“悦”聊楼市：【第10期楼市周报】
今天中午FM105.6成都经济频道邀请到了四川中原地产李心悦总监对上周成都楼市进行分析。
现整理访谈内容如下，供大家参考。
主持人：
楼市会客厅。我们今天邀请到的嘉宾是来自中原地产研究院的总监李心悦做客节目，和听众朋友一起聊聊上周成都楼市具体表现。心悦你好。
李心悦：
主持人你好。
1、土地供应方面
主持人：
咱们先从土地市场开始说起，上周成都土地市场表现总体情况怎样呢？
李心悦：
好的。上周成都市土地市场供应5宗，成交4宗，流拍1宗。
成交4宗的有：
① 上周提到过天府新区锦江生态带出让的2宗连襟地块，之前因故流拍，这次最终由德商、首创分别拿下，成交楼面价为10951元/㎡与11180元/㎡。
② 近郊郫都区红光出让1宗商业地块，成交楼面价1000元/㎡，由中达雷克萨斯汽车竞得。
③ 远郊邛崃1宗住兼商地块由自然人竞得，成交楼面价1460元/㎡。
流拍的是：蒲江一宗商业地块最终流拍。
主持人：
那接下来重点看看天府新区的2宗地块，地块性质都是住兼商，但成交价还是有差异，基本是1000元/㎡的差距，那这种区别是怎么体现的呢？
李心悦：
这2宗属连襟地块其实区别不是太大，除了在规模上有所差别，主要是德商原本在此有开发，继续拿地是有自己优势的。还有相对第一次出让，规划条件上有优化，对开发商有了更多合理空间。
主持人：
通过数据观察，下周的土拍市场中有没有什么值得期待的行情呢？
李心悦：
下周供应方面，共有5宗地块出让，说下大家较为关注的住宅和商兼住地：
近郊郫都区犀浦板块出让1宗纯住宅地块，起拍楼面价7000元/㎡，还是相对较高。
远郊邛崃平乐镇出让1宗商业兼容住宅地块。近几个月三圈层土地供应较为火热，我们拭目以待。
2、一手商品房方面
主持人：
好的接下来说说一手商品房，总体情况怎样呢？
李心悦：
一手商品房依然以近远郊为主。上周开盘情况非常热烈，中心城区共15个项目集中开盘，超过5600套房源，整体去化率接近7层，是近期市场热度和表现最高的一周。
主持人：
是的，供应回升成交也小幅上升，那能否介绍下上周成交比较好的楼盘有哪些呢？
李心悦:
从开盘情况来看，15个项目中主城区的唯一代表：位于成华区的中洲里程项目，刚需首置的户型+精装15000/㎡的实惠价格+地处中环路+品牌开发商等因素，所以也取得好的去化表现。
其他14个开盘项目均处二圈层，各自有不同表现。比如位于龙泉驿阳光城板块的2个项目：绿地新里桃溪川、恒大御龙天峰，均是精装修，一个是130-140㎡的改善型产品，另一个是90-110㎡的首置型产品，从整个二圈层看，这两个项目去化率比较靠后。
二圈层来讲，郫都、双流、天府新区、温江等都有不少项目入市。
项目入市这里有2个挺有意思的现象值得关注：
一是改善型产品为主的项目，品牌商开发+舒适度较高+附加好的精装，综合质数较高，也取得较高去化，以郫都万科的玖西堂为代表，600多套房源全部售空。
二是普通刚需客户项目，偏向选择小户型+品牌开发商+配套相对较好，开发商通过清水方式降低置业门槛，在集中开盘项目中也表现不错，如天府新区的中海锦江城，面积75-110㎡，清水价格8000/㎡+，还是比较实惠的价格，也吸引不少刚需客户，开盘售出700多套。
远郊暂无开盘。
主持人：
首置人群倾向面积较小的房源，以价格为主导……那以后针对该人群开发商是否会以清水房的打法推出？或者有这种趋势呢？
李心悦：
至少从上周整个市场开盘情况看，可能会是一种阶段上的趋势。精装带来的总价较高，主打刚需项目可能会以清水入市，对年轻购房者来讲是个好消息。
3、二手住宅市场方面
主持人：
是的大家可以根据自己情况量体裁衣，是选择清水还是精装房。那接下来说说二手房市场吧。
李心悦：
从业主信心和经理人指数看，当前由于主城推售节奏缓慢，区域位置优越的楼盘业主信心较强，部分业主报价有所回升，但整体报价指数处在低位。经理人指数小幅回跌，同时待高价地项目陆续入市，市场整体价格水平或有提升，因此大部分经理人也较为看好后市。
主持人：
好的由于时间有限，这次分享只能先到这里，再次感谢来自中原地产研究院的心悦今天做客节目带来这些正能量的分析，我们下次节目再见。
李心悦：
好的，谢谢雪菲，再见。
总结+预测
土地市场：
本周合计供应5宗地块，合计238.87亩，成交4宗，合计216.5亩，本周成交地块中，近郊郫都区红光出让1宗商业地块，由中达雷克萨斯汽车竞得，天府新区锦江生态带出让两宗连襟地块，最终由德商、首创分别拿下。远郊邛崃1宗住兼商地块由自然人竞得，蒲江一宗商业地块最终流拍。下周供应方面，供应皆处郊县，近郊郫都区犀浦板块出让1宗纯住宅用地，双流航空港出让1宗商业用地，远郊邛崃1宗商业地块与1宗商业兼容住宅地块供出，崇州三郎出让1宗商业用地。本周新增公告方面，仅1宗新增公告，该宗地位于远郊都江堰。
一手商品住宅：
四川中原监测数据显示，本周大成都范围内11项目拿取住宅预售。其中主城区无新增项目，近、远郊多项目入市。认购方面，受前期供应及限购政策发酵影响，成交近期持续下滑。市场方面，各项目去化情况分化明显，其中地理位置优越、配套完善等中心城区项目去化较佳，而远郊515新政后受政策影响较大，去化率持续走低，各项目营销力度再次加大。后市方面，主城近期持续无新增供应，需求有所累积，后期入市项目去化或表现良好；而近郊有望在主城供应空档期承接部分外溢客户以增加自身项目去化；远郊则在前期集中供应已去化大部分需求的情况下，各项目整体去化水平将有所下滑。
一手商办市场：
本周商铺、写字楼认购量均大幅回落，公寓市场表现平稳。商铺备案量环比持平，认购量大幅回落。写字楼备案、认购均回落至低位。公寓备案方面，环比上周，主城备案量小幅回落，近郊备案量有所回升；认购成交走势来看，本周主城区环比持续回升，其中高新区长冶南阳御龙府大量集中认购，近郊环比大幅回落。整体来看，公寓市场仍然维持较高热度，近半年来认购量主要由主城热门项目贡献。515新政后，住宅市场推货力度加大，但主力供应仍为近郊，主城区住宅项目的稀缺导致公寓仍受追捧。
二手住宅市场：
当前由于主城推售节奏缓慢，区域位置优越的楼盘业主信心较强，部分业主报价有所回升，但整体报价指数处在低位。同时待高价地项目陆续入市，市场整体价格水平或有提升，因此大部分经理人也较为看好后市。
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