《物權法》第74條分3款對小區車位、車庫的權屬進行了規定，第1款規定“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”第2款規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”第3款規定：“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”實踐中，住宅小區建築區劃內的車位、車庫存在很
多形態，目前常見的主要有規劃用於停放汽車的獨立車庫、地面停車位和地下車庫停車位，以及佔用業主共有的道路或者其他場地的車位。規劃用於停放汽車的獨立車車庫一般具有構造上的獨立性，以固定的牆壁作為隔斷，出入口安裝有移動門，結構上上完全與建築物其他部分相獨立；具有利用上的獨立性，供特定業主使用，設有獨立的大門供車輛進出，內部的設備僅供車庫專門使用；具有法律上的獨立性，可進行權屬登記，取得權屬證書。符合專有部分的特徵。
規劃用於停放汽車的地面停車位和地下車庫停車位，雖然通常不像獨立車庫以固定的牆壁作為隔斷，但是在地面畫有四條線隔離出一個立體空間，此空間與周圍其他空間可以相區分。可見，地面停車位和地下車庫停車位具有構造上的、利用上的獨立性，符合專有有部分的特徵，屬於區分所有建築物的專有部分。
上述幾種形式的車位、車庫的所有權屬於建設單位，由建設單位與業主以書面合同方式約定通過出售、附贈或者者出租等方式確定車位、車庫的歸屬。如果建設單位與業主沒有就車位、車庫的歸屬達成協議，或者雖有約定，但是約定不明確，推定歸全體業主共同共有，可以通過小區公約或業主大會進一步明確決定車位、車庫的使用。對於佔用業主共有的道路或者其他場地的車位，因建築區劃內道路或者其
他場地的士地使用權屬全體業主共有，利用這些場地建設的車位理所當然應當歸全體業主共同所有。
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