近期市場上爭論不休的就是政策——剛需搖號命中率增加，剛改購房者搖號中籤率大大降低。那麼，有一個問題，它對二手房市場有什麼影響呢？
目前，主要有以下兩個觀點為主：
1、大部分剛改人群轉向二手市場，會刺激一波中大戶型二手房價上漲。
2、買房人本來剛需就居多，對新房搖號更有信心，二手房的需求量會減少，必然會降價。
那麼，自3月初，“制定‘剛需先搖’政策”的輿論呼聲受到官方重視以後，二手房市場發生了什麼樣的變化呢？
二 手 房 需 求 明 顯 反 彈
從市場反應來看，自去年12月搖號選房後，成都的二手房市場是已經完全趨於穩定的狀態，並且二手房需求開始下滑。
2月是過年期間，慣性低迷。而3月的表現，出現了明顯的反彈，二手房看房量已接近去年最高峰的7、8月。
關注度上漲，是否就將刺激出一波二手房市場的行情？還得看成交量。
通過成房網的數據顯示：3月份成都主城區及高新區二手房成交量僅5607套，基本與1月持平。二手房成交量有所抬升，但並沒有出現大幅的反彈。
通過和從業人員的交流，我們也能看出現在的二手房市場，看房的多，下手的少，有價無市。
（成交量：五城及高新；價格：大成都）
二 手 房 掛 牌 量 上 漲 24%
在二手房的掛牌量上：
去年12月初搖號選房出臺，鏈家成都二手房掛牌量16044套；
截止3月8日成都鏈家二手房掛牌量為25092套；
到了4月8號，鏈家網二手房的掛牌量已經達到了31307套。
掛牌量相較去年12月已經翻番，並且呈每月遞增。
截止：3月8號
截止：4月8號
對於一直以來對二手房源掛牌量的觀察，二手房掛牌量的上漲或受去年11月底發佈的“搖號選房”政策影響，多數二手房東對市場預期下降，所以更多的房源出現在了二手房市場。
最終，從二手房端口反應出來的市場結論就是，不管剛需有沒有優先搖號，搖號政策本身就已經影響了整個二手房市場的預期。
剛改善群體或早已進行置換
從一開始的平等搖號到現在最需要住房的這部分人先搖號，其本身就是在弱化剛需購房者對二手房的需求。但是剛需優先搖號也並沒有完全限制改善購房者買房的權利。
如果單從置換的角度來看，在目前新房二手價格倒掛的情況下，改善購房者在同區域置換新房幾乎穩賺不賠。但是購買二手房改善居住條件，則需要多花錢。
說得直白一點，如果不是投機心態，大部分有條件改善住房的早就置換了。沒條件的，或者只追求性價比的，該搖號的還是會繼續搖號。
剛需優先後，新房也有“剪刀差”
剛需優先搖號後，一次開盤的房源中，成都有樓盤不同樓棟的戶型及價格出現了“剪刀差”。
同一批次，不同樓棟之間的單價差可以達到5000元/㎡左右，同面積段戶型總價差約70萬。通過了解，申報價格或是一種配合“剛需先搖”的對策。
這樣定價的結果就是對於剛需優先搖號的購房者十分有利，對換房及投資人群不利。弱化非剛需人群購房新房的熱情，或許會成為一個市場趨勢。
2017年上半年成都新房市場渠道費、全款、茶水費、車位捆綁等銷售手段，買新房難；下半年成都各種樓市調控政策頻繁出爐，大量新房遲遲拿不到預售，供應短缺；種種造就了2017年年底，成都二手房掛牌量的最低點，大家惜房，對房價預期高，而也就如此造就了二手房成交量和價格的高點。
如今搖號選房出現，市場違規亂象已全部消失，並且大量原本把目光投在二手房上的群體開始關注新房了。
不受限價的二手房價，從去年12月開始就已經止漲，成交量下降已經是最好的說明。而剛需優先搖號更是把最核心的剛需群體吸引到新房市場，如果剛需都被安排買低價新房了，失去了接盤俠的二手房市場，也會損失投資價值。
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