊瑚灣出現3900人搶546套房源的情況，中歐國際城5000人搶540套房源，而星雨華府也不遜色，3000人搶302套房源，最高搶房比例接近10：1。
而房價自然也沒有讓大家失望，此次星雨華府售樓處公佈的新房房源共有302套,價格是每平米8000-9000元,一房一價,未捆綁任何裝修,房子是以毛坯房交付。而該小區的二手房價格要比新房的價格高出了一倍之多。在周邊的房產中介掛售的星雨華府一套90平方米的二手房售價是160萬元,單價約每平方米1.7萬餘元。
像高新區第一批搖號的世茂公園美地二期璀璨公園,毛坯限價每平米8500-9000元,外加捆綁的3800元每平方米的精裝修,單價也只有1.2萬-1.3萬元每平方米,而該小區的二手房每平米已超兩萬元。
這種新房和二手房價格出現倒掛的現象，是限價+搖號政策下必然出現的結果，這也是大家這麼不辭辛苦積極排隊搶購的原因。
然而，現實但這有這麼美好嗎？
首先我們要了解當前青島的限購政策，在今年4月18日出臺的最新房屋調控政策，其中規定“必須取得《房產證》滿5年才能進行買賣”。目前,青島戶籍市民在青島購房需要滿足目前購買為首套或者二套,外地戶籍的購房者只能購買首套住房,需要兩年內在青島連續繳納12個月個稅證明或社保繳納證明。
6月開始,為了規範高新區房屋交易市場秩序,青島市城陽公證處和高新區不動產交易中心出臺公證搖號的規則,高新區房屋必須經過公證搖號售賣,政府限價導致價格倒掛,公證搖號僅限3天報名時間,時間短、搶房的人多造就了千人排隊也就不足為奇。
搖號規則一定程度上保證了購房的公平性。根據青島高新區的搖號規則,一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人,入圍人不得置換和轉移其購房資格。入圍人可放棄其購房資格。入圍人兩次放棄購房資格的,自第二次放棄之日起一年內不得參加公證搖號。
而且，不同的樓盤，在具體的執行上，也進行了一定的創新和限制。
比如前面提到的星雨華府，參與搖號購房的客戶，在登記之後要籤一份這樣的承諾書：
根據這份承諾書：購房者如果貸不下款來違約了，和開發商無關，不但房屋被收回，還得交違約金。
承諾書的最後用了一個非常專業的術語：撻定——撻定是指購房者在正式購買前，與開發商簽定認購協議，開發商收取一定數額的定金，但是如果購房者在規定的協議時間內沒有正式購買該房屋，開發商將沒收定金。
眾所眾知，現在申請房貸是很難得，尤其是在全國各大城市利率紛紛上浮的前提下，對於那些可以拿出全款買房的人來說，這可能很值……但是，對於那些需要拼勁全家全力，並且還要去銀行貸款來買房的人來說……
所以，小李勸大家一定要冷靜冷靜再冷靜！如果真的想買，一定把開發商出具的類似承諾書的文件，把每一條每一項都讀明白了再說！
畢竟，天上不會掉餡餅，這種明眼人都能看出來的好事，沒有那麼容易就能得到的。
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