當下蘇州樓市最火的新盤
莫過於“一二手倒掛盤”
這種“倒掛”現象的存在，還要從19年蘇州接連2次的樓市加碼調控說起。
由於蘇州對樓市調控的態度異常堅決，導致大批高價樓盤不得不“限價”出售
可以說自5.11新政之後，從龍湖中銳景粼天著、大運河府開始，蘇州開始進入“一二手倒掛時代”。
對於“倒掛”樓盤，我想說的是：
如果你是自住，本輪“限價”會是絕佳的購房機會。
因為無論怎樣，在政策幫你“摁住”房價的時候，用更少的錢買更好的房子，總沒錯。
且房價下跌時，“倒掛盤”更加抗跌，因為還有一群高價二手房來幫你託底。
但是，如果你是投資，則要慎重考慮了，輕微的倒掛對你來說沒有太大意義。
因為資金的佔用、3-5年的限售、後期出手的難易程度等等都是要付出的成本。這筆賬必須要能算的過來，否則不要輕易出手。
對於“買”還是“不買”，我就說到這了，大家根據自身需求，來進行抉擇。
接下來，我幫大家盤點一下7月新政過後，目前在售的樓盤中（2019年8-10月開的新盤），有多少是“倒掛盤”。
一張總表鎮樓
新政過後，8月至今開盤的樓盤，目前仍在售的共計52個
其中，“倒掛盤”17個，佔比約33%（包含已領預證，還沒開的樓盤）
這些“倒掛盤”主要分佈在吳江區、園區、高新區，其他區目前較少
從倒掛程度來看：園區樓盤普遍倒掛比較嚴重，吳江區、高新區也有個別樓盤存在較大程度的倒掛。
16個“倒掛盤”倒掛程度圖
值得注意的是：“倒掛盤”中，還有1個龍湖熙上待開，想要買房的朋友，可以多加關注。
各樓盤詳細信息，見下文本：
園區
（主要在售盤4個，其中“倒掛盤”3個）
“倒掛盤”1：中國鐵建花語江南（教育園區板塊）
中國鐵建花語江南已於10月9日領證，共278套，為洋房、大平層、疊墅房源，面積約142-429㎡，全裝修交付，此外另有608套人才優購房（人才租屋轉過來的），均價3.8W，10月29日首批房源開盤。項目旁邊標杆二手房價格已高達5W+,中國鐵建花語江南相當於打了
6.8折在售，價格明顯倒掛。
“倒掛盤”2：雲棲安縵（教育園區板塊）
雲棲安縵於9月25日領證，共252套疊墅房源，主力戶型140㎡、160㎡，全精裝純疊墅社區，均價3.15W，開盤去化9成，目前少量在售。項目周邊同等面積的洋房產品都賣到了3.9W左右，由此可見雲棲安縵疊墅產品嚴重倒掛，
不足8折銷售。
“倒掛盤”3：龍湖熙上（青劍湖板塊）
龍湖熙上於10月17日領證，282套房源，包括精裝高層+毛坯疊墅，高層戶型122-142㎡，均價3.15W，疊墅戶型面積165-298㎡，均價2.95W。項目周邊標杆二手房均價
高達3.9W，項目基本是打8折出售。
“非倒掛盤”1：星翠瀾庭（婁葑板塊）
星翠瀾庭於10月17日領證，共524套房源，主力戶型面積為125㎡、143㎡、183㎡，精裝修準現房，均價3.25W。項目周邊標杆二手房均價基本
在3.2-3.3W左右，項目不屬於倒掛行列。
姑蘇區
（主要在售盤3個，其中“倒掛盤”1個）
“倒掛盤”1：華髮公園首府（胥江板塊）
龍湖熙上於10月17日領證，282套房源，包括精裝高層+毛坯疊墅，高層戶型122-142㎡，均價3.15W，疊墅戶型面積165-298㎡，均價2.95W。項目周邊標杆二手房均價高達3.9W，項目基本是打8折出售。
“非倒掛盤”1：金科仁恆淺棠平江（平江新城板塊）
金科仁恆淺棠平江10月加推了233套高層房源，建面約為108-186㎡，均價3.2W。明顯高於周邊二手房價格，因此不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”2：銀城原溪（留園板塊）
銀城原溪9月26號一次性領取107套所有房源預售，其中疊墅68套，合院39套，
均價3.3W。價格比旁邊別墅均價要高，因此不屬於“倒掛盤”。
高新區
（主要在售盤7個，其中“倒掛盤”3個）
“倒掛盤”1：科技城金茂府（科技城板塊）
科技城金茂府目前在售131、142㎡大戶型房源，均價3.3W，精裝交付。周邊標杆二手房均價在3.6-4.7W，其中朗詩綠洲天嶼大戶型房源均價4.0W，按照此價格來計算，科技城金茂府的價格相當於8.3折出售。
“倒掛盤”2：南山楠（滸墅關板塊）
南山楠於10月24日領了新的預售證，共計276套，建面約98-132㎡，均價2.3W，毛坯交付。周邊標杆二手房均價在2.6-3.0W，其中與項目同等面積段的毛坯房均價基本在2.6W，按照此價格來計算，南山楠的價格相當於8.8折出售。
“倒掛盤”3：金地淺山風華（通安板塊）
金地淺山風華於9月加推二期洋房，建面約82-108㎡，均價1.9W，精裝交付。周邊同面積段標杆二手房價格基本在2.0-2.1W，因此，金地淺山風華相當於打9折出售。
“非倒掛盤”1：璞玥風華（滸墅關板塊）
璞玥風華在售三期房源，建面約102-172㎡，均價3.1W，略高於周邊標杆二手房價。
“非倒掛盤”2：陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭（滸墅關板塊）
陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭於10月推出二期房源，建面83-131㎡，均價2.05W。價格略高於周邊標杆二手房，不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”3：旭輝寬閱雅苑（滸墅關板塊）
旭輝寬閱雅苑已於9月25日開盤推出精裝高層房源，主力戶型98、114、141㎡，均價2.55W，價格高於周邊標杆二手房，不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”4：首開金茂熙悅（滸墅關板塊）
首開金茂熙悅目前在售高層房源，建築面積89-140㎡，價格約2.4W，價格高於周邊標杆二手房，不屬於“倒掛盤”。
相城區
（主要在售盤9個，其中“倒掛盤”1個）
“倒掛盤”1：美的雲築（高鐵新城板塊）
龍湖熙上於10月17日領證，282套房源，包括精裝高層+毛坯疊墅，高層戶型122-142㎡，均價3.15W，疊墅戶型面積165-298㎡，均價2.95W。項目周邊標杆二手房均價高達3.9W，項目基本是打8折出售。
“非倒掛盤”1：仁恆園和（中央公園板塊）
仁恆園和已於9月25日加推二批次房源，戶型面積106-168㎡，目前少量剩餘房源在售，均價2.79W。與周邊標杆二手房價格相仿，不屬於倒掛行列。
“非倒掛盤”2：東原閱境（元和板塊）
東原閱境8月份領證304套房源，建面95-120㎡，均價2.3W。項目周邊最標杆二手房均價2.6W,但地理位置較東原閱境要好許多，不僅有公園、湖泊，未來還有7號線站點，因此雖然東原閱境價格相對較低，但也不算是倒掛。
“非倒掛盤”3：雅居樂新樂府（元和板塊）
雅居樂新樂府於8月底加推了290套複式高層房源，建面約為130㎡、170㎡，均價2.3W，毛坯交付。與周邊標杆二手房同等面積帶裝修的價格基本相仿，因此項目不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”4：中糧天悅悅蘢雅苑（中央公園板塊）
中糧天悅悅蘢雅苑於10月25日領取了二期282套房源預證，戶型面積段為：112—169㎡，全部是精裝修洋房，均價3W。這個價格秒殺了
“非倒掛盤”5：禹洲嘉譽風華（望亭板塊）
禹洲嘉譽風華項目於7.30日領取了全部房源的預售證，並於9月底開盤，房源建面約98-117㎡，均價1.8W，毛坯交付。周邊標杆二手房同等面積帶簡裝價格也不足1.8W，因此項目不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”6：九龍倉逅灣花園（黃橋板塊）
九龍倉逅灣花園於10月加推了326套房源，高層戶型面積約127-142㎡；洋房戶型面積約143-168㎡。均價2.6W。與周邊標杆二手房同等面積房源價格相差不大，因此項目不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”7：東原千潯（黃橋板塊）
東原千潯於8月份加推，目前在售建面約208㎡下疊房源，總價約485-560萬元/套；另外高層在售，只剩頂底層，建面約95㎡，總價約235萬元/套，項目均價2.4W，毛坯交付。疊墅房源目前無二手房對標，但從高層房源的價格來看，毛坯價格達到了2.4W,不屬於倒掛行列。
“非倒掛盤”8：禹洲招商拾鯉（北橋板塊）
禹洲招商拾鯉目前在售少數洋房房源，建築面積約108、118、132㎡，整體價格約1.6W,毛坯交付。與周邊同產品類標杆二手房價格相比，該價格不屬於“倒掛”。
吳中區
（主要在售盤8個，其中“倒掛盤”1個）
“倒掛盤”1：都會上品花園（木瀆板塊）
都會上品花園於10月14日首開推出337套精裝小高層，建面約95-113㎡3房，均價2.7W，精裝交付。周邊標杆二手房價格在2.9W左右，都會上品花園相當於打9.3折出售。
“非倒掛盤”1：旭輝公元系萃庭（胥口板塊）
旭輝公元系萃庭10月加推，均價2.0W，主力戶型93和106㎡3房。目前周邊的標杆二手房均價基本也在2W，因此旭輝公元系萃庭不屬於“倒掛盤”行列。
“非倒掛盤”2：旭輝公元系弘庭（胥口板塊）
旭輝公元系弘庭目前在售戶型建築面積約94-130㎡，均價2.2W。目前周邊的標杆二手房均價基本在1.8W，因此旭輝公元系弘庭不屬於“倒掛盤”行列。
“非倒掛盤”3：新力雲語鉑園（香山板塊）
新力雲語鉑園於9月首開，推出89、104、123㎡洋房，均價2.0W。目前周邊的標杆距離相對較遠，但均價基本在1.9W左右，因此新力雲語鉑園不屬於“倒掛盤”行列。
“非倒掛盤”4：蔚藍四季花園（香山板塊）
蔚藍四季花園二期80-125㎡光系產品，10月底加推，均價1.7W，毛坯交付。目前周邊的標杆二手房均價基本在1.9W左右帶裝修，因此蔚藍四季花園二期不屬於“倒掛盤”行列。
“非倒掛盤”5：北辰觀瀾府（香山板塊）
北辰觀瀾府於8月推出402套房源，建面約68-111㎡，均價2W。目前周邊的標杆二手房均價基本在1.9W左右，因此北辰觀瀾府不屬於“倒掛盤”行列。
“非倒掛盤”6：旭輝和風（甪直板塊）
旭輝和風10月加推100-126㎡戶型，項目目前還有少量房源在售，建築面積為105、126㎡，均價2.3W。與周邊標杆二手房價格相仿，因此不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”7：甪澄時光花園（甪直板塊）
甪澄時光花園於10月底推出了463套房源，建築面積為60-126㎡，均價2.3W，精裝交付。周邊標杆二手房同面積段房源價格也基本在
2.3W，因此不屬於“倒掛盤”。
“非倒掛盤”8：中鐵諾德姑蘇上府（木瀆板塊）
中鐵諾德姑蘇上府已於10月26日首開，共推276套房源，建築面積為79-149㎡，均價2.8W。雖算不上“倒掛盤”，但相對於2.6W的樓板價來說，這個價格已經血虧了。
吳江
（主要在售盤20個，其中“倒掛盤”8個）
“倒掛盤”1、2：中南紫雲集＆新希望錦麟雲境（太湖新城板塊）
中南紫雲集9月加推95-136㎡高層房源，均價2.1W ，精裝交付。
新希望錦麟雲境9月加推房源已經售完，預計11月會加推新房源，價格基本也會在2.1W，精裝交付。
周邊標杆二手房綠地香奈均價2.8W，按照此價格來計算，中南紫雲集的價格相當於7.5折出售。
“倒掛盤”3：大運河府（運東板塊）
大運河府於8月加推了566套高層房源，建築面積約99-140平米，均價1.75W，毛坯交付。周邊標杆二手房卓錦蘭香同面積段的毛坯房源均價約為2.0W，大運河府相當於打8.8折出售。
“倒掛盤”4：湖心溪岸花園（運東板塊）
湖心溪岸於9月底首開，目前主要在售95-119㎡高層及140-220複式洋房產品，
均價1.9W，毛坯交付。周邊標杆二手房卓錦蘭香同面積段毛坯房源均價約2.0W，湖心溪岸相當於打9.5折出售。
“倒掛盤”5：四季春曉（運東板塊）
四季春曉已於10月28日開盤，共計309套房源，建面約83-115㎡高層及洋房產品，均價1.97W ，精裝交付，目前少量房源在售。周邊標杆二手房景瑞東環之歌相同面積段房源均價為2.1W，四季春曉相當於打9.4折出售。
“倒掛盤”6：翡翠河濱雅院（運東板塊）
翡翠河濱雅院，11月加推3#、28#精裝高層產品，建築面積77-109㎡，戶型規劃為兩房和三房，均價約
1.75W。周邊標杆二手房景瑞東環之歌相同面積段房源均價為2.1W，翡翠河濱雅院明顯倒掛。
“倒掛盤”7：繽紛桃李花園（松陵板塊）
繽紛桃李花園已於10月首開，推出296套洋房、小高層房源，建築面積98-142㎡，均價約1.98W ，毛坯交付。周邊標杆二手房金科廊橋水岸相同面積段毛坯房源均價為2.3W，繽紛桃李花園相當於打8.6折出售。
“倒掛盤”8：碧桂園觀瀾天境（汾湖板塊）
碧桂園觀瀾天境於8月份加推了377套高層房源，建面約90-126㎡，均價1.9W,毛坯交付。周邊標杆二手房價格在2.3W左右，但部分為裝修房，毛坯房均價基本在1.97W左右，對比下來，碧桂園觀瀾天境僅輕微倒掛。
“非倒掛盤”1：雲樾花園（汾湖板塊）
雲樾花園於10月24日取得新預售證，共計157套高層房源，建面約77-96㎡，均價1.93W。臨近的標杆二手房僅江南岸均價過了2W，但2者產品類型不同，不做比較。因此，雲樾花園不屬於“倒掛盤”行列。
“非倒掛盤”2：吳越錦源（松陵板塊）
吳越錦源於7月加推了100套小高層房源，建築面積162-220㎡，毛坯均價約1.9W，後期精裝交付，均價約2.75W。周邊標杆二手房多為別墅，鼎基麗灣域北區的大平層房源，均價約為2.2W，由此來看吳越錦源不存在倒掛。
“非倒掛盤”3：新希望麟府（運東板塊）
新希望錦麟府於10月底加推高層房源，建面約107-142㎡，均價2.3W。目前該項目周邊標杆二手房均在2.1W左右，因此新希望錦麟府不屬於倒掛盤。
“非倒掛盤”4：聯發棠頌（運東板塊）
聯發棠頌於9月加推了320套高層+洋房房源，建築面積98-120㎡，均價約2.1W。與周邊標杆二手房均價相差不大，由此來看聯發棠頌不存在倒掛。
“非倒掛盤”5、6：新城偉業悅雋平瀾府&悅未來朗庭（震澤板塊）
新城偉業悅雋平瀾府高層和洋房已售完，目前在售別墅房源，面積237㎡、275㎡，價格300萬/套起；
悅未來朗庭9月7日首開，推出200套高層、小高層房源，建面為100-138㎡，均價1.05W,毛坯交房；
新城偉業悅雋平瀾府&悅未來朗庭周邊在售次新二手房十分稀少，價格缺乏參照，暫不將其作為倒掛盤考慮。
“非倒掛盤”7：禹洲雍澤府（盛澤板塊）
禹洲雍澤府在售聯排、疊加別墅，建面約134㎡-250㎡，總價270萬/套起。
禹洲雍澤府所在地區，周邊次新二手房十分稀少，價格不足以參考，暫不將其作為倒掛盤考慮。
“非倒掛盤”8、9：當代ΜΟΜΛ大湖上品&中駿雲景臺（平望板塊）
當代ΜΟΜΛ大湖上品目前在售疊墅和洋房，建面約為95-155㎡，均價1.5W;
中駿雲景臺目前在售湖景洋房，建面約為108㎡-128㎡,均價1.4-1.5W;
目前2個項目周邊同樣地理位置的次新房缺乏，其他二手房價格參考性較弱，因此暫不將其作為倒掛盤考慮。
“非倒掛盤”10：豪門府邸（平望板塊）
豪門府邸在售二期高層房源，建面約166、188㎡，成交均價1.13W。
豪門府邸所在地區，周邊次新二手房十分稀少，價格不足以參考，暫不將其作為倒掛盤考慮。
“非倒掛盤”11：達西莊園（平望板塊）
達西莊園目前在售二期小高層房源，建築面積約138㎡，價格0.95W起。
達西莊園所在地區，周邊次新二手房十分稀少，價格不足以參考，暫不將其作為倒掛盤考慮。
“非倒掛盤”12：萬和悅花園（桃源板塊）
萬和悅花園於8月10號加推了洋房產品，建築面積約為119㎡和125㎡，均價1.0W。
萬和悅花園所在地區，周邊次新二手房十分稀少，價格不足以參考，暫不將其作為倒掛盤考慮。
蘇州目前“倒掛”樓盤主要分佈在吳江區，選擇面比較廣。其他區域雖然也有“倒掛盤”，但所剩房源都不多了，需要的朋友也可以去淘一淘。
- End -
閱讀更多 小胖看房 的文章
