“高房價是最好的避孕藥。”
這個段子顯然只是一句玩笑，但是房價太高，真的會影響年輕夫婦的生育意願嗎？不敢要小孩，真的只是因為買不起房嗎？
感性的認知告訴我們，可能是不斷上升的房價和生活成本所導致。
不過，近日美國最大的房產平臺Zillow發佈的一份研究報告證實：房價和生育率之間存在著極強的負相關關係！
這份報告指出：以全美國25-29歲婦女為樣本，房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。並且在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大城市，高房價對生育率的影響表現得更加明顯。
根據芝加哥論壇報的一份問卷調查，82%的受訪者將生育率下降歸結為“財務因素”。如果要養育小孩，全家勢必要換到面積更大的住宅，而換房的成本對美國很多年輕家庭來說，已經成了“不可承受之重”。
房價每漲10%，生育率跌1.5%
Zillow根據該公司2017年美國住宅市場報告和美國疾控中心提供的各郡縣人口數據資料，進行了統計學分析。
從人口出生數據來看，房價漲幅較大的區域，生育率下降得也更快。
這一趨勢在房價上漲最快的美國大城市中表現得最明顯，包括加利福尼亞州房價高昂的一些城市，如洛杉磯、聖迭戈，德克薩斯州首府奧斯汀，紐約和西雅圖。
洛杉磯25-29歲婦女的生育率在2010-2016年之間下降了17%，當地房價同期則上漲了31%，洛杉磯2016年出生的嬰兒比Zillow的預期少了2588個。
聖迭戈的生育率則下降了19%，當地房價過去七年上漲了34%，2016年出生的嬰兒比預測值少了1148個。
綜合全美各地情況，房價（橫軸代表）和生育率（縱軸代表）之間的統計學相關性極強：一個郡縣的房價平均每上升10個百分點，當地生育率就下降1.5個百分點。
報告還發現，在紐約、洛杉磯、西雅圖、芝加哥等大城市，在房價漲幅一定的前提下，年輕婦女生育意願的下降程度要超過鄉村地區。
生育意願可能與多種因素相關
Zillow 報告顯示，在2010年到2013年間美國人平均初次購房年齡為32.5歲；隨著房價的上漲，到了2017年平均初次購房年齡提高到了35.7歲。
與此同時，婦女選擇生育的時間也在推遲：2010年，美國初為人母時的平均年齡為27.7歲，到2017年美國年輕婦女選擇做母親的平均年齡推遲到28.7歲。
那麼，買不起房和不敢要小孩之間，到底有什麼關聯？
芝加哥論壇報的一份問卷調查顯示，受訪者不敢要小孩的最主要原因是財務方面的顧慮：有82%的受訪者擔心生小孩以後在財務支出上捉襟見肘。
Zillow 報告指出，生育小孩需要考慮到的支出包括產假以外的曠工、撫養小孩的保育費用以及全家需要更大居住空間帶來的換房支出。其中，住房需求是最大的一塊開支。
當然，統計學上的強關聯性並不等於必然的因果聯繫，也有專家在為美國慘淡的生育率尋找房價以外的解釋原因。
美國人口學家克拉克認為，對職業生涯的考量和收入水平是影響年輕夫婦生育意願的關鍵。
克拉克認為，在事業上更富有進取心的年輕人更容易聚集到房價高、就業機會多、商業網絡發達的大城市。這些年輕人生活在大城市裡擁擠的租房空間，時間精力被職場佔據，自然生育意願較低。
馬里蘭大學一項研究表明，人群“用腳投票”的選擇也造成城鄉之間生育率的分化：呆在大城市裡的年輕富裕人群普遍擁有較高的教育背景、社會地位，生育意願較低；而有計劃生育的年輕夫婦可能會選擇搬到自然環境更好、住房價格更便宜、居住面積更大的郊區或者鄉下，這樣拉高了這些地方的生育率。
在中國高房價也是最好的避孕藥
高房價面前，用二胎制度來調控人口比例，簡直弱爆了。高房價的威力在於：
第一，一二線城市不婚族比例增加。據資料統計，目前我國單身人口近2億，正面臨第四次單身潮。除了人口性別比失衡、女性受教育程度越來越高，擇偶經濟要求也越來越高等，高房價佔很大因素，尤其是北上深，動輒10萬左右一平米的房價，嚇得80後、90後延遲結婚，甚至是不敢結婚。
第二，高房價是最好的避孕藥。不得不承認，高房價讓住在繁華城市的男女，面臨的經濟壓力非常大，許多夫婦都是背上了30年的債務。在這種情況下，養一個孩子都舉步維艱，難道還要困難×2？
第三，農村等欠發達地區“想生就生”的時代已成歷史。農村等欠發達地區不敢多生孩子了，尤其是男孩。先是可悲的農村剩男不剩女的魔咒，再是“人往高處走，水往低處流”的自然規律，不可忤逆。某種程度上來看，現在有些姑娘並不願和小夥住在偏僻農村，像大城市才是她們的憧憬。
第四，中國結婚的傳統觀念依舊沒改變。作為結婚的男方，需要提供住房，這依舊是逃不掉的現實輿論，和丈母孃的硬性要求。或許你身邊就碰到過這樣的人，說類似的話：沒有房，結什麼婚！
房價，調控了性別比例，也在給不同地區分階層。
越是發達的地區，越呈現女多男少的現象。
中國未來經濟越發達，女多男少的地方就會越來越多。人口性別比例上，將會逐步轉變為發達國家形式。（公號：財富星球Planet ）
男多女少的現象，或許因為持續的高房價，在增速比上已現拐點。
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