曾經，小戶型因“總價低”成為“最不愁賣”的房子，單價也會略高於大戶型。然而，此現象正在悄然逆轉，個別小戶型需低於市場價才容易賣出去。
上個月，孟小姐將新景園80平方米兩房以4萬元/平方米賣掉，同月，同小區126平方米三房則賣了4.5萬元/平方米。無獨有偶，海滄的海晟維多利亞、思明的龍昌裡、湖裡的康樂一期，個別小戶型掛牌價3.7萬元/平方米，比同小區其他房源低約4000元/平方米。不僅單價低，小戶型成交週期更長，上述新景園小戶型賣了半年，而大戶型僅半個月便賣掉了。
之所以產生這樣的反差，業內人士認為，小戶型面向首置剛需客戶，他們的資金實力、購房經驗都不如置換客戶足，決策週期更長、對房價敏感度更高。
不過，具有明顯優勢的小戶型依然走俏，如學區房蓮嶽裡60平方米、華僑海景城89平方米房源，掛牌價比大戶型仍然貴5000-10000元/平方米左右。
在現在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付首付，再貸款。但是不管怎麼樣，買房都是我們不可忽視的大事，任何一個問題我們都必須認真對待。那麼這兩種付款方式有什麼需要注意的呢?下面讓小編來給大家說一說吧!
首先，如果你是選擇全款購房是可以選擇資金監管的。
因為資金監管要在房產局辦理，買房者將購房的金額一次性打到監管賬戶裡，然後雙方達成協議，合同簽訂成功後就可以完成交易了。
這樣的話接下來就可以進行繳稅等一系列工作了。這樣是比較普通的正常的購房情況。
另外，如果房東沒有那麼多資金不能一次性付清房款的話最好去銀行抵押。
房東應該提前預約好和銀行的還款日期等一系列工作，和銀行相關人員溝通協商好，並且最好開出證明，等購房者把尾款轉給賣家時，就可以完成過戶了。
如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監管協議，首付過後然後拿著這份協議去申請貸款。接著就可以籤相關合同，繳稅完成過戶了。
但是房產抵押是需要出證以後在辦的，等房產證發下來去銀行等待放款，簽訂相關協議然後就可以領房款。
買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能最後買到最稱心如意的房子!
┃圖文編輯：廈門每日新聞（xm_mrxw ）
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