无忧房
你好，我是大橙子🤓
我作为刚需，刚刚买了一套期房，真的是掏空了六个钱包😌我看房看了两年，不管是房地产开发商还是二手房，我都看了，下面我跟你讲讲我的经验吧，仅作参考！😄
其实买新房跟二手房，各有优缺点，就看你怎么取舍了。
1.买二手房，要注意它拿到房产证的时间不同，所要交的税费也不一样。不满两年的，要交契税1.5%，个税1%，增值税5.6%，以150万的房子为例，税费150万*8.1%=12.15万，以下同理;满两年不满五年的，要交契税，个税;满五年的要交契税。当然，除此之外，你还要另外交房子总价1%~2%的中介费，等等其他费用😂与此相比，新房只要交契税，房屋维修费，物业费等其他费用，相对而言要少不少钱！当然，如果你一心想买二手房，又想少交税，就只得买房龄大的房子，这里面你就要考虑房子的居住舒适度，还有老旧房子维修，翻新费用了，一般来说房龄越大，居住舒适度越低！
2.买二手房有个很明显的优点，二手房都是现房，你可以实地考察房子的户型，地理位置，小区环境，周围的各项配套设施等等。而你买新房的话，可能就需要花两到三年的时间去等房地产开发商施工完成，而且你还要承担一定的风险，比如开发商延期交房，变更周围配套设施的规划，拿到现房后发现跟自己看的样板房有出入，楼盘烂尾（当然，一般大的开发商几乎不会出现烂尾的情况）。总的来说，二手房能够看到实物，小区环境，配套设施等，而新房的小区各项规划，以及周边配套肯定没有二手房那么成熟的！当然，二手房的缺点也是有的，一个是它的户型没有新房那么好看新颖，还有一个可能是凶宅，（大部分人都会比较忌讳，会考虑房东出手是不是之前出过事啊之类的，而这个具体原因，你几乎是无法得知的），或者某些中介的不规范操作，房屋的出售人并不是房屋产权的所有人，然后会导致后期麻烦不断。🙃
这些大概就是我自己这两年看房的经验，纯属个人看法，欢迎探讨😁
以上，谢谢！
大橙子爱吃甜橙
无忧房为您解答：
题主的问题是大多数人购房所遇到的纠结的问题，想好快速的做好选择，就是把两者的优缺点罗列出来，从中把不需要重点考虑的逐一排除，最后剩下的那个优缺点
选择具有优势的那个就行啦。
不用忧愁，无忧房小编已经为您罗列好了：
1、交易风险程度
二手房在这个方面更胜一筹。原因首先是二手房都是现房，只要您选择的好，就不会出现“烂尾”的现象；其次，二手房的证件齐全，领到房产证只是签订合同后，
进行过户就有的事，比新房可能因开发商延迟无法领到房产证的时间要快；最后，二手房的质量等能更直接的反应出来，比如房子的内外结构，小区，周边配套等都
能直接反应出来。
2、地段优势
多数二手房所处的地段好、交通便利。因为那是已经形成一定规模的发展，因此通常是交通便利，人口绸密，商业发达的地段。这对一般的上班族合适的选择，既方便，生活设施又完善。二新房一般是在郊区，对于上班族会不怎么方便。
3、贷款难易程度
一般而言，新房可以选择公积金贷或者商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。银行可能因根据房龄来决定贷款的金额和年限，会给首付或还款增加压力。
4、可供选择的房源
新房可供选择的房源比较多，因为一期就会有好几百套房以上，而二手房可供选择的房源少，因为存量太少，您只可以通过中介或者二手房房源进行了解，相对而言选择面比较小。
综上所诉，二者各有优差点，题主可以和家人根据上诉答案进行逐一排除哟
希望以上回答能帮助到您
无忧房祝您一切顺心
无忧房
个人感觉成熟地段的二手房是最合适的，周围配套齐全，还可以根据工作地点选择二手房的位置，新房的水分太大，开发商承诺的周围要建啥发展啥，往往得不到兑现，期房的风险也比二手房要大，买二手房时注意选择大点的中介，买卖合同的细节，地理及周围环境，小区的整体面貌，楼上楼下有无恶邻，是否凶宅，真真仔细的筛选，你会得到自己中意的房子的！
