美國真的如市場預期，2018年第二次加息了！
北京時間6月14日，週四凌晨02：00，美聯儲貨幣政策委員會FOMC會後宣佈，FOMC委員一致投票決定加息25個基點，將聯邦基金目標利率區間上調25個基點，升至1.75%-2%，符合市場預期。
聯儲會後公佈的官員利率預期中位值點陣圖顯示，八位聯儲官員預計今年全年加息四次或更多，3月公佈的點陣圖顯示持這一預期的官員有七人。
這意味著，多數聯儲決策者預計今年還會有兩次加息，將年內合計加息四次，明年將共加息三次，而上次多數決策者預計今明兩年均總共加息三次。
美國為什麼加息？
因為加息可以讓美元資產更有吸引力，加速美元迴流美國；而之前的減稅是讓製造業回遷美國。
全球資產配置方向轉向美元資產，中國高淨值人群配置美元資產的趨勢會更加明顯（目前將美元作為法定貨幣的是：美國、柬埔寨、巴拿馬等）。
美聯儲決議聲明公佈後，美元指數直線上漲，一度飆升至94，隨後回吐漲幅。
決定一個國家匯率水平最關鍵的因素是：經濟的強弱。
經濟欣欣向榮，則幣值長期來看，一定是升值的。
當然，貨幣印發速度會嚴重影響幣值乃至匯率。此外，利率水平也會影響匯率。一般來說，加息會讓貨幣升值，降息會讓貨幣貶值。
人民幣和美元的匯率，根本上還是取決於兩個國家的經濟狀況，誰的經濟有真正的、強勁的增長，哪種貨幣就強勁。
短期看，“利率差”對匯率產生巨大影響。
比如人民幣匯率要對美元維持在較高水平，就必須讓基準利率超過美國。當美國加息的時候，人民幣也需要加息。否則，就會對美元貶值。
當然，在一定程度上，政府的管制可以替代利率差。從人民幣在香港的利率水平，你就會發現明顯高於內地。為什麼？
因為香港是自由市場，如果不讓人民幣利率明顯高出美元一截，就無法維持離岸人民幣對美元的匯率。
這反過來告訴我們，目前人民幣“在岸價”（上海市場產生的價格）是通過“利率差+管制”實現的。香港沒有“管制”，所以“利率差”只能更高。
懂得了這些信息，你就會明白，美國“減稅+加息+縮表”的影響了。
在這種情況下，美元必定會有升值的壓力，而且會很強勁。
但人民幣一定會貶值嗎？很難說。
因為中美貿易站愈演愈烈，原因是顯著的不平衡，雙方每發生1美元的交易，其中只有0.25美元是中國在買美國資產，其餘0.75美元是美國在買中國資產。
因此，特朗普對中國施加壓力，要求解決不平衡的問題。
怎麼解決？只能是多種手段並用：
1.中國有意識增加從美國進口，美國也開放一些限制的領域；2.人民幣對美元適當升值，或者穩定，肯定很難貶值；
所以，2018年還有兩次加息可能，但人民幣對美元的匯率估計仍將保持穩定。
並且，在今年下半年，中國央行可能被迫加息一次，以維持中美利率差距。
但人民幣繼續對美元升值也不現實，因為中國經濟承受不了，也會帶來更加嚴重的資金外流的壓力——在人民幣高估、國內資產價格顯著偏高的時候，國內的中高產階層都希望到海外購買便宜的優質資產。
在美國“減稅+加息+縮表”的大背景下，中國的貨幣政策很難寬鬆，國家將更加嚴格執行“去槓桿”，房貸利率或還將繼續上浮。
1.對樓市的影響
2018年，官方對經濟“慢一點的增長”容忍度增加，所以我們並不會對美國加息做出大幅度的經濟刺激計劃。
而以中國政府目前對金融、房地產行業的控制力，也是完全有能力掌控局面的。
對於接下來樓市政策，可能是：
1.大環境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，”錢荒”加劇，去槓桿強化；
2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整；
3.在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現“隱性政策的放鬆”，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。
樓市進入新一輪市場調整期，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購，而這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續“大魚吃小魚”，增強自身在行業內的規模化優勢。
但是在此重點提醒，一些房企的資金鍊更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。
房企的資金鍊趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，總體市場會表現為“以價換量”。而這樣的局面有可能至少一直會持續到2018年底。
而對於有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。
對於已經買了房子的剛需、改善型需求和中長線投資者來說，三四線城市房價就比較危險了，抗風險能力比較差，而只要你選的城市是“有人口增量的、高級別的城市（及其城市圈）”，那麼可以安心過好自己的日子，
不要在乎短期房價的波動，不要去計算自己房產投資的盈虧，那都沒有意義。時間將證明，你的選擇是正確的。
2.對實體經濟的影響
美國加息，那幾個主要發達國家必定跟隨，否則將被美國“薅羊毛”（資金流向美國）。
而我們是“投資性政府”，在拉動經濟上責任超過美國，加上人吃馬喂，要攻克的難度是比較大的。
中國央行應對的手段當然是同步加息，當然不是上調基準利率（即房貸的基準利率4.9%），即老百姓眼中的正式加息，而是上調MLF和逆回購利率。
兩者都是央行－商業銀行之間的借錢利率，與美國式的正式加息是一致的。
在美國的層層圍困下，中國將面臨嚴峻挑戰——如何在匯率、房價、實體經濟之間達到一個最具競爭力的平衡。
中美貿易戰之下，中國肯定會有動作，這對於實體經濟構成利好。但力度有多大，尚有待觀察。
3.總結
2018年將是人民幣匯率繼續“身不由己”的一年，更加強化“去槓桿”，嚴控金融風險；但也是在“有人口增量的、高級別城市”的剛需改善很適合買房的一年，是實體經濟或許會“曙光初現”的一年。
中國會如何應對？讓我們拭目以待！
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