“滄州運河區二手房價格13000元/平方米左右，新華區價格要便宜一些，大概10000多萬/平方米，任丘市、肅寧、黃驊、青縣等地房價大概都維持在七八千左右，這就是滄州各區域縣市房價行情，目前運河區二手房價格依然處於榜首。”對於目前滄州二手房市場行情，一位房地產中介人員這樣講到。
根據《中國房價行情網》獲悉，2018年6月，近一個月滄州房價9775元/平方米，環比上個月的9671元/平方米，上漲了1.08%。對於當前市場，有業內人士表示：“2018年上半年市場來看，儘管在樓市調控的大背景下，滄州二手房掛牌量和成交量都在下跌，但滄州二手房價格變動不大，一直處於穩定狀態，價格波動不是很大。”
■這兩年滄州樓市突然成了“香餑餑”
滄州，這個地處河北省東南部的小城市，就在這兩年，原本平靜的滄州樓市突然成了“香餑餑”。根據燕趙都市報記者記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，2016年5月，滄州市房價為6045元/平方米，同年12月，房價上漲到了6834元/平方米；到了2017年5月份，房價為12246元/平方米……目前滄州市樓盤平均單價1.22萬元/平方米。
“這兩年滄州房價翻了一倍，如果現在再出手買房，肯定買不起了。”
家住河北滄州市運河區某小區的李先生聽著旁邊中介的房源介紹“鳳凰城90平方米，兩室通透戶型，均價13200/平方米，可以貸款……”，李先生回想起前兩年的市場行情：“2016年中旬的時候，這個小區房子，每平方米才七八千元，如今售價居然到了1.2萬到1.3萬，漲了近1倍，這兩年房價漲的太快了。”
根據記者調查發現，滄州市區主要包括運河區、新華區兩個區域，另外還有4個縣市級：泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市。根據某二手房交易平臺數據顯示，2018年滄州6月二手房均價 9168 元/m2，滄州5月二手房均價 9269 元/m2，環比上月上漲 0.05% ↑，其中運河區房價為12254元/平方米，新華區房價為10124元/平方米，泊頭市房價為7019元/平方米，黃驊市房價為8823元/平方米，河間市房價為6758元/平方米。
對於運河區房價居高原因，有業內人士表示：“首先滄州的運河區是富人區，居住環境好，整體規劃好。另外主要是有學區：滄州排名靠前的學校大部分在運河區，比如迎賓路、黃河路、解放路、實驗小學、朝陽小學；還有升學率較高的十四中、十三中、八中；教育資源的傾斜是運河區比新華區房價高的一個主要原因。”
■房貸金融政策對滄州樓市的影響
“如果要貸款的話，要做好心理準備，首套房貸利率已普遍上浮10%，下半年各個銀行隨著資金成本壓力也在上升，下半年房貸業務會更加緊縮，所以放款方面肯定會延長。”對於當下房貸政策，一位從事二手房交易的中介人員小劉這樣講到。
對於房貸政策，中介小劉深有體會：“2016年年初，首次購房個貸的最低首付比例降到25%，各地還可下浮5個百分點，自己當時和父母去看房子，售樓處熙熙攘攘全是人，幾個月前催促我買房的銷售人員問我還要不要那套房子，簽約價格已經從最早諮詢的7500元漲到了8000元。”
按照小劉所提及的政策，記者調查發現，2016年2月，央行聯手銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。隨著而來的就是：全國三、四線城市庫存銷售得如火如荼，房價就像打了“強心針”，迅速膨脹。
如今隨著房貸金融政策的收緊，滄州二手房市場顯得冷冷清清，根據記者調查發現，在某二手房交易平臺上，“運河區鳳凰城三室兩廳兩衛豪裝，130平方米報價160萬”的房源，發佈時間為2018年7月初，掛牌一個月的時間，至今未成交。
■開發商對房價的心理預期較高
和省內其他城市一樣，滄州樓市在2015年至今，也經歷“上漲、瘋漲、回調”過程。根據記者調查發現，2015年滄州房價維持在5700-5900元/平方米之間；2016年滄州房價維持在6200-6800元/平方米之間；2017年滄州房價維持在10000-12000元/平方米之間；2018年上半年滄州房價維持在9200-9300元/平方米之間。
“從15年到16年底滄州的房價還算是比較平靜。但是17年開始房價直接開掛，一路飆到翻1倍，接著就是回調，而回調主要原因：房地產市場調控。”有業內人士這樣講到。據調查發現，2017年3月23日，滄州開始強化房地產市場調控，直接導致了此後的房價、銷售面積等數據的下降。
儘管市場遇冷，但是滄州的開發商對房價的心理預期還是很高。一位曾去滄州看項目的開發商表示：“2017年滄州土地市場達到了‘瘋狂’的程度，‘15.5億，1350萬/畝，1380萬/畝’，2017年滄州市區8宗熔斷土地成功出讓，地價都這麼貴了，房價能便宜嗎。”
對於滄州樓市的發展，他還是比較看好的：“從城市定位來講，滄州是河北承接京津產業轉移的重要區域，再加上沿海經濟戰略，滄州產業優勢將更加明顯，對於整個區域房地產市場的推動也是利好的。”
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