本輪從嚴調控以來，各地樓市出臺的一些政策“借鑑”了股市的一些做法，比如新房搖號、房價漲幅設置“天花板”、嚴查違規等，這些改革給市場帶來了哪些變化，其中的利弊是怎樣的？
限價令下，新房、二手房價格倒掛！
近期，幾地樓市呈現出“買房好似打新股”的特徵，萬人搶房，中籤率極低。根據中原地產研究中心統計數據顯示，目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個城市出臺了購房搖號政策。其中，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中籤率僅為6%。南京也曾出現15000多人提著幾百萬元甚至上千萬元，搶奪3177套限價房。
對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，出現購房搖號政策的原因是限價令下，一、二手房價格倒掛。具體來看，政府限制備案價，不允許開發商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價格倒掛。
談及“樓市打新”將面臨哪些風險？交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，儘管目前已有8個城市開始採用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內幕交易等亂象更不利於剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，樓市“打新”的風險在於調控效果的評估風險，因為當前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背後也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。
“對於樓市來說，‘購房搖號’是部分城市在房地產市場過熱情況下為了公平分配而採取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準調控。”張大偉表示，要想逐步建立符合國情、適應市場規律的樓市調控長效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發展，使廣大居民“各安其居”。
嚴躍進也認為，房地產市場的產品定價，應該考慮到產品的造價和具體的調控目標。 部分樓盤價格較低的時候，適當再次收緊資格審查的內容，比如鼓勵在此類城市工作10年以上的購房者，根據社保繳納情況等做購房資格篩選，而對於一些本地住房條件較好的，適當收緊一下購房政策，可以惠及部分外來人口。
上半年全國樓市調控次數多達192次 但房價跌了嗎？
今年以來，國內樓市可謂波瀾壯闊，一邊是全民瘋狂似的搖號搶房，一邊則是各地政府接二連三的調控政策。拒不完全統計，今年上半年全國樓市調控政策累計發佈多達192次，相比2017年上半年的116次，漲幅達到了65%。
那麼問題來了，調控不斷升級下房價到底跌了沒有？
上半年全國樓市調控次數多達192次
易居研究院的監測數據顯示，今年5月100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，這也是100城房價連續第9個月超過1.2萬元的均價水平。一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14%和11.8%。
與2017年12月相比，2018年5月142個監測樣本城市中，房價下跌的僅有廈門、上海、鄭州、滄州、張家口、太倉、石家莊、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大慶、鞍山14個城市，其餘128個城市均有不同程度的上漲。128個上漲的城市中，漲幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青島、重慶、三亞、大連、太原、西雙版納、煙臺、綿陽、淄博10個城市，其中西安漲幅達31.23%，青島漲幅達18.48%；漲幅在5%-10%之間的，有中山、貴陽、眉山、咸陽、南充等29個城市；另有包頭、株洲、防城港、九江、蕪湖等89個城市在0-5%之間。一線城市中除上海下跌2.01%外，其它一線城市均以小漲為主，北京止跌小漲3.81%。
國內各地房價漲跌情況分佈
從數據總體來看，上半年一線城市較為穩定，而二三四線城市則整體處於上漲姿態，並且由於多個城市推出“搶人政策”，部分熱點城市房價呈現快速上漲的情景，如西安上半年的漲幅高達31.23%。
總體上來看，上述房價下跌的城市也只是微跌，相比較2016年、2017年上半年，2018年上半年重點城市中的一線城市的房價漲幅較小，但二線城市中仍有部分城市房價年度漲幅高於2016年、2017年。
換言之，在上半年多大192次調控政策後，國內樓市依然是漲多跌少的格局，房價並未顯著下跌，調控的目的更多在於穩定房價，令其不至於過快的上漲，但對於下跌則沒有做出相關的政策限制。
經過那麼多年層出不窮的調控後，似乎國內地產陷入了越調越漲的“怪圈”，但實情並非如此。房地產調控政策，不是為了降房價，也不能過簡單的理解是在推高房價，調控的邏輯是要保證房價的增長，又要保證房地產市場的穩定。政府最擔心的是第一次房價降下來，第二次房價漲的太快，尤其是居民的槓桿斷裂，出現斷供潮。
所以過去十幾年，調控的週期性很明顯，漲多了漲快了，就出點政策緩和一下市場情緒，穩定過後又開始鬆綁鼓勵買房，可以說國內樓市在某種程度上是在鼓勵投機和擠壓泡沫之間來回搖擺。
很多投資者在這個“投資慌”的年代看到這個趨勢，可能將會覺得無所去從。這些都會促使房價迴歸理性，但是“理性”不意味著房價下跌，也不意味著人人都能買的起房。那可是一套那麼大的房子，只要世界不毀滅，沒有戰爭，它都會堅定而溫暖的存在，永遠是自己的資產。
看看新加坡的房價，就會更相信這段話。
說實話，房地產市場完全不是能單純用政策影響或者經濟規律來解釋的。認為房價漲不漲，一定是屁股決定腦袋。沒房的人，希望有機會上車，一定是希望能跌，最好是回到某一年他親戚上車的價格。有房的人，投資型的自然是希望一直漲，但能有人來接盤，二手房市場強勢。
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