2018年已然过半，自104新政之后，深圳房价成功21连跌，半年时间降了147元/平。
但大家都知道，深圳楼市一二手房价倒挂严重，二手房价格同比继续走高，而这才是真实的深圳房地产市场。
学区房是硬通货，价格稳步上升：
市场上，学区房永远是硬通货。据深圳贝壳研究院研究数据，深圳各区典型学区房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%。
其中，涨幅最高的是南山区深圳湾学校学区房，涨幅高达17.5%。紧随其后的是南二外海德学校和深圳龙华外国语学校，涨幅分别为13.7%和11%。显然，深圳湾学校作为一个新兴的学校，对片区整体15万/平的均价拉升不小。
如果不看涨幅只看价格的话，目前学区房中，价格最高的仍然是南山区深圳湾学校，单价为152458元/平，其次则是福田明德实验初中部和南山外国语学校高新校区，分别为120750元/平和112132元/平。
而在所有典型的初中学区房统计中，龙岗区深圳中学龙岗初级中学的学区房价格最低，仅为43537元/平，还不到深圳湾学校的三分之一。其实是翠园中学东晓校区，老牌好学校，均价54297元/平方米。整体来说，相对全市名校，罗湖是学区房价格较低的区域。
深圳上半年楼市并不平静，信贷收紧，调控加码，但市场仍然相当火爆，好在它已落下帷幕。
可以预见的是，下半年深圳新房住宅成交均价还会延续平稳下调趋势，而粤港澳大湾区发展规划也将出台，楼市预期向上，客户购买意愿仍会比较强烈。
此外，开发商推盘入市的节奏明显加快，随着住宅供应的增加，预计后期成交或将保持当前火热状态，政府整治房地产乱象的力度也将加大，不排除深圳将出台房地产政策补充细则的可能。
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