我們的發展離不開經濟範疇，GDP的增長永遠是我們的一個話題。以至於當下的發展模式都是圍繞著“如何讓每年的GDP有所增長”這個中心點來進行的。當然，我們的其中一個痛點--狂飆的房價也是。在每一年，都會在中國的海南省舉辦一個定期定址的，非官方盈利的國際經濟研討對話平臺--博鰲亞洲論壇。每年的博鰲論壇都會有很多大咖雲集，同樣也會有很大雷人的大咖“語錄”，在過去的兩個月國內的房地產業也是面臨頻繁的各種調控，在我們老百姓都普遍認為涼涼的樓市目前已是強弩之末時，遇上專家的語錄卻是：其實目前房價並不會太高，還會有繼續漲的空間。
房說君對於專家說的“雷人”話語，一直都不敢苟同；大家聽著娛樂且會心一笑即可，不必太多的掛懷。全球經濟圈有那麼一個不成文的說法：全球經濟每隔10年就會有一個風浪，從98年爆發的亞洲金融危機開始，在2008年的全球金融危機。今年，2018年又到了這麼一個節點，雖然今年才過了一半。但房地產的泡沫，早就在我們“歡呼雀躍”中慢慢的膨脹了起來，所以這段時間不斷密集的出現調控措施的背後，是為了能夠降低槓桿率，防範化解重大的風險。
住建部“問責制”要求落地
就在昨天，住房和城鄉建設部（下文稱“住建部”）就在瀋陽召開了部分城市有關房地產調控措施的座談會，住建部明確提出了要對目前各城市關於房地產調控措施，建立“問責制”的要求。一來是要求各城市加快制定住房相關規劃，另一方面也提出那些對房價調控不力城市的堅決問責，並要求建立完善的房地產市場監測跟對調控工作的評價考核機制。房說君相信，在調控進行的同時，房地產稅的建立也會迎來新的消息。
雖然有2胎，可是人口老齡化問題也突出
人是所有經濟活動的基礎，因為有人的需求才會有源源不斷的產生市場。可是我們國內在近年來，人口老齡化、非核心城市人口淨流出的問題也不容忽視，而且隨著老齡化加大，二胎的剛需還沒成長起來，這對房地產的需求就會大幅降低，同樣也會影響當地政府的土地財政收入，減緩該城市經濟的發展。雖然現在有著二胎政策的加持，短時間內有二胎家庭改善型住房需求。正在慢慢消失的接盤俠，才更是當前樓市經濟最大的隱憂。
房說君不是每天喊著房價暴跌的支持者，也不是像這些專家一樣堅定的看漲房價。我只是一個理性的消費者，雖然這幾天房說君看了不少有關“碧桂園9000億負債”的負面報道；房說君認為房地產企業也是一個商人，無利不圖也是商人的一個特性。碧桂園出現的問題也只能是一個縮影，但專家說：目前房價還不高，會繼續再漲！也不敢認同，但可以說現在的房地產泡沫，不會是最高，也是在接近山頂了。所以當房地產的泡沫一旦破了，絕對不會是好事。
房說君有話說：一群經濟學家聚在一起，只是依據紙面的討論問題。但是現實的經濟是多變的，不是一群人能夠預料到的，如果經濟的馬車出現什麼風吹草動，那圍繞著經濟建設而發展的房地產業，也會受到影響，涼涼的樓市已是處在強弩之末了，無論多少的專家出來揭秘，都是枉然的。
閱讀更多 每日房說 的文章
