再出重拳
九部门联手出击
公布六个举报电话……
史无前例的整治力度
合肥房市四大乱象
将被严厉打击
合肥再出重拳打击楼市乱象
7月20日上午，合肥市房产局等九部门在房地产大厦召开大会，部署在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”。
房产局长痛揭合肥房市四大乱象
市房产局党组书记、局长许道和痛揭合肥房市四大乱象：一是价外加价;二是夸大宣传;三是搭配销售;四是中介违规。
制定专项行动实施方案
7月中旬至12月份，合肥在全市范围内联合开展治理房地产市场乱象，打击违法违规行为，主要是针对投机炒房、房地产“黑中介”、 发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等六大类23项违法违规行为。
城区范围内的专项行动由市直相关部门直接负责，四县一市的专项行动由县(市)相关部门负责。
多管齐下肃清房地产乱象
此次专项行动将重点针对群众反映强烈、问题突出整改不力、违法违规行为屡禁不止的房地产开发企业和中介机构，采取联合检查和专项检查工作的形式，通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式进行检查督查，并全面实行即查即改，对整改不到位或者情节严重的采取媒体曝光、行政处罚、停业整顿、暂停网签、纳入“信用合肥”进行失信联合惩戒等措施依法依规严肃处理，整治和规范全市房地产市场秩序。
公布6个投诉电话
市房产局62638155，市工商局12315，市物价局12358，市住房公积金管理中心12329，市金融办63532059，市委宣传部63537511。
市委宣传部、市公安局、市司法局、市税务局、市工商局、市物价局、市金融办、市公积金管理中心负责人，各县(市)房产局，各区、开发区住建部门负责人，80家开发企业和中介机构代表，新闻单位和媒体记者，共150余人参加大会。
国家七部委发文要求整治房地产市场乱象
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，国家住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，将于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，合肥位列其中。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。
要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例。
要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。
房价变相涨价！合肥刚需伤不起
1、6月合肥新房二手房价环比齐涨
国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，合肥6月份新房和二手房价格环比均上涨，分别上涨0.1%和0.6%。
在2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动表中看到，我省列入统计的还有蚌埠和安庆两座城市，蚌埠新房环比和同比分别下降0.3%和0.8%，安庆新房环比和同比分别上涨1.1%和3.0%。
从二手房来看，合肥二手房环比和同比分别上涨0.6%和1.6%，蚌埠和安庆新房分别环比上涨0.1%和0.7%。
分户型来看，合肥新房价格除90平方米及以下的小户型环比略降0.1%外，大中户型呈现上涨的局面，90-144平方米上涨0.2%，144平方米及以上房价持平。
在二手房方面，合肥房价各户型均上涨。
2、精装毛坯分开备案 变相涨价
6月25日，合肥物价局4家楼盘装修备案！装修费最高5千/㎡！庐阳海亮唐宁府首次备案，毛坯2.5万/㎡+装修费5千/㎡！
经开华邦观筑里毛坯13500/㎡+装修费2千/㎡！新站绿都少荃府、禹洲中央城全加装修费2千/㎡。
以庐阳海亮唐宁府装修备案位例，一套三室两厅建筑面积158.13㎡跃层，公摊面积33.11㎡，套内面积125.02㎡，装修费用5032.21元/㎡。
按照公摊是否计装修费，海亮唐宁府158㎡房屋总装修价格分别为：
1、建筑面积158.13㎡*5032.21元/㎡=79.6万元；
2、套内面积125.02㎡*5032.21元/㎡=62.9万元；
根据计算结果来看，如果将公摊面积算在内，海亮唐宁府的158.13㎡购房者总装修费将可能要多出16.7万元的装修费用。
为公摊面积买单多花几万，合肥大多数购房者都较为接受。但是还要为公摊面积掏精装修钱，一套房子要多出十几万，买房人认为这是“双重收费，变相加价”。
如此高的备案均价，源于今年5月31日合肥市政府通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》，即我们所说的毛坯、装修分开备案制度。
据悉，目前合肥全市在售精装项目超40个，随着全装修住宅的推进，精装修项目还将增多。这意味着购房者购房成本激增，尤其是刚需购房者，急需相关配套政策。
总得来看，关于全装修住宅毛坯与装修分开备案，合肥还需要完善各种细节问题。
房价上涨能否得到有效遏制？
按照2018年土地供应计划，上半年居住类用地完成率20%，目前还有5652亩地的供应任务没有完成。而另一方面，7月3宗市区纯居住地块相继流拍、延期，一定程度上反应了房企拿地的谨慎，下半年土市走势如何，还需观察。
而从住宅供需来看，在很长一段时间，合肥改善需求都比较大。一方面，很多全国性房企都来了合肥，开发了一些比较不错的产品，加上学区、地铁等资源的完善，改善盘供应比较多;另一方面，目前合肥改善需求本来就很旺盛，换房的很多，甚至超过刚性需求，目前120-150㎡户型都比较好卖。这一点，从6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况已经完全表现出来。
从形势看，合肥市区高地价的楼盘已经进入集中上市期，房价上涨压力非常大。2018年合肥待上市的纯新盘住宅项目，市区25个纯新盘中，楼面价在15000元/㎡以上的有9个，预计后期入市价将在2万/㎡+。滨湖突破3万+，北雁湖板块、四里河板块突破2.5万+，各区天花板压力巨大。
当前，合肥房地产市场销售面积已经占到全省的1/5以上，这意味着安徽省新增的外来人口，超过20%都选择在合肥落户，随着人口转折点的到来，这个比例会越来越大。
相关人士分析：房价上涨的趋势会一直持续，房地产上涨的大周期也不会终结，只是未来城市的分化会越来越明显。
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