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公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。當公房遭遇拆遷，我們可以得到拆遷補償嗎？公房拆遷政策又是怎樣的呢？
首先我們看一下被拆遷的房屋屬於公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權利。在房屋遇到拆遷的時候，有權利和拆遷人談判並簽訂補償安置協議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權利對涉及自己財產權利的行為進行處置。因此，對於產權房來說，一旦房屋遇拆遷，有權利和拆遷人進行談判並簽訂補償協議的一般就是產權人。
隨著時間的推移，公房承租人這一主體將逐漸不復存在，這是與房地產市場化相一致的。在590號令施行前，大量的公房已經由其承租人購買而成為私房，因此這一問題的普遍性有所降低。即便如此，公房承租人在一些地方仍然現實存在，其面臨徵收時的補償權益問題仍是不容忽視的。
公房承租人的徵收補償原本不是一個特殊的問題。在已經的廢止的《城市房屋拆遷管理條例》中對此是有明文規定的，然而到了2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》施行時，補償對象卻“縮減”成了被徵收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨徵收時的補償權益難以得到保障的問題。
公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》為例，其第51條規定，公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關係的個人和單位。這類人，和被徵收房屋的所有權人一樣，在徵收中享有依法獲取補償的權利。
徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關係終止，對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。
徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，由被徵收人負責安置公有房屋承租人，租賃關係繼續保持。對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。
現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，大多都是因為產權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額，因為法律規定與現實之間的差距仍舊巨大，在實際操作中仍然存在較多的問題和爭議，所以還是遇到補償不合理的情況還是要及時諮詢專業律師。
北京晏清律師事務所
您好，很高興為您回答這個問題。
1、公租房的承租人有權獲得拆遷補償
根據題目陳述，您爺爺作為公租房的承租人，在裡面居住了三十多年，是公租房的實際使用人，是有權簽訂拆遷補償協議並享受拆遷補償的。
2、公租房拆遷補償
根據是否改變公租房的所有權，分如下兩種情況：
（1）以所有權人身份獲得補償
這種方式是指承租人購買所居住的公租房，變成公租房的所有權人，此時，承租人成為被拆遷人，有權直接與拆遷人簽訂拆遷補償協議並獲得相應補償。
如果公租房是國有土地上的房屋，則按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行補償。
如果公租房是集體土地上的房屋，可採取貨幣補償、產權調換或產權調換與貨幣補償相結合三種方式進行安置補償，採取貨幣補償的，按照房屋的重置成本價格+土地補償款進行補償；採用產權調換方式補償的，按照房屋面積最低“拆一補一”。
（2）以承租人身份獲得拆遷安置補償
①公租房調換安置
這種方式是指拆遷人另行安排公租房，由承租人與公租房所有權人（即被拆遷人，政府房管部門或單位）簽訂新的房屋租賃合同，繼續租用公租房，保障承租人的房屋使用權利。
②貨幣補償
這種方式是指被拆遷人（公租房所有權人：政府房管部門或單位）以協議方式收購承租人的公租房使用權，將承租人的房屋使用權轉換為金錢，以貨幣方式對其進行補償。
您爺爺承租的公租房採取何種方式進行安置補償，需要看這個公租房所在地的具體徵收補償安置政策，公租房的所有權情況以及拆遷人和被拆遷人協商的結果。
3、維權建議
由於公租房拆遷的被拆遷人是公租房的所有權人，即公租房管理部門或單位，為了保障您爺爺作為承租人的合法權利，建議保存好公租房分配時所簽訂的公租房租賃合同和房租繳納憑證，以確保您爺爺的承租人身份無爭議，進而順利簽訂拆遷補償協議獲得合理的補償安置。
希望以上回答有助於維護您爺爺作為公租房承租人的合法補償權益。
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京平律師事務所
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很高興能為您解答問題：
公租房拆遷一般從產權在哪裡入手
在實際案件中，我會問當事人：“你家房子，參加房改了嗎？”
1、如果參加房改了
產權會買到自己手裡來，相應的房產證也會到自己手裡來了，登記薄上了也會是自己的名字。這種情況在拆遷實際辦案中，和商品房自有產權是一樣的。
按照《城鎮房屋管理法》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
2、如果沒參加房改
也就是現在產權在單位手裡的公租房、福利房。賠償的路徑是：徵收主體（政府）——補償單位，單位再對員工進行安置。
在實務中，單位有的會拿拆遷款的百分之十到百分之二十，剩下的給員工主體。或者單位統一安置，補償安置房。
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各地都有相應的公房管理規定，現階段絕大部分公租房都是可以獲得拆遷補償的。
舉個例子：
依據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市公房管理規定》等規定並結合北京市公房拆遷現狀，公房拆遷時，普遍採取原產權單位放棄產權或由承租人購買的形式，使承租人轉變為被拆遷人，並獲得拆遷補償。
