春末夏初的季節，水域面積占城區四分之一的武漢已經開始燥熱起來，而一同升溫的還有這裡的樓市。
在武漢三鎮的各大區域似乎都處於無房可賣的境地，新房一經開盤即被搶空，中籤概率大概1/3，大部分選房者只能空手而歸，二手房價格反而比新房高出很多。對於這種“怪象”，人們已經司空見慣，同為新一線城市的南京和成都一二手房“倒掛”現象更加嚴重。
一二手房“倒掛”
7年前的漢陽四新還是一個農場，那時人煙稀少，道路也不多。雖然2006年武漢市發佈的《城市總體規劃(2006—2020年)》中，提出要將四新、魯巷、楊春湖建設成為三個市級商業副中心，但直到5年前招商蛇口、金地、綠地、恆大、中建、正榮等開發商陸續進駐後，四新才開始發展。
經過幾年的發展，四新已成為武漢樓市最為活躍的區域之一，住宅林立，路網密佈。2015年這裡房屋均價只有7500元／平米左右，2016年春節過後，武漢當地媒體曾驚歎四新大戶型房源均價普遍破8000元/平米，令人高攀不起。但隨後半年內，四新房價迅速上漲至1.2萬元／平米。2017年武漢市政府限價，四新新房價格緩慢上漲，至今維持在1.45萬元／平米左右。不過，這並不是真實的市場價格，該區域的二手房價格已上漲至1.6-1.8萬元/平米。
這種“倒掛”現象在整個武漢都十分普遍。洪山區白沙洲新力城項目即將開盤，價格大概在1.25-1.3萬元左右，但離其約1公里的萬科金色城市二手房已賣到1.6-1.7萬元／平米，選上房的概率大約1/3；江夏區招商東城華府項目也將開盤，均價約1.55萬元／平米，而其周邊的二手房價格已經達到1.75萬元／平米。除此之外，礄口、東西湖、武昌、江岸等區域也存在類似的現象。
2018年3月15日，武漢市房管局發佈公告稱，為進一步加強商品房銷售全過程監管，要求房地產開發企業針對剛需購房者推出武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，公開操作規程。在有購房資質的前提下，對於在武漢市無自有住房、3年內無住房交易記錄、購買均價低於120平米單價在1.8萬元以下的購房者，開發企業應採取公證搖號方式隨機選取不少於40%的比例(含40%)納入優先選房範圍。
不過，有業內人士表示，大部分購房者都符合這一條件，40%的比例顯然太少，還是有大部分剛需人群選不到房。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，從房價“倒掛”現象看，更容易激活購房市場，房地產交易的規模上升是必然的，買到就是賺到的心理也是比較普遍的。
“雙合同”盛行
由於政府限價，如果樓盤報價太高就無法在房管局備案，因此武漢開發商普遍採取了“雙合同”的方式以抬高總價。
所謂“雙合同”即在購房合同之外還要再簽訂一個裝修合同，以位於黃陂區的北辰蔚藍城市為例，該項目5月21日開盤價格為1.08萬元／平米，其中包括毛坯價為8800萬／平米和裝修價2000元／平米。
根據北辰蔚藍城市銷售人員提供的裝修合同，甲方是武漢北辰辰智房地產開發有限公司，乙方是購房者，乙方委託甲方對該房屋進行裝修，雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定的房屋價款僅為該房屋毛坯房價款，該房屋裝修價款由乙方另行向甲方支付。
然而，交房條件還是以《武漢市商品房買賣合同》為準，即甲方取得該房屋所在樓宇的工程驗收備案證明即表明該房屋及其裝修工程達到了交付條件。如乙方驗收時對裝修工程提出異議，甲方可以整改，但不影響該房屋及裝修工程的交付。
也就是說，即便開發商未能按照裝修合同的事項進行，只要房屋達到政府規定的毛坯房交付條件，購房者也沒有理由不驗收。
而其裝修內容只包含天花、牆面、地面、門窗、櫥櫃、馬桶等這些硬裝，家電、床、沙發、桌椅等都是沒有的，遠遠達不到2000元／平米的標準。以其近期開盤的108平米戶型為例，其裝修款需要21.6萬元，而裝修合同的標準遠不值這一價格。
但客戶購房時必須同時簽訂兩個合同，沒有選擇的餘地。
對此，偉博律師事務所律師李偉民認為，根據《合同法》，這兩個合同都是有效的，不過，本來購房者是可以選擇不裝修或者自行選擇裝修公司，開發商這種“半強制”的行為其實是侵犯了購房者的知情權、選擇權、締約自由權。這類似於“捆綁銷售”，即搭售附加商品和服務，藉機抬高價格。另外，如果開發商對外宣稱的是包含毛坯和裝修在內的總價格，就涉嫌虛假宣傳，必要時構成欺詐。因為一個價格包含兩個合同主體，開發商需要予以充分說明。然而，包括北辰蔚藍城市在內的武漢絕大部分樓盤宣傳的價格都是包含了毛坯和裝修在內的。
李偉民還表示，對於購房者來說這種打包銷售存在一定的風險，因為開發商一般會找第三方公司對房屋進行裝修，購房者其實是與第三方裝修公司而不是開發商籤合同，如果裝修出現問題，裝修公司與開發商之間的責任難以界定，開發商常常會把責任推卸到裝修一方，由誰來承擔責任是一大難題。
據瞭解，2017年5月10日，武漢市房管局召開全市房地產市場專項整治行動工作推進會，對裝修價格進行了限制，其中，售價低於1萬的，全裝修不高於2000元；售價1萬-1.5萬元的，全裝修不高於2500元；售價1.5萬-2萬元的，全裝修不高於3000元；售價2萬-2.5萬元的，全裝修不高於3500元；售價2,5萬-3萬元的，全裝修不高於4000元；售價3萬元以上的，全裝修不高於5000元。
武漢成房地產熱土
2016年以來，武漢房地產市場迅猛發展，庫存大量減少，與此同時房屋均價也隨之攀升。
據武漢統計局數據顯示，2016年武漢新房住宅銷售面積2931.06萬平米，增長21.4%。商品房待售面積為445.93 萬平米，比上年同期下降28.8%
2017年，武漢房地產開發投資力度加大，全年房地產開發投資2686.34億元，同比增長6.7%；房地產施工面積11912.98萬平米，同比增長0.9%；商品房銷售金額4148.65億元,同比增長26.8%。
與此同時，一線城市商品房成交量與金額卻呈現下滑趨勢。
2017年，北京新房市場成交及供應皆創近10年來新低。根據北京市住建委成交數據顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環比2016年下跌45%，共成交52165套，環比2016年減少87026套。根據上海統計局數據統計，2017年上海商品房銷售面積 1691.60萬平米，同比下降37.5%。全年商品房銷售額4026.67億元，下降 39.9%。廣州與深圳2017年成交量和成交金額也出現下滑。
從2017年的情況來看，武漢新建商品房銷售金額已經超過了北京和上海。另外，2016年至今，武漢各區域房價都實現了成倍增長。
近年來，不少房企把武漢當作業務拓展的重要城市和新的利潤增長點。
2017年，華髮股份在武漢實現簽約銷售89.29 億元，佔其總簽約銷售金額的28.79%，超過大本營珠海，成為貢獻最多的一個城市，武漢也因此成為華髮股份新的利潤貢獻點。
2010年在南昌起家的新力地產已經在武漢發展了3個項目，建築面積109.84萬平米。
保利、萬科、融創、金地等房企在武漢的銷售額均達到200億元以上。
對此，嚴躍進表示，對於武漢來說，當前成交金額規模大，主要原因在於市場成交規模大，另外房價有所上漲，也容易帶來成交金額的上升。北京上海等城市屬於成熟市場，類似35歲以上，基本上進入到存量房市場，而武漢市場屬於25歲，正是大爆發的時代。
後續市場預計量價齊升的概率依然較大，同時從實際情況看，武漢房地產市場依然會有較為明顯的結構性改革動作，類似租賃市場的發展，尤其是針對人才租房方面的發展會加速，這也是開發商需要注意的。
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