出乎意料，北京萬科持有的翡翠書院項目，已出租超8成！
關於這個“10年租金180萬”的項目，網上罵的多，但是租得結果狠狠滴打了眾多網友一嘴巴。
據瞭解，翡翠書院的首批推出的72套房源中，其中有55套的租客均選擇了10年租期支付。之前飽受爭議的支付形式現在看來似乎更受租客的青睞。
由此看來，“天價公寓”在該地區的租賃需求極其旺盛！
據悉，翡翠書院所處的位置周邊以金融、互聯網、科技研發等企業居多，租戶多為這些土豪企業的高管，對居住品質有一定的要求且具有較強的支付能力。部分租客則是由企業進行租房補貼，對企業而言，一是通過租房補貼給予高管福利，留住人才，二是能夠以此開票減少企業納稅。
房東東群友對此的看法：
A：“72套，超過80%，也就是說，起碼56個客戶。才一個月時間。不要說這種奇葩房子，就是一個集中式的，有幾個敢說一個月保證80%入住？”
B：“這種房租對應的房屋品質，租金並不是很離譜。”
C：“萬科拿地價格半價，土地抵押貸款，然後造好再運作，從銀行一次套現十幾億基本回本。十年後房子還是他的。比賣房子還划算。”
D：“作為一個高品質住宅，又可以10年穩定不用搬，有品質，有體面，不是很好嘛？畢竟不是人人都要買，特別是高端用戶。”
E：“外國高管本身就得配備高端公寓，買不如租實在，假如在同區高端的要2萬以上月租，這180萬還算便宜了。”
F：“同等支出的情況下，享受到的生活品質是完全不同的啊。我請銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項目周邊新房在售單價8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現在的方案我能享受到高品質的生活，卻不用佔用我很多現金流，七十年慢慢租，挺好的。”
萬科此次的試水運營可算是非常成功，撇去盈利與否，該項目在業內的名聲已經在全國打響，為行業樹立了標杆。
都說貧窮限制了想象，而“天價公寓”的出現，我們能看出：帝都不差錢，差得是有品質的房屋！
作者全靂，房東東公寓學院創辦人，同濟大學講師、清華大學公寓建築標準小組成員、房東東金地研究分院院長，河南公寓管理協會名譽會長，江蘇省房屋租賃專家委員會顧問、安徽省住房租賃專家委員會顧問、湖南省住房租賃專家委員會顧問，長期研究國內外住房租賃市場，參與國企租賃用地建設規劃，三年發表文章超過600萬字，先後為萬科、碧桂園、華潤置地、華僑城、中國金茂、中建、龍湖地產等企業進行長租公寓的培訓和諮詢。
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