自從寧波行政區域規劃調整之後，這兩年來寧波的房價漲勢喜人，多數區域房價實現了翻番，局部地區甚至取得了翻兩番的傲人成績。
在這場捍衛城市房價的攻堅戰中，寧波打了一個漂亮的翻身仗。新一屆領導果然沒有辜負人民的期望。
判星星判月亮，寧波人民總算等來了資產大升值的這一天了。
雖然還不能跟杭州、南京、蘇州等江浙滬城市房價相比，但至少能夠望其項背了。再加把勁，趕蘇超杭寧不是夢。
據最新數據顯示：
「寧波中心城區（海曙、鄞州、江北）房價已整體突破2.5萬/㎡，正大踏步地奔著3萬/㎡大關昂首邁進。」
「寧波周邊城區（鎮海、北侖、奉化）房價即將突破2W/㎡，部分地區一房難求、供不應求。」
寧波房價，已全面邁入歷史最高水平。
自2015年8月起，寧波便打響了房價攻堅戰。
在這場曠日持久的房價攻堅戰中，800萬寧波人忍辱負重、同仇敵愾，心往一處想、勁往一處使，以無往而不勝的戰鬥精神，保持了房價連續34個月持續上漲的良好勢頭。
在這場曠日持久的房價攻堅戰中，湧現出了一大批敢打硬仗、敢冒風險的指戰員，培養了一大批不要臉、不要命、敢追高、敢叫日月換青天的無名英雄。
1.他們是政府的政策制定者和決策者。
如果不是他們及時制定出《寧波行政區劃重大調整》政策、寧波圈內限貸限購政策，以及大批土地拍賣政策，寧波樓市和房價豈能取得如此佳績。
2.他們是各大前仆後繼的地產開發商們。
他們一波又一波地來到寧波，一輪又一輪地在土拍現場舉著牌，你方舉罷我方舉，即便手舉酸了、身舉累了、心舉疲了，甚至下半身都不舉了，也要堅決完成集團下達的命令。
3.他們是無數小編、自媒體人和房產銷售。
他們每天炮製出大量關於寧波樓市的土地政策、樓市文章、房產廣告與軟文，以及朋友圈廣告配文，在無數的微信群、朋友圈裡發酵與傳播，粗暴地擊中了每個購房者和無房者的痛點。
地價創新高，房價再走高、今天不買房，明天哭斷腸、寧波神戶型、寧波神盤、寧波最後的價格窪地、千人搶房萬人圍觀等等詞彙充斥在每一天的微信群裡、朋友圈裡，就像是夏日裡趕不跑、打不死的蚊子（或小強），讓人片刻不寧。
房房房除了房，還能不能留點時間給夢想？
4.他們是一批慕名而來的勤勞炒房客。
他們從杭州、紹興、溫州和台州、舟山等地趕來，來不及吃上一碗寧波湯圓、寧波海鮮和奉化牛肉麵，就直奔售樓處選房交錢。
恭喜他們！他們是寧波房價攻堅戰的英雄！
一位資深寧波炒房客告訴我：
「當下的寧波房價，還只是補漲。」
「這場房價攻堅戰，寧波才只是攻到半山腰，即便中心城區房價站穩三萬大關，周邊城區房價站穩兩萬大關，也只能算是初戰告捷，根本不值得沾沾自喜，好戲還在後頭呢。」
我將昨天一則關於住建部等七部門聯合發佈通知新聞轉給他看。
通知內容是將在2018年7月初至12月底，在北京、上海等30座城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
其中，30座城市，寧波赫然在列。
以下是《七部門將在30城打擊炒房團 》新聞。
6月28日，住建部等七部門聯合發佈通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
從通知來看，上述被打擊對象具體有哪些違法違規行為呢？
例如，投機炒房團伙操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等；“黑中介”打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房等。
名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
中新網記者注意到，上述30城主要是一二線和部分三四線熱點城市。
首先，北、上、廣、深四個一線城市全部在列。
“雖然從統計局公佈的5月份70個大中城市房價指數來看，北京一二手房價同比指數皆下降，且上海一二手房價同環比指數均出現下降，但依然沒有被排除在外。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。
其次，二線城市重點涵蓋近期房價有上漲或之前曾經過熱的城市。張波介紹說，例如5月份南京的一二手房價也是同環比雙降，但由於樓市曾經過熱，亦會被重點關注。
第三，目前房價上漲過快的三四線城市也在名單中。例如，宜昌5月的一二手房價分別同比上漲5.7%、5.1%。
“上述30城是房地產調控的‘牛鼻子’，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。”中原地產首席分析師張大偉說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，名單中的一些城市房地產市場亂象較多，有的房價看似降了，但其實違規操作很多，貓膩也很多，所以需要進一步調控。
關於房地產市場亂象，近日，“以企業名義炒房”引起一些地方政府的重視。
6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長沙和杭州也快速發佈了類似政策。
談到“暫停企業買住房”的原因，西安、長沙官方均提及防止投機炒房；杭州官方則在發佈相關政策時提到某項目在“搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中籤的情況”。
那麼，七部門的專項行動是否能整治房地產亂象，對樓市又會有怎樣的影響呢？
嚴躍進認為，此舉充分體現了“房住不炒”的政策邏輯不變，也是為了確保今年下半年房地產市場穩定持續發展。總體來看，會對下半年房地產市場的秩序規範有積極作用。
張大偉指出，從房地產市場趨勢看，5月全國房地產市場在前期平穩的情況下有所升溫，出現了部分城市的不理性現象，預計在整頓後會有所降溫。
他看了看，簡單地回了我一句：
「不足為慮，況且寧波也只排在後頭。」
我不知道他究竟何來的底氣？
但是，他這個態度，讓我感到很後怕。
我隱約地預感，寧波房價，似乎又到了最危險的時刻。
寧波房價，到底有沒有到了最危險的時刻？
其實，只要看懂下面這張圖就知道了。
以上為寧波2018年5月份最新房價數據，來源新聯康
看圖說話，上圖至少給我們兩點啟示。
第一.寧波主要核心區域房價，高位封盤。
如鄞州、高新區、江北核心區，房價已跨入3萬+時代；東部新城，其實也已邁進4萬+時代，這些地區的入場門檻，正在變得高不可攀，非普通家庭所能承受。
第二.寧波傳統剛需板塊房價，集體逆襲了。
比如鎮海（莊市）、江北（北區）、海曙西（高橋、集士港），這些地區曾是剛需客紮根寧波的理想區域。
交通便捷、配套也完善，房價也不貴，一萬出頭，剛需客咬咬牙還可以承受。
然而，今時今日不同了。
短短兩年，一萬出頭的房價已只能是眾裡尋她千百度了。
尤其是圈內限購之後，這些地區房價開始噌噌上漲，目前已接近甚至突破2萬大關，甚至連鎮海（駱駝）這樣傳統屌絲板塊，也已近1.5萬/㎡，還美名其曰是“補漲”。
這一“補漲”，便徹底將剛需階層的夢想，降格為妄想了。
以寧波傳統剛需板塊的一套100㎡的房子為例，兩年前總價約100多萬，首付只要30多萬，按揭25年每月須還4000出頭。
兩年後，同樣100㎡的房子，總價要約200萬，首付須60多萬，按揭25年每月要還8100多，這樣的入場代價實在太大了。
事實上，正是如此。
數據不會造假。
下圖是2018年5月寧波市六區分面積段成交比例，恰好反應了當前剛需階層買不起房的現狀。
5月份，寧波全市成交
96.4萬㎡。其中，130-140㎡改善型戶型成交面積為26.95萬㎡，佔比41%；80~100㎡剛需型戶型成交面積僅約6.38萬㎡，僅佔比6.6%。可憐的6.6%！
可憐的寧波剛需族，慘遭樓市百般蹂躪，幾乎就快滅絕了。
剛需族，對一座城市的意義到底有多大？
僅僅是1張房票、1根韭菜，那麼簡單嗎？
不，有可能是2張、3張、2根、3根……
這又回到另外一個話題：
為什麼各大城市爭相搶人才？尤其是歡迎那些剛畢業的大學生？
因為他們是剛需！因為他們是年輕人！
尤其是中國目前正在加速步入老齡化社會，未來老齡化將成為制約每座城市發展的最大障礙。
在城市搶人才大戰中，誰真正渴望人才，誰真心那些擁抱剛需或年輕人，誰就能從中最終受益。
如果只是將他們視作一張房票、一根韭菜，用來換取短暫的樓市繁榮和GDP增速，那最終只能是飲鴆止渴，搬起石頭打自己的腳。
所以，像武漢“大學生8折購房”政策，以及長沙近期推出的樓市新政——
剛需階層搖號按戶籍年限或工作年限排序，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體， 這些政策都很有遠見。
對比長沙、武漢等城市，寧波在善待剛需階層（年輕人）層面，確實不夠用心。
尤其是2017年4月份推出的“圈內限購政策”，與其說是打擊炒房、限購房價，倒不如說是一場對剛需階層的大屠殺。
兩年時間過去了，圈內的房價雖表面上抑制住了，卻不小心引爆了圈外的房價。
看著圈外不斷髮芽、節節高漲的房價，不知道寧波的決策們做何感想？是否有違他們當初的意願？
有人說，剛需階層買不起房，可以到古林、橫街、鄞江、洞橋、龍觀這些鄉鎮去買嗎？那些鄉鎮不也被劃入海曙主城區了嗎？未來必有大發展。
我反手就是一巴掌，姑且不論這些鄉鎮目前交通的便利性，就是想買，目前也沒有開發商膽敢到那裡去開發，幫政府抬轎子。
開發商可沒那麼傻。
近期，《湖南日報》將其炒房類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權。”
長沙市政府領導更是在加強房地產市場調整的通氣會上，慷慨激昂地說：
「當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。」
長沙的“反炒房”殲滅戰，已經全面打響，相信其它城市也將很快打響一輪輪“反炒房”殲滅戰。
擺在寧波決策層面前，無非就是這麼一個邏輯。
到底是保護剛需階層（年輕人），還是保護高房價（GDP）？
何時出手？出多重的手？力度拿捏很講究。
何時收網？這麼多大大小小開發商進來本來想賺一票，還沒餵飽就貿然打壓，對它們影響會不會很大？
萬一樓市鎖死了，會不會造成開發商資金鍊斷裂？進而導致銀行壞賬，乃至群體性房鬧事件？那可是要影響寧波城市形象的，要是鬧到上面影響可不好。
一想到這裡，真心為寧波市委書記憂心。
「是繼續上攻，打房價攻堅戰？還是撤退，打“反炒房”殲滅戰？這是個艱難的決策。」
上面已經發話了。
打“反炒房”殲滅戰，但是——
面對寧波房價馬上站穩3萬大關，GDP即將破萬億的宏圖偉業，這一打不就打沒了嗎？
真的好糾結啊！這仗真不好打。
如果你是市委書記，你說怎麼打？
作者簡介：秦聞月，社會學專業人士，資深地產營銷策劃人，擅作文案愛寫故事，關注地產和社會領域，自詡房產界最後一股清流。
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