隨著625新政的出臺，對於還沒有在長沙買房的寶寶們是又驚又喜！驚的是自己好好的房票說沒有就沒有了，喜的是一大波捂盤的開發商不得不連夜開盤，趕在政策前賣掉房子。隨著26號一大批學子在長沙市政府面前的維權，政府也相繼出臺了政策補充細則，一部分人又趕上了這趟末班車！現在，對於剛需的寶寶們來說，確實是買房的好時候。
央行在週日宣佈降準，這兩天地產股卻崩了。
原因是市場傳出消息：棚改政策可能有變，甚至可能被全面叫停。
盤後，國開行進行了闢謠，但有媒體報道說總行收回了棚改項目的合同審批權限，另外過去以貨幣安置為主的方式，今年也多以實物安置為主。
眾所周知，這輪三四五線城市上漲的背後是大規模棚改，貨幣安置導致的貨幣溢出效應。沒有了貨幣安置，無人口流入的三四五線城市還能走多遠？那就得看炒房者的情緒了。
而最近炒房者的日子也不好過。除了棚改，這兩天房產圈還發生了兩件大事：西安和長沙的樓市調控加碼政策。
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西安，調控升級的標杆
西安由於前期搖號爆出了暗箱操作，6月24日出臺了“關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知”
列出通知幾個要點：
- 防止企業炒房
“在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）”成為西安新政最為關注的點。西安也是第一個明確規定企事業單位不能購買住房的城市。
- 不得分批、分幢拖延上市時間，增大市場供應
“取得商品房預售許可或現房銷售備案之日起10日內，房地產開發企業須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁採取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內部預留房源。”
- 優先保障剛需家庭
新政要求公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束後如有剩餘房源，納入普通家庭選房範圍。
3
長沙，嚴打炒房
緊跟著6月25日，長沙也再次出臺樓市調控新政，主題是：打擊炒房行為，確保安居樂業。
具體調控政策看下錶：
調控政策非常嚴厲，限離婚，限父母隨遷，限企業，限未成年，限在校大學生，限新落戶購房，幾乎全方位圍堵任何投機投資行為。
除此之外還打擊開發商捂盤惜售行為，新政要求“在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。”
據6月25日發佈的冰山指數數據來看，西安，長沙都屬於近期漲幅靠前城市。
接下來估計會有部分熱點城市跟進調控，今天杭州也被曝加入了限企業購房陣營。
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剛需迎來好時機
房產新政公佈，有人歡喜有人愁。總之，上述政策統統利好真正的首套剛需。
新房價格被摁住，捂盤惜售的開發商被迫放開房源，六限（限離婚，限父母隨遷，限企業，限未成年，限在校大學生，限新落戶購房）趕走投機投資客，讓真正的首套剛需買到房。
講真，我都很羨慕首套剛需，大批先前被開發商捂著的好房源要低價入市了，滿足購房資格的又少了一大把，政策還優先首套剛需選房。想想之前萬人排隊搖號的壯觀場面，此時不買，更待何時？
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