新房和二手房，共同構成房地產市場的兩大火熱的主體。很多購房者都有一個共同的感觸，新房買賣要比二手房交易簡單的多，二手房不僅手續複雜，稅費也多。仔細想想，似乎也是這麼回事。今天，聊宅小編想和大家談談二手房交易中的那些套路，遇到這些問題該如何解決？
1、房屋交易時，共有產權人沒有簽字
如果房屋沒有共有產權人，那麼該事也就變得簡單多了，直接簽約就是了。如果該房屋有共有產權人，卻在房屋交易時沒有在出現在交易現場，或沒在合同上簽字，此時就要慎重了，一般情況下此次交易交易和合同是被視為無效的，即時有效，如果後期遇到交易糾紛，共有產權人出來搗亂，購房者的房子和財產就會面臨損失。
解決方法：查看不動產權證，有共有產權人的，一定要在房屋買賣合同上簽字。
2、買到拆遷的二手房
如果房屋拆遷已經列入市政規劃，那麼房屋交易就有以下幾種情況：一，處於拆遷公示期內的房子，是無法完成過戶的，如果購房者付了錢卻無法完成過戶，那就是賣家的責任。二、如果公示拆遷的房子可以完成過戶，至少說明短期內是不會拆遷的，該公示週期可能比較長或遇到什麼變故。三，買了房子，過了沒多久，拆遷公示發佈，也和賣家無關，該情況實屬不可抗因素。
一般來說，面臨拆遷的房子要麼是老破小，要麼是市政規劃涉及到的地塊，所以購買二手房前，也要調查清楚該區域的規劃情況，老破小類的房子還是遠遠避開吧，除非你指望拆遷能賠你幾套房，幾百萬。但如果真是這樣的結果，原房主也不會賣。
3、房屋交易後發現原業主未結清相關費用
這裡的費用包括物業費，水電氣費等，這也就警告我們，在二手房交易的時候，結清相關費用，完成交接是多麼重要。常見的就是物業費，水電氣費，公共維修基金。
可能是由於交易中涉及的費用都是大頭，對於物業費，水電費這些小費用直接就忽略掉了，實際中，如果遇到不負責任的原房主，長期拖欠物業費，水電氣費，房屋交易時也不告訴新房主，等交易完成後，拿著房款就撤了，物業再次催賬，就只能新房主吃這個啞巴虧了。
所以，建議大家就事論事，也別嫌棄錢多錢少，一碼歸一碼，該算清的就得算清，公共維修基金該交接的也得交接，多的退，少的補。後期出現了麻煩，對雙方都不是好事，當然，別一次性付清房款也是一個不錯的解決方法。
4、遠離沒有不動產證的房屋
沒有不動產證的房屋或者是長期辦不下來不動產證的房屋，絕對是有問題的，再便宜都不能買，而且沒有不動產的房屋壓根就不能上市交易。對於購房者來說，這樣的小便宜還是不要佔的好，得了小便宜吃了大虧。這筆賬得算清楚。
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