蒼狼35526756
國務院頒發的《物業管理條例》規定小區物業服務有兩種形式，一種是酬金制，業主提出物業服務要求及標準，同時註明物業公司利潤是多少。然後同物企雙方簽訂服務合同。物企在保證自己合法利潤前提下保證完成業主提出的物業服務要求和標準。每月物業費物企提取利潤後還有結餘，自動轉存下月。當月物業費剩餘金額達不到合同約定的物企利潤，差額部分全體業主均攤續交，以保障物企合法權益。
這種包乾制的服務，物企按約定定期公開物業費收支名細帳目，業委會有權代表全體業主查物業費的收支。
還有一種是包乾制服務，這種服務業主物企約定物業服務等級、標準、價挌同時簽訂小區物業服務合同。物企對小區內物業服務標準負責，業主按時交納約定好的物業費。物企在服務過程中是否盈利是虧損，盈利多少、虧損多少與業主無關。
包乾制的物業小區，業委會沒有權利查物業費的去向及盈虧。物企只要按法律及小區合同約定去完成工作，即視為在履行小區物業合同中無過錯行為。
蒼狼35526756
物業公司想盡各種辦法阻止業主與業委會取消自己
5年前南寧市榮和集團開發商開發的一個小區的業主，因為不滿意榮和物業公司的服務，於是就想辦法換掉榮和物業，在業主投票時，因為有些業主太忙或者因為某些原因沒有到場投票，物業公司就作弊。在投票換物業公司時，榮和物業公司叫保安或者內部人員充當業主偷偷地去投(反對換物業公司的票)，最終業主沒有能換掉榮和物業。由於榮和物業是開發商的子公司，他們有業主的詳細信息如電話號碼和身份證複印件和房產證複印件等，物業公司利用這些信息很容易偽裝成為業主，然後去投支持物業公司的票。總之物業公司想各種辦法阻礙業主，從而為他們的私利，他們大部分是橫著收高等的收入然後提供著低等的服務。所以我建議取消物業！還有廣告收入呀、公攤費、公共臨時停車費呀、維修基金呀丶低價把廣告位租給利益關係人或內部人或自己人等等，各種黑而不透明。其實業主委員會也可以自己招保安保潔自己管理自己的小區(自治)。其實管人管事管物很簡單，要管好關鍵在於:責任、執行力、監督、制度、激勵、機制、工作流程、工作態度、工作能力、等
用戶69414249015藍天
包乾制也屬於物業服務合同的一種，無論服務合同怎麼變化，業委會代表的是全體業主，物業法有明確規定，物業公司定期公佈財物收支明細是其法定義務。業委會完全有權查物業公司費用開支情況和各類開支去向。因為物業費去向直接影響物業費的高低和物業費的成本構成，同事，物業費每期價格高低是浮動的，是市場價格的具體表現，物價局出臺的物業價格是一個參考價格，業委會可根據每期成本核算出給予物業公司相應的服務價格並報物價局備案，這就是為什麼物業公司必須定期公佈財物收支明細的根本原因。所以業委會查物業公司物業費去向是法律給予的權力。
笨大叔9
有業委會的小區，請了物業公司，業委會是有權查物業公司的帳。但這樣的業委會如同多一個象徵性部門，被管理公司架空或收買。業委會，居委會，街道辦房管局，指導管理公司部門多實際就沒部門管。
手機用戶6900608668
為啥要查？你要查蘋果公司賬目嗎？問他為啥賣的比別人貴？業委會要做的應該是核查物業公司是否達到合同約定服務標準，至於費用的管理完全是企業內部事情，業委會與物業公司是平等交易關係，不是誰管誰
