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進入7、8月份，原本淡季的蘇州樓市有點“不安分”，一些純新盤頻頻亮相，其中不乏現房銷售項目。
樓姐前幾日對蘇州需現房銷售的項目進行統計，自2016年9月至今共有69大項目將需要現房銷售，大部分項目已進行規劃批前公示，少數還沒有動靜。
規劃公示之後呢，有的樓盤默默地開工建設，而有的樓盤已摩拳擦掌，躍躍欲試，售樓處公開、示範區亮相以及產品發佈會等各種預熱活動接踵而來。
最近，還沒買到房的網友焦慮情緒比較大，看過很多房，要麼嫌遠，要麼覺得貴，要麼沒有合適的戶型，另一方面又很擔心再不出手，下面就沒什麼房子可以買了……
其實，明年也就是2019年是很多現房集中上市的時間點，當然，價格也不會低。那麼今年下半年是不是就處於真空期了？當然也不是，我們先來看一下，下半年有哪些純新盤將會入市。
01園區純新盤稀缺
2018年，蘇州樓市最大看點仍是園區開盤，不少買房人排隊搶房，在我的印象中，路勁瀾山瀾最後一批房源需定金 100萬，排隊買房的仍繞了幾個圈，1小時售罄。另外，白塘壹號、旭輝鉑悅犀湖開盤當日都有非常不錯的銷量。
如果你沒有趕上這三波開盤潮，接下來你還想在園區買純新盤，今年剩下的買房機會已很少，2019-2020年湖東、月亮灣、青劍湖等將有10個現房銷售項目入市，比較快的是中海湖東的上東區（奧體板塊）、上華琚（星洲北）和江蘇第一高樓九龍倉蘇州國際金融中心。
上東區效果圖
從工程進度上看，上華琚已項目封頂，該項目為全裝修現房銷售，四幢220平方戶型，最高限價40000元/平，預計19年入市。目前中海項目的展示中心在久光百貨西側，上東區售樓處預計8、9月份公開。
上華琚實景圖來源朋友圈
九龍倉蘇州國際金融中心
項目地址：翠園路與華池路交匯處（工業園區管委會西邊）
動態：地塊面積為21280平方米，總建築面積393208平方米，項目包含一座92層、高達450米的江蘇第一高樓，以及一座裙樓和波浪形廣場，並在主樓 92層設立觀光平臺，可俯瞰蘇州城全貌。目前產品和價格尚未公佈。
國金中心實景圖
四大新盤將入市
吳中區8大片區樓盤遍地開花，6月底首開如院、合景泰富未名園映月臺兩大新盤剛剛推新。
據統計，下半年有保利悅公館、萬科雨花路6號，以及太湖度假區的蔚藍四季花園和觀瀾府 兩大新盤預計將開。木瀆金楓路板塊也是樓盤集中地，木瀆金茂悅系作品示範區公開引起了不小的轟動。
保利悅公館（備案名：尹山湖景花園）
項目地址：吳中區東安路與遊湖路交匯處（保利悅璽東大門對面）
動態：保利悅公館預計推出公寓房源，戶型面積48-70㎡，房源共969套，具體一房一價。
保利悅公館效果圖
萬科麓巷（備案名：萬科雨花路6號）
項目地址：吳中區東山鎮雨花路6號
動態：萬科麓巷總體量為202戶毛坯雙拼別墅，是面積為60-120㎡，主力戶型約70㎡的麓巷獨院小別墅。預計8月開盤。
萬科麓巷社區圖
大湖世紀（備案名：蔚藍四季花園）
項目地址： 吳中香山路與蒯祥路交匯處（太湖度假區管委會旁）
動態：項目已於7月21日公開樣板間，預計首推為洋房房源，主力戶型為 80㎡（2+1房），99㎡（3房2衛），117㎡（4房2衛），具體加推信息待定。
大湖世紀效果圖
觀瀾府（備案名：觀瀾四季佳苑）
項目地址：太湖度假區香山實驗小學北側
動態：預計下半年將推出疊加別墅和小高層產品
觀瀾府效果圖
下半年新盤“搶跑”
高新區方面，滸通板塊是供應大戶，據不完全統計2016-2018年間拍出了14宗地塊，其中包括11宗現房銷售地塊。這些項目預計都將在2019年至2020年間上市。區域內項目活躍度較高，近期，首開金茂熙悅、蘇悅灣項目公開示範區，一些項目有預熱活動，如中交路勁璞玥風華興 YUE空間會所、越秀江南悅府品牌發佈會。此外，科技城金茂府示範區公開等。值得注意的是，純新盤禹洲嘉譽山8月4日進行開盤前認籌。
禹洲嘉譽山
項目地址：新區真北路與真山路交匯處
動態： 一期主推建築面積約為89-107㎡，預計近期進行認籌，預計9月開盤。
禹洲嘉譽山效果圖
璞玥風華
項目地址：高新區滸關鎮滸鴻路以北，安揚路以西
動態：規劃為洋房和高層產品，共28棟1700戶。目前售樓處已公開，精裝現房，預計年底開盤。
璞玥風華效果圖
獅山中心
項目地址：售樓處暫設獅山日航酒店一樓大廳
動態：預計推出252套裝修酒店式公寓，面積為53-160㎡
獅山中心效果圖
三大純新盤齊亮相
相城區兩大重點板塊活力島和高鐵新城，待售和在售的房源還比較充裕，活力島目前在售的姑蘇裕沁庭、織金華庭、嘉境天成，高鐵新城也是三大項目在售，超級大盤MOC芯匯城、加上後期美的項目入市，該片區不缺房源。
活力島板塊魯能、建工、葛洲壩、中建、天房、九龍倉等等大牌房企雲集，而且都是出了規劃公示，待建和已在建的，同樣，項目基本集中19年上市，未來不缺新房房源。
下半年率先開盤的是九龍倉天灝、雅居樂新樂府和國展和昌府三大樓盤。
九龍倉天灝
項目地址：相城虎丘溼地公園北華元路與通湖路路口
動態：項目規劃了高層、洋房、聯排，其中洋房為精裝，7.20售樓處、樣板間規劃出爐，預計年底開盤。
九龍倉天灝效果圖
雅居樂新樂府
項目地址：
相城澄雲路西、蠡塘河路南動態：戶型以複式高層面積約130平，平層面積約99平，疊墅面積段約150-180平米為主。
雅居樂新樂府效果圖
國展和昌府
項目地址：相城翡翠路與珍珠湖路交匯處
動態：目前已公開130㎡上疊和250㎡下疊樣板間。項目主推疊墅，主力戶型上疊面積130㎡、中疊面積140㎡、下疊面積260㎡。
國展和昌府效果圖
純新盤期待已久
姑蘇區方面，新盤北園別墅6月推出聯排別墅，聯排中間戶面積250-290，邊戶270-330，雙拼面積380-440㎡。
接下來的看點就是華髮公園首府了，該項目沉寂已久，也是大家期待已久的純新盤項目。位於平江新城的金科仁恆淺棠有計劃在下半年推出。
另外，年初出讓的姑蘇區三宗迷你地塊，目前規劃都已出爐，預計在2019年上市。
華髮公園首府
項目地址：姑蘇桐涇南路與胥江路交匯處
動態：樣板房現已公開，項目主推小高層及疊墅，面積在130-260㎡之間。項目規劃建設460戶，精裝交付，價格待定。
華髮公園首府效果圖
金科仁恆淺棠
項目地址： 姑蘇區永方路以東、合興路以北
動態：規劃洋房和高層，全裝修現房，預計8月底公開售樓處，11盤開盤。
仁恆淺棠效果圖
老盤新盤齊活躍
作為剛需聚焦地的吳江，樓盤活躍度是蘇州範圍內最高的區域，近期旭輝吳門府、綠地江南華府、荷塘月苑等多個項目有開盤加推活動。下半年重點關注銀河萬科蘇河灣和綠地半島印象。
銀城萬科蘇河灣（備案名：蘇河鼎城花園）
項目地址：吳江江厙路與蘇州河路交匯處
動態：預計8月底將推出高層房源，房源位於58#樓，戶型面積為116㎡和138㎡，價格預計約21000-22000元/㎡。
銀城萬科蘇河灣效果圖
半島印象花園
項目地址：東太湖大道與夏蓉街交匯處。蘇州灣實驗小學附屬幼兒園,蘇州灣外國語學校、蘇州灣實驗小學,吾悅廣場、紅星愛琴海、水秀新天地、萬寶財富廣場、華潤萬象匯,蘇州市第九人民醫院。臨近地鐵4號線蘇州灣東站。
動態：主力戶型為 98平-143平3居-4居。綠化率30%。共2015戶。項目售樓處已於7月27日公開，預計8月公開樣板間，預計2018年推售一期小高層產品，預計分三批次推售，具體時間待定。
半島印象花園效果圖
END
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