再出重拳
九部門聯手出擊
公佈六個舉報電話……
史無前例的整治力度
合肥房市四大亂象
將被嚴厲打擊
合肥再出重拳打擊樓市亂象
7月20日上午，合肥市房產局等九部門在房地產大廈召開大會，部署在全市開展“打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動”。
房產局長痛揭合肥房市四大亂象
市房產局黨組書記、局長許道和痛揭合肥房市四大亂象：一是價外加價;二是誇大宣傳;三是搭配銷售;四是中介違規。
制定專項行動實施方案
7月中旬至12月份，合肥在全市範圍內聯合開展治理房地產市場亂象，打擊違法違規行為，主要是針對投機炒房、房地產“黑中介”、 發佈虛假房地產廣告、違反商品房明碼標價規定、“首付貸”及限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等六大類23項違法違規行為。
城區範圍內的專項行動由市直相關部門直接負責，四縣一市的專項行動由縣(市)相關部門負責。
多管齊下肅清房地產亂象
此次專項行動將重點針對群眾反映強烈、問題突出整改不力、違法違規行為屢禁不止的房地產開發企業和中介機構，採取聯合檢查和專項檢查工作的形式，通過現場巡查、合同抽查、投訴處理等方式進行檢查督查，並全面實行即查即改，對整改不到位或者情節嚴重的採取媒體曝光、行政處罰、停業整頓、暫停網籤、納入“信用合肥”進行失信聯合懲戒等措施依法依規嚴肅處理，整治和規範全市房地產市場秩序。
公佈6個投訴電話
市房產局62638155，市工商局12315，市物價局12358，市住房公積金管理中心12329，市金融辦63532059，市委宣傳部63537511。
市委宣傳部、市公安局、市司法局、市稅務局、市工商局、市物價局、市金融辦、市公積金管理中心負責人，各縣(市)房產局，各區、開發區住建部門負責人，80家開發企業和中介機構代表，新聞單位和媒體記者，共150餘人參加大會。
國家七部委發文要求整治房地產市場亂象
針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，國家住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，將於7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，合肥位列其中。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產黑中介、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
通知要求，各地要切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重，細化工作任務，明確整治措施，落實監管職責，確保專項行動取得實效。
要廣泛發動群眾監督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公佈查處結果。要加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規典型案例。
要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，依法從嚴懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。
房價變相漲價！合肥剛需傷不起
1、6月合肥新房二手房價環比齊漲
國家統計局發佈了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
其中，合肥6月份新房和二手房價格環比均上漲，分別上漲0.1%和0.6%。
在2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動表中看到，我省列入統計的還有蚌埠和安慶兩座城市，蚌埠新房環比和同比分別下降0.3%和0.8%，安慶新房環比和同比分別上漲1.1%和3.0%。
從二手房來看，合肥二手房環比和同比分別上漲0.6%和1.6%，蚌埠和安慶新房分別環比上漲0.1%和0.7%。
分戶型來看，合肥新房價格除90平方米及以下的小戶型環比略降0.1%外，大中戶型呈現上漲的局面，90-144平方米上漲0.2%，144平方米及以上房價持平。
在二手房方面，合肥房價各戶型均上漲。
2、精裝毛坯分開備案 變相漲價
6月25日，合肥物價局4家樓盤裝修備案！裝修費最高5千/㎡！廬陽海亮唐寧府首次備案，毛坯2.5萬/㎡+裝修費5千/㎡！
經開華邦觀築裡毛坯13500/㎡+裝修費2千/㎡！新站綠都少荃府、禹洲中央城全加裝修費2千/㎡。
以廬陽海亮唐寧府裝修備案位例，一套三室兩廳建築面積158.13㎡躍層，公攤面積33.11㎡，套內面積125.02㎡，裝修費用5032.21元/㎡。
按照公攤是否計裝修費，海亮唐寧府158㎡房屋總裝修價格分別為：
1、建築面積158.13㎡*5032.21元/㎡=79.6萬元；
2、套內面積125.02㎡*5032.21元/㎡=62.9萬元；
根據計算結果來看，如果將公攤面積算在內，海亮唐寧府的158.13㎡購房者總裝修費將可能要多出16.7萬元的裝修費用。
為公攤面積買單多花幾萬，合肥大多數購房者都較為接受。但是還要為公攤面積掏精裝修錢，一套房子要多出十幾萬，買房人認為這是“雙重收費，變相加價”。
如此高的備案均價，源於今年5月31日合肥市政府通過了《關於貫徹落實〈合肥市綠色建築發展條例〉的實施意見》，即我們所說的毛坯、裝修分開備案制度。
據悉，目前合肥全市在售精裝項目超40個，隨著全裝修住宅的推進，精裝修項目還將增多。這意味著購房者購房成本激增，尤其是剛需購房者，急需相關配套政策。
總得來看，關於全裝修住宅毛坯與裝修分開備案，合肥還需要完善各種細節問題。
房價上漲能否得到有效遏制？
按照2018年土地供應計劃，上半年居住類用地完成率20%，目前還有5652畝地的供應任務沒有完成。而另一方面，7月3宗市區純居住地塊相繼流拍、延期，一定程度上反應了房企拿地的謹慎，下半年土市走勢如何，還需觀察。
而從住宅供需來看，在很長一段時間，合肥改善需求都比較大。一方面，很多全國性房企都來了合肥，開發了一些比較不錯的產品，加上學區、地鐵等資源的完善，改善盤供應比較多;另一方面，目前合肥改善需求本來就很旺盛，換房的很多，甚至超過剛性需求，目前120-150㎡戶型都比較好賣。這一點，從6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況已經完全表現出來。
從形勢看，合肥市區高地價的樓盤已經進入集中上市期，房價上漲壓力非常大。2018年合肥待上市的純新盤住宅項目，市區25個純新盤中，樓面價在15000元/㎡以上的有9個，預計後期入市價將在2萬/㎡+。濱湖突破3萬+，北雁湖板塊、四里河板塊突破2.5萬+，各區天花板壓力巨大。
當前，合肥房地產市場銷售面積已經佔到全省的1/5以上，這意味著安徽省新增的外來人口，超過20%都選擇在合肥落戶，隨著人口轉折點的到來，這個比例會越來越大。
相關人士分析：房價上漲的趨勢會一直持續，房地產上漲的大週期也不會終結，只是未來城市的分化會越來越明顯。
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