無憂房
你好，我是大橙子🤓
我作為剛需，剛剛買了一套期房，真的是掏空了六個錢包😌我看房看了兩年，不管是房地產開發商還是二手房，我都看了，下面我跟你講講我的經驗吧，僅作參考！😄
其實買新房跟二手房，各有優缺點，就看你怎麼取捨了。
1.買二手房，要注意它拿到房產證的時間不同，所要交的稅費也不一樣。不滿兩年的，要交契稅1.5%，個稅1%，增值稅5.6%，以150萬的房子為例，稅費150萬*8.1%=12.15萬，以下同理;滿兩年不滿五年的，要交契稅，個稅;滿五年的要交契稅。當然，除此之外，你還要另外交房子總價1%~2%的中介費，等等其他費用😂與此相比，新房只要交契稅，房屋維修費，物業費等其他費用，相對而言要少不少錢！當然，如果你一心想買二手房，又想少交稅，就只得買房齡大的房子，這裡面你就要考慮房子的居住舒適度，還有老舊房子維修，翻新費用了，一般來說房齡越大，居住舒適度越低！
2.買二手房有個很明顯的優點，二手房都是現房，你可以實地考察房子的戶型，地理位置，小區環境，周圍的各項配套設施等等。而你買新房的話，可能就需要花兩到三年的時間去等房地產開發商施工完成，而且你還要承擔一定的風險，比如開發商延期交房，變更周圍配套設施的規劃，拿到現房後發現跟自己看的樣板房有出入，樓盤爛尾（當然，一般大的開發商幾乎不會出現爛尾的情況）。總的來說，二手房能夠看到實物，小區環境，配套設施等，而新房的小區各項規劃，以及周邊配套肯定沒有二手房那麼成熟的！當然，二手房的缺點也是有的，一個是它的戶型沒有新房那麼好看新穎，還有一個可能是凶宅，（大部分人都會比較忌諱，會考慮房東出手是不是之前出過事啊之類的，而這個具體原因，你幾乎是無法得知的），或者某些中介的不規範操作，房屋的出售人並不是房屋產權的所有人，然後會導致後期麻煩不斷。🙃
這些大概就是我自己這兩年看房的經驗，純屬個人看法，歡迎探討😁
以上，謝謝！
大橙子愛吃甜橙
無憂房為您解答：
題主的問題是大多數人購房所遇到的糾結的問題，想好快速的做好選擇，就是把兩者的優缺點羅列出來，從中把不需要重點考慮的逐一排除，最後剩下的那個優缺點
選擇具有優勢的那個就行啦。
不用憂愁，無憂房小編已經為您羅列好了：
1、交易風險程度
二手房在這個方面更勝一籌。原因首先是二手房都是現房，只要您選擇的好，就不會出現“爛尾”的現象；其次，二手房的證件齊全，領到房產證只是簽訂合同後，
進行過戶就有的事，比新房可能因開發商延遲無法領到房產證的時間要快；最後，二手房的質量等能更直接的反應出來，比如房子的內外結構，小區，周邊配套等都
能直接反應出來。
2、地段優勢
多數二手房所處的地段好、交通便利。因為那是已經形成一定規模的發展，因此通常是交通便利，人口綢密，商業發達的地段。這對一般的上班族合適的選擇，既方便，生活設施又完善。二新房一般是在郊區，對於上班族會不怎麼方便。
3、貸款難易程度
一般而言，新房可以選擇公積金貸或者商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。銀行可能因根據房齡來決定貸款的金額和年限，會給首付或還款增加壓力。
4、可供選擇的房源
新房可供選擇的房源比較多，因為一期就會有好幾百套房以上，而二手房可供選擇的房源少，因為存量太少，您只可以通過中介或者二手房房源進行了解，相對而言選擇面比較小。
綜上所訴，二者各有優差點，題主可以和家人根據上訴答案進行逐一排除喲
希望以上回答能幫助到您
無憂房祝您一切順心
無憂房
個人感覺成熟地段的二手房是最合適的，周圍配套齊全，還可以根據工作地點選擇二手房的位置，新房的水分太大，開發商承諾的周圍要建啥發展啥，往往得不到兌現，期房的風險也比二手房要大，買二手房時注意選擇大點的中介，買賣合同的細節，地理及周圍環境，小區的整體面貌，樓上樓下有無惡鄰，是否凶宅，真真仔細的篩選，你會得到自己中意的房子的！
