從2017年下半年開始，龍泉大面逐漸褪下“剛需”外衣，華麗躍升為城市熱門置業板。
大面如火如荼時，與之相隔僅10公里的同安，卻一直表現平平，甚至於這個名字都鮮有人提及。
但在2018年，同安迎來了鉅變。去年房價還在5000元/平以內的水準，在2018年新房企進駐後迅速邁上快車道，不過一年時間，就已翻了兩倍，直奔萬元水平。
這個安於龍泉腹地的剛需板塊，終於要崛起了麼？
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從成都往東行駛25公里左右，翻過龍泉山脈，剛過成渝高速龍泉出口，就來到了同安。
甫一踏入同安，彷彿來到了多年前的大面。寬敞的馬路，人煙較少，目光所及之處皆是各個樓盤的看房車和廣告牌，大片待開發的土地安靜地鋪陳於道路一旁。另一旁則是正在修建的棟棟高樓，建築工人們此起彼伏的勞作聲不斷地提醒著路人：這個片區正在向上發展。
▲正在建設的同安
說起同安，可能很多人都比較茫然，但說起陽光城，大多數人則會瞬間恍然。過去幾年，同安一直以陽光城這個名字為人知曉，也曾在成都樓市佔有一席之地。但偏遠的地理位置和不怎麼便利的交通使得其很快暗淡下去。
近年來，無論成都樓市如何風雲變幻，同安樓市始終就像一碗溫吞水，基本沒有大漲大跌。由於供需穩定，房價相對來說比較平穩，始終徘徊在5000元/平水準之內，與隔壁早就破萬的大面相比，天差地別。
▲同安城市實景
而從2017年開始，隨著成安渝高速的修通，加之城市東進的戰略提出，作為成都通往龍泉驛區的唯一高速出口，同安迅速進入樓市視野，在普遍破萬的當下，這樣一個“低價片區”自然被冠以“窪地”之稱，更何況，此時的同安片區內品牌開發商並不算多，僅有遠洋、中海、恆大等幾個代表性房企，還遠未形成品牌集群效應，有極大的發展空間。
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2017年算得上是同安的轉折年。
在林溪康城和金山御景藍灣兩個大盤佔據同安區域第一梯隊多年後，2017年同安迎來了恆大御龍天峰、華府幸福城兩個新的大盤，全新的產品模式和充足的貨源，吸引了部分購房者的注意。
同年11月，同安街道約80畝地塊以4500元/平的起拍價上市，由名企綠地摘得，這次土拍毫無疑問讓“同安”這兩個字在樓市的印象又深了一分。而高地價帶來的蝴蝶效應是顯而易見的，同安房價很快跟上了地價的腳步，從5000元/平迅速攀上萬元高峰。
▲截圖來源安居客
以恆大御龍天峰為代表，其於2018年6月29日剛取得預售證，預售顯示的高層產品包括裝修售價均價已達9500元/㎡，多個大戶型產品更是遠超萬元。
恆大御龍天峰並非個例，去年拿地的綠地也在2018年推出了新項目——綠地丨新城·新裡桃溪川，該項目為綠地和新城控股共同打造，主推區域罕見的洋房產品，“我們最新批次售價在一萬二至一萬三之間，純洋房產品，性價比很高了。”
▲綠地丨新城·新裡桃溪川
房企的進駐成為區域發展的有力助推器，同安，似乎正逐漸撕下剛需的標籤。
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僅從一兩個項目破萬來推斷區域的發展未免過於武斷，但其實，同安自身是具備成為價值板塊的基因的。
1.背靠城市森林公園
從地理位置上看，同安就在龍泉山脈腳下，同時位於龍泉山城市森林公園與城市規劃的中央綠心生態圈之間的位置，將優先享受自然生態資源。
▲站在同安看龍泉山脈
2.“一山一芯”產業格局
在龍泉發展的“一山一芯一軸三片”產業格局中，北部片區、南部片區將大力發展先進汽車智造產業；西部文化創意典範片區，重點打造集文藝創造、展示、博覽為一體的文化創意產業集中發展區。而同安，就在中央生態活力芯內，有發展產業的機會。
▲龍泉“一山一芯一軸三片”產業格局規劃/圖源網絡
3.交通發展
一直以來，同安都因交通不便而被詬病，但其實同安距離成都三環主城區只有25公里，區域內還有幸福大道、五環線、車城大道、成安渝高速路、成渝高速等城市主幹道，曾經一直被同安人唸叨的地鐵終於也落定了規劃——地鐵25號線將穿過同安片區。
4.大學城旺地
同安最大的優勢即是教育資源。目前區域內有成都中醫大、成都信息工程大學、四川旅遊學院、川師大常春藤幼兒園、師大一中、同安小學等學校資源，人氣十足。
▲成都中醫大
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相比大面來說，同安的配套確實要成熟一些，醫療，教育、居住氛圍等方面都有一定的基礎，但在商業上，同安和大面都面臨同樣的尷尬：缺乏大型商業體。
一個鮮明的細節即是頭條君踩完同安片區時已到午飯時間，但在華府幸福城、林溪康城等樓盤聚集處竟找不到一個正規的餐館，只有一兩個小麵館和屈指可數的小型超市為建築工人們提供便利。即使是已經交房入住的林溪康城，樓下底商也是人氣寥寥，大部分商鋪都處於空置狀態。
▲林溪康城
華府幸福城的保安告訴頭條君，要想吃飯或購物只能到大學城那邊，也就是同安鎮上才可以，而從居住區到同安鎮上即使是騎行也要花費十餘分鐘的時間。同時，由於同安鎮位於大學城內，所呈現的商業業態也基本都以學生群體為消費主力，多以小餐館、零售店為主，沒有集中性的大型商業。
▲同安鎮上實景
後記
此前，曾有人以三個關鍵詞來總結同安樓市：學校多、便宜、房源多。
如今，貼上“東進”標籤的同安，隨著發展定位的升級，越來越多品牌房企聚集。當一波新的改善產品入市，擁有各項資源優勢的同安，是否將徹底擺脫“便宜”的印象，成為剛需板塊的又一支潛力股？
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