近十年來廈門房價一路上漲,以年度成交均價維度來看,廈門島內二區思明區和湖里區,均價從2008年的1萬多元上漲至2018年(前7月)的4.7萬元左右,島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。
近日有自媒體號報道稱,“廈門地價相比2016年幾近腰斬,2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內那個寸土寸金,房價只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米”。
對此,業內人士指出,當前房地產市場存在看多和看空的分歧觀點,“廈門房價暴跌”的傳言就是一個例子。事實上,廈門部分市區和郊區房價確實在下跌,因為之前上漲態勢明顯,所以此類降溫應理解為調控政策有效,而非市場過度疲軟。
廈門多區相比去年有所下跌
經濟日報-中國經濟網記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區的價格走勢圖發現,近十年來廈門房價一路上漲,以年度成交均價維度來看,廈門島內二區思明區和湖里區,均價從2008年的1萬多元上漲至2018年(前7月)的4.7萬元左右,島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。
圖為廈門新建商品住宅各區的價格走勢,2018年數據統計至7月份。(數據來源:易居研究院智庫中心)
整體來看,廈門各區均價在2017年達到上漲峰值,2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲,其他各區均有不同程度的下跌。其中,思明區今年前7月成交均價45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的確下跌了近萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,廈門部分市區和郊區都面臨價格下跌的現象,但一般來說,廈門房價上漲態勢比較明顯,所以若是不跌,就基本上說明調控政策是到位了。所以從這個角度看,當前市場確實降溫。
“不可否認,部分樓盤價格過高,跌一點,甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市,下跌10000元/平方米的樓盤也非常少,即便有,也是個別報價虛高然後正處於去庫存或回收尾款的房子。”嚴躍進認為,對於廈門市場的降溫,應該理解為政策調控是有效的,而不是說市場過度疲軟了。
“房住不炒”落實進入關鍵期
對於為何會有“廈門房價暴跌”的傳言,嚴躍進認為,這說明當前房地產市場存在一種糾結或看不清的情緒。積極看待當前房價走勢以及未來市場調控走勢,顯得很關鍵。
具體到廈門來看,廈門樓市和海南類似,買家主要靠外地人,不僅侷限於福建各地市,全國各地客戶都不少。自2017年出臺嚴格的限購政策後,外地人買房途徑基本已被堵死。
今年6月28日,住建部等七部委決定在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,廈門、福州均在這30城之列。
在此背景下,7月1日,福建省穩定房地產市場聯席會議出臺《房地產行業監管“十不準”行為規範》;7月8日,廈門發文遏制投機炒房,未來廈門新開樓盤或將採用公證搖號。可以看出,福建樓市調控再次步入新階段,“房住不炒”落實進入關鍵期。
嚴躍進說,總體上看,下半年房價調控的邏輯是清晰的,即堅持穩定的態勢,對於暴跌和暴漲會採取更為嚴厲的態度,下半年可能還會出臺各類新的管控政策,充分體現“託樓市、降虛火”的分類調控思路。
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