2018年已然過半，自104新政之後，深圳房價成功21連跌，半年時間降了147元/平。
但大家都知道，深圳樓市一二手房價倒掛嚴重，二手房價格同比繼續走高，而這才是真實的深圳房地產市場。
學區房是硬通貨，價格穩步上升：
市場上，學區房永遠是硬通貨。據深圳貝殼研究院研究數據，深圳各區典型學區房漲幅全部超過5%，總體平均漲幅接近10%。
其中，漲幅最高的是南山區深圳灣學校學區房，漲幅高達17.5%。緊隨其後的是南二外海德學校和深圳龍華外國語學校，漲幅分別為13.7%和11%。顯然，深圳灣學校作為一個新興的學校，對片區整體15萬/平的均價拉昇不小。
如果不看漲幅只看價格的話，目前學區房中，價格最高的仍然是南山區深圳灣學校，單價為152458元/平，其次則是福田明德實驗初中部和南山外國語學校高新校區，分別為120750元/平和112132元/平。
而在所有典型的初中學區房統計中，龍崗區深圳中學龍崗初級中學的學區房價格最低，僅為43537元/平，還不到深圳灣學校的三分之一。其實是翠園中學東曉校區，老牌好學校，均價54297元/平方米。整體來說，相對全市名校，羅湖是學區房價格較低的區域。
深圳上半年樓市並不平靜，信貸收緊，調控加碼，但市場仍然相當火爆，好在它已落下帷幕。
可以預見的是，下半年深圳新房住宅成交均價還會延續平穩下調趨勢，而粵港澳大灣區發展規劃也將出臺，樓市預期向上，客戶購買意願仍會比較強烈。
此外，開發商推盤入市的節奏明顯加快，隨著住宅供應的增加，預計後期成交或將保持當前火熱狀態，政府整治房地產亂象的力度也將加大，不排除深圳將出臺房地產政策補充細則的可能。
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