行走的樹屋
我來回答你這個問題
1、本人從事地產7年了，從大學畢業就一直在御東從事住宅和商業地產，在14年耿市長調走後御東房價一落千丈，我告訴所有人現在正是入手御東的好機會，但是沒有人相信我，因為大同城市向東發展是市委班子定下的發展戰略方向，不會因為耿市長的調動而改變，從17年開始御東房間大幅漲價，目前商品房均價在7000+。
2、現在有人提出御東房價是漲是跌，就我經驗分析，不光在御東，包括市區裡，只要是剛需性質的住宅產品只要開盤就會一掃而光，而改善型住宅市場在大同已經趨於飽和、未來剛需性質住宅不會跌，漲幅也不會超過500元/平米（投資客勿入手）；而改善型住宅趨於飽和，目前在售項目艱難去化，漲幅基本沒有。這裡就不拿某些樓盤一一舉例說明了[害羞]
3、大家都從大同經濟、地理、人口、規劃、配套等一一分析，但是我想說明的是作為一線營銷人員，只有銷售才知道這些房子賣給了誰，大同和全國其他城市一樣，都是城市化進程所推動的房價上漲，購買御東房子的主力有市區消費客流，而縣區才是正真的主力，大同城區80萬人口，而縣區有300萬的人口，縣區年輕人安置婚房最好的選擇就是御東的剛需性住房。不要小看縣區讓都消費潛力，一套100平米都剛需性住宅，首付低至20—30%，二三十萬大家還是能拿的出來，只是大同大部分居民手裡沒有了流動資金，絕大部分人會揹負房貸和車貸。
時間晚了，就和大家分享這麼多，其實還有很多影響房價的因素，有緣再探討，我是一名佛系房產人[呲牙]
張東明king
這個問題我來回答一下，僅僅是個人觀點，不喜勿噴。本人在山西大同做裝修已經九年了，見證了房價的起起落落，大同房產最佳的入手期是2015年和2016年，那時候人們一提起御東，第一反應就是荒郊大野地的，誰去住啊，房子賣不動，可是到了2017年三月份開始，房價就開始暴漲了，還好，本人在2017年3月25號入手了御東一套房，就這還比2016年多花了四萬多，心疼的我，不過這個心疼沒過多久，到了5月份，御東的房價像是脫了僵的野馬，漲的一發不可收拾，6000，6500，7000，到了年底基本沒有低於7500的了，人們像瘋了一樣搶房子。星港城跟方特之間的那塊地王，拍出了650萬一畝的高價，讓人歎為觀止。到了2018年中旬，房價基本漲不動了，2018年年底到現在，房價甚至開始回落了，人們觀望情緒濃厚，投資的也不敢入手了，個人感覺，御東未來的房價不會下降，只能說穩中有升，緩慢上漲，暴跌就別想了。
霸氣xiao豬豬
全面理性分析大同綜合實力。
1、大同屬於三四線城市，以能源為主，產業結構單一，經濟發展靠國企為主，民企為輔。民營企業多以餐飲、住宿、娛樂等服務業佔比高，每條街大小十幾家飯店、酒店是特色。製造行業以煤礦配套洗煤、煤機、電廠等為主，其次是房地產配套的建築建材企業。傳統行業成本高，收入低，是不爭事實。消費主力以在國有企業同煤、鐵路等職工家庭為主。全市基本人均收入2000-4000之間。人均收入與家庭收入偏中下。財富集中，貧富差距明顯。從以上依據分析對大同房價未來的上漲空間沒有收入來源做基礎支撐。
2、 以恆安新區和御東新區這兩個大同近年打造的新區為例，人口較集中在恆安新區。兩個新區相距不足20公里，2018年兩區房價相差3倍之多。（注：房價高低對人口分佈的影響，並不代表貧富之分，兩個新區都有收入高的人群，有收入低的人群）兩區之間人氣相差之多，而人氣是決定未來商業價值的重要因素，因此御東新區房價未來有沒有上漲空間。主要取決於眼下有多少家庭願意負擔目前御東新區的房價費用而選擇居住御東新區而不是炒房和投機，營造的高房價。
3、從大同軟實力理性剖析，大同高等教育資源實力不足。大同大學一所高等院校為大同發展提供的動力微乎其微，與省會太原，高等教育較豐富的城市對比沒有優勢，創業創新沒有人才光有人不行，人才市場招聘難，沒有創業的有利基礎。創業創新之路艱難，帶動不了更多就業，提高不了人民收入。發展的底子與其它教育資源較豐富的城市沒法比擬。對未來大同整個區域房價影響較大。升值空間沒有，市場需求較弱，支撐房價的上漲動力不足。全國政策收緊後，未來房價波動較大。
面對發展新機遇，大同市提出產業升級，綠色發展。近年主打名跡古勝、文化旅遊、休閒養老的城市名片，主推大同太陽能、風能等創新綠色能源為優勢的產業升級。整體規劃發展期較長，投入資金大，成效需要十年二十年的時間。以城市名片為例，整個城市旅遊景點的打造及相關產業鏈配套閉合，需要大量資金長久投入。是為大同子孫後代長遠考慮。並不是現在御東新區房價上漲的動力和理由。全國政策已攤牌，房住不炒。政策紅利，人口紅利已經由現在的量變向質變過渡，未來對房地產行業會是更大的衝擊。
與旅遊城市這張名片相匹配的城市主打的高鐵樞紐，實際情況會對大同影響很大。最直接的結果就是人口流出與流入兩級分化。首先人才方面，優秀的人才會到政策優勢明顯，營商環境發展前景更好的城市創業就業，城市整體綜合實力導致在人才搶奪上沒有天然優勢，後期政策扶持和發展前景上又無法與其它城市競爭。其次，大同做為連接各大一二線城市的樞紐，位置理想，但是被一二線城市北京、太原、石家莊、呼和浩特包圍在其中。發展的路線和空間究竟如何定位尚不能蓋棺定論。
未來3-5年，對於想在大同買房的朋友考慮清楚，如果大家是撿來的錢，為大同多做貢獻。如果大家是掙來的錢，理性消費。由於前幾日忙於工作，今日重新整理
多彩世家
山西省今年發佈政策稱，將來商品房都會進行全裝修出售，這也代表了對當前樓價的一種變相保護，畢竟要加入裝修成本，但是可以看到樓價的降價還是有隱形體現，至於大同御東，如果今年高鐵建成通車，會不會伴隨異地社保限購規定，如果有絕對和燕郊下場一樣，暴跌腰斬是必然，如果沒有就看通車乘坐費用，費用要是高依然沒有賣點，畢竟北京居民上下班除了方便還要考慮成本，乘車費高了依然沒有北京購房後援者，還是會降價。單純考慮本市人民的話，今年的經濟形式結合大同發展來看，剛需越來越少，購買力越來越低，加上工資平均水平不高，就業多數離市中心較遠等綜合情況，可以判定降價是必然。
愛我中華龍8
個人認為房價大幅下降是不可能的事情。現在進入了相對穩定期。等高鐵開通，房地產商會炒一波概念。吸引套牢一部分買漲不買跌的吃瓜群眾。明面上再次提高房價，暗地裡配合優惠，美其名曰促銷，其實與之前的房價相差無幾（因為有能力在房價高位接盤的是少數，而御東的樓盤實際供大於求，開發商之間的競爭很激烈）。對於賣不出去的房子，只能放著慢慢賣了，畢竟市裡的主要發展都在往這邊傾向，大同縣變成了雲州區，連接住了御東，中間配套有飛機場，高鐵，整體來說對這個區域的發展有積極的作用。對於開發商來說也是有盼頭的，開發商有了盼頭，市裡的地塊就還能賣出好價錢；土地賣出好價錢，我們就又錢繼續投資發展建設……週而復始，這是一個良性循環。房價如果大幅下降，反之則會形成一個惡性循環！這是有些人不願意看到的。
俺叫Adam
以下幾點來評論御東房價的未來趨勢
A
御東現己是大同的政治.文化中心.
周圍配套的醫院.公園.學校.車站等等.都沒得說。所以呢，軟硬設施，都上的去。
B
錢是流動性的.這幾年開發商開發以豪宅別墅為主.房價是高但是有錢人還是願意過這邊來買房.開發的快賣的也快.
c
地方政府已建設，消費來支撐，CBD。所以說呢，作為政府，也不希望房價有大起大落。
D
人往高處走.水往低處流。中國以全面進入了，以農村包圍城市為走向
.村進縣.縣進市.市進省或京滬等
.農村的房現在倒是便宜了，沒有人住。人人思想開放只要能貸得下款能買房
E
從長遠來看御東的房 只漲不跌
快樂家60613998
不管是降還是漲，買御東房的人肯定會少。一個四線城市就那點兒人口，又沒有外來人口，蓋那麼多房賣給誰？窮人還是買不起，有錢的跑大城市買了。在大同買多套房？傻不傻。
樹下聽雨11173351
工資漲幅與房價漲幅不成正比，貸款買房壓力大，有一套足矣，只有可能跌。御東現在炒房投資意義不大，學區一般，空有噱頭，沒啥市場。
用戶4679622329755
決定房價的永遠只有地段，無論在哪個城市房價最高的只能是市中心，如果邊緣地帶的房價比市中心高了是經不起時間考驗地。
幸福安康3669
晚上開車御東繞一圈就知道，保守估計入住四分之一就不錯了。大同人一個月賺多少錢？這就已經爸媽爺爺奶奶姥姥姥爺都撅幹了，哪來錢再買。御東基本沒低於七千的房，而且都是大平米，加裝修下來100萬跑不了，前段時間某大型國營單位已經開始填單子團購房了，一看都是御東的盤，呵呵，開發商看來壓力不小啊。星港城往東又起了一片馬上蓋到方特了，哦對了南邊寺村也拆了沒準又是大型高檔住宅小區呢😂😆。另外你們去居然紅星轉轉，平時除了服務員連個鬼都看不見，都反應今年買賣不行，沒人裝修自然沒人買房啊。所以，漲不漲有數了吧。
