封面新聞記者 雷朋
“師兄，地鐵公寓買不買？升值空間大喲……”
“喂，美女，一環路純地鐵公寓物業，考慮下嘛……”
近期，但凡是在成都一些人流量大的地鐵出口，總有一群穿著白襯衫，打著領帶的年輕小夥子，舉著一個牌牌，朝著每一個路人高喊……“帥鍋美女，走過路過，公寓千萬不要錯過……”
誠然，伴隨著成都樓市“四限”等一系列調控“組合拳”落地實施，不限購的公寓類產品正在成為樓市投資的熱門產品，備受市場追捧。
尤為重要的是，“5.15”新政一紙令下、以及高質量人群的進入，無疑推高了成都長租公寓的熱度，成都公寓產品走俏已經是不爭的事實……
買房故事
後悔沒在成都買房 如今只有轉戰公寓
這半年來，來自巴中南江的王林夫婦，為在成都買房一事一直爭論不休。
原來，考慮到孩子讀大學和後期居住，妻子李瑩早在2012年，就讓丈夫在成都購置一套房產，但王林根本聽不進去，覺得房價還有降幅空間，就一直未出手。
“當時，我們在金沙、雙楠、天府二街都看過，我最心儀金沙那邊，當時，12000的單價可以買很好的房子咯，現在翻倍都買不到……”
2016年10月開始，一系列新政陸續落地成都樓市，且限購政策愈演愈烈……
王林兩夫婦都無成都社保、戶籍，自然而然被堵在了市場之外，為此，每每提及買房，兩口子都要鬧一架……
如今，不限購的產品只有公寓類，經過東南西北轉了一圈後，8月7日下午，王林微信告知封面新聞記者，他們已在南二環認購了一套精裝公寓……
事實上，類似王林夫婦的買房故事並非個案，在當前沒有房票的情況下，轉戰公寓市場，其實也是一個不錯的選擇。
來自大唐房屋的工作人員張峰（化名）表示，受限購政策影響，不少外地置業者被牢牢的堵在了樓市之外，三圈層住宅、公寓產品或許是他們退而求其次的一個選擇。
“如今這個行情下，我們在地鐵口或人流量密集地方設點，也想盡可能多攔截這類客群。上月，經過我手中認購公寓的有5組客戶，8月，力求新突破。”談及後期公寓市場行情，張峰比較看好。
限購“擋路”
類住宅商業公寓行情走俏
隨著成都陸續被評為中國新一線城市TOP1、全球100強城市之一，成都城市規模、經濟水平持續趕超北上廣，以及《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》的發佈……成都，當之無愧的成為全國的“網紅”，自然吸引了無數外籍人士蜂擁而至。
而在另一端，除了人才引進外，其餘大多數置業者或蓉漂們，都因無成都“房票”資格，被堵在了門外……毫無疑問，受成都限購政策影響，一部分住宅投資需求，逐漸外溢到公寓市場。
事實上，由於公寓並未納入限購範疇，早已成為了眾多購房者青睞的投資產品。
來自銳理數據顯示，2017年成都市公寓產品成交較2016年環比上漲113.8%，而今年四月前的供銷已經與2016年全年持平，本次限購令升級，毋庸置疑，已成為公寓類產品去庫存的助推劑。
2011年-2018年成都中心城區+天府新區商品住宅供銷價走勢
銳理數據顯示，從2016年1月至2018年6月，公寓月度銷售面積雖然偶有下降，但總體呈現上揚態勢，並在2017年11月達到了近年的銷量高峰。
受成交影響，公寓供應端也加足馬力，猛推新貨。成都公寓產品走俏已經是不爭的事實，置業者對於公寓的需求度在不斷提升。
近期，比如像藍光空港總部基地、舜苑一里陽光、蜀都萬達廣場、中港CCpark、成華奧園廣場、綠地468等項目的市場接受度較高。
從近半年以來公寓產品的存量情況來看，去年3月公寓存量達到半年來最低值。緊接著，嗅到市場機會的開發商，加快了公寓類產品的入市節奏，如今，這走俏一態勢仍在持續。
2018年前6個月公寓銷售面積181.07萬㎡，這一數值超過了2016年全年總銷售面積，與2017年同期相比也上漲了74%。可以預見的是，目前置業者對於中心城區的公寓產品接受度更高，購買意願更強。
專家說市
西南財經大學經濟學院副教授博士生導師 劉璐
隨著房產調控，從2017年開始成都市場上公寓產品銷售就感覺市場越來越好！
這個原因主要是由於住宅限購所導致的購買力的外溢，因為人們對這種內住宅產品有一定的需求，他可能是自住也可能是投資，然後因為買不到這個住宅產品，退而求其次一個選擇。
應該說任何投資行為和品種都有風險。具體到公寓產品上，很多公寓一個特點，它都是由以前的商業用地開發的內住宅產品，分割產權以後對外銷售。
購房者在投資公寓或者說買公寓時，一定要想清楚自己拿這個公寓的用途，你以後打算做酒店投資還是自住，要考慮對應的位置和產品的類別，然後仔細做好研究功課。
掃碼關注【封面房產】
不錯過每條重要資訊
【如果您有新聞線索，歡迎向我們報料，一經採納有費用酬謝。報料微信關注：ihxdsb，報料QQ：3386405712】
閱讀更多 封面新聞 的文章
