行走的树屋
我来回答你这个问题
1、本人从事地产7年了，从大学毕业就一直在御东从事住宅和商业地产，在14年耿市长调走后御东房价一落千丈，我告诉所有人现在正是入手御东的好机会，但是没有人相信我，因为大同城市向东发展是市委班子定下的发展战略方向，不会因为耿市长的调动而改变，从17年开始御东房间大幅涨价，目前商品房均价在7000+。
2、现在有人提出御东房价是涨是跌，就我经验分析，不光在御东，包括市区里，只要是刚需性质的住宅产品只要开盘就会一扫而光，而改善型住宅市场在大同已经趋于饱和、未来刚需性质住宅不会跌，涨幅也不会超过500元/平米（投资客勿入手）；而改善型住宅趋于饱和，目前在售项目艰难去化，涨幅基本没有。这里就不拿某些楼盘一一举例说明了[害羞]
3、大家都从大同经济、地理、人口、规划、配套等一一分析，但是我想说明的是作为一线营销人员，只有销售才知道这些房子卖给了谁，大同和全国其他城市一样，都是城市化进程所推动的房价上涨，购买御东房子的主力有市区消费客流，而县区才是正真的主力，大同城区80万人口，而县区有300万的人口，县区年轻人安置婚房最好的选择就是御东的刚需性住房。不要小看县区让都消费潜力，一套100平米都刚需性住宅，首付低至20—30%，二三十万大家还是能拿的出来，只是大同大部分居民手里没有了流动资金，绝大部分人会背负房贷和车贷。
时间晚了，就和大家分享这么多，其实还有很多影响房价的因素，有缘再探讨，我是一名佛系房产人[呲牙]
张东明king
这个问题我来回答一下，仅仅是个人观点，不喜勿喷。本人在山西大同做装修已经九年了，见证了房价的起起落落，大同房产最佳的入手期是2015年和2016年，那时候人们一提起御东，第一反应就是荒郊大野地的，谁去住啊，房子卖不动，可是到了2017年三月份开始，房价就开始暴涨了，还好，本人在2017年3月25号入手了御东一套房，就这还比2016年多花了四万多，心疼的我，不过这个心疼没过多久，到了5月份，御东的房价像是脱了僵的野马，涨的一发不可收拾，6000，6500，7000，到了年底基本没有低于7500的了，人们像疯了一样抢房子。星港城跟方特之间的那块地王，拍出了650万一亩的高价，让人叹为观止。到了2018年中旬，房价基本涨不动了，2018年年底到现在，房价甚至开始回落了，人们观望情绪浓厚，投资的也不敢入手了，个人感觉，御东未来的房价不会下降，只能说稳中有升，缓慢上涨，暴跌就别想了。
霸气xiao猪猪
全面理性分析大同综合实力。
1、大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店、酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤、煤机、电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高，收入低，是不争事实。消费主力以在国有企业同煤、铁路等职工家庭为主。全市基本人均收入2000-4000之间。人均收入与家庭收入偏中下。财富集中，贫富差距明显。从以上依据分析对大同房价未来的上涨空间没有收入来源做基础支撑。
2、 以恒安新区和御东新区这两个大同近年打造的新区为例，人口较集中在恒安新区。两个新区相距不足20公里，2018年两区房价相差3倍之多。（注：房价高低对人口分布的影响，并不代表贫富之分，两个新区都有收入高的人群，有收入低的人群）两区之间人气相差之多，而人气是决定未来商业价值的重要因素，因此御东新区房价未来有没有上涨空间。主要取决于眼下有多少家庭愿意负担目前御东新区的房价费用而选择居住御东新区而不是炒房和投机，营造的高房价。
3、从大同软实力理性剖析，大同高等教育资源实力不足。大同大学一所高等院校为大同发展提供的动力微乎其微，与省会太原，高等教育较丰富的城市对比没有优势，创业创新没有人才光有人不行，人才市场招聘难，没有创业的有利基础。创业创新之路艰难，带动不了更多就业，提高不了人民收入。发展的底子与其它教育资源较丰富的城市没法比拟。对未来大同整个区域房价影响较大。升值空间没有，市场需求较弱，支撑房价的上涨动力不足。全国政策收紧后，未来房价波动较大。
面对发展新机遇，大同市提出产业升级，绿色发展。近年主打名迹古胜、文化旅游、休闲养老的城市名片，主推大同太阳能、风能等创新绿色能源为优势的产业升级。整体规划发展期较长，投入资金大，成效需要十年二十年的时间。以城市名片为例，整个城市旅游景点的打造及相关产业链配套闭合，需要大量资金长久投入。是为大同子孙后代长远考虑。并不是现在御东新区房价上涨的动力和理由。全国政策已摊牌，房住不炒。政策红利，人口红利已经由现在的量变向质变过渡，未来对房地产行业会是更大的冲击。
与旅游城市这张名片相匹配的城市主打的高铁枢纽，实际情况会对大同影响很大。最直接的结果就是人口流出与流入两级分化。首先人才方面，优秀的人才会到政策优势明显，营商环境发展前景更好的城市创业就业，城市整体综合实力导致在人才抢夺上没有天然优势，后期政策扶持和发展前景上又无法与其它城市竞争。其次，大同做为连接各大一二线城市的枢纽，位置理想，但是被一二线城市北京、太原、石家庄、呼和浩特包围在其中。发展的路线和空间究竟如何定位尚不能盖棺定论。
未来3-5年，对于想在大同买房的朋友考虑清楚，如果大家是捡来的钱，为大同多做贡献。如果大家是挣来的钱，理性消费。由于前几日忙于工作，今日重新整理
多彩世家
山西省今年发布政策称，将来商品房都会进行全装修出售，这也代表了对当前楼价的一种变相保护，毕竟要加入装修成本，但是可以看到楼价的降价还是有隐形体现，至于大同御东，如果今年高铁建成通车，会不会伴随异地社保限购规定，如果有绝对和燕郊下场一样，暴跌腰斩是必然，如果没有就看通车乘坐费用，费用要是高依然没有卖点，毕竟北京居民上下班除了方便还要考虑成本，乘车费高了依然没有北京购房后援者，还是会降价。单纯考虑本市人民的话，今年的经济形式结合大同发展来看，刚需越来越少，购买力越来越低，加上工资平均水平不高，就业多数离市中心较远等综合情况，可以判定降价是必然。
爱我中华龙8
个人认为房价大幅下降是不可能的事情。现在进入了相对稳定期。等高铁开通，房地产商会炒一波概念。吸引套牢一部分买涨不买跌的吃瓜群众。明面上再次提高房价，暗地里配合优惠，美其名曰促销，其实与之前的房价相差无几（因为有能力在房价高位接盘的是少数，而御东的楼盘实际供大于求，开发商之间的竞争很激烈）。对于卖不出去的房子，只能放着慢慢卖了，毕竟市里的主要发展都在往这边倾向，大同县变成了云州区，连接住了御东，中间配套有飞机场，高铁，整体来说对这个区域的发展有积极的作用。对于开发商来说也是有盼头的，开发商有了盼头，市里的地块就还能卖出好价钱；土地卖出好价钱，我们就又钱继续投资发展建设……周而复始，这是一个良性循环。房价如果大幅下降，反之则会形成一个恶性循环！这是有些人不愿意看到的。
俺叫Adam
以下几点来评论御东房价的未来趋势
A
御东现己是大同的政治.文化中心.
周围配套的医院.公园.学校.车站等等.都没得说。所以呢，软硬设施，都上的去。
B
钱是流动性的.这几年开发商开发以豪宅别墅为主.房价是高但是有钱人还是愿意过这边来买房.开发的快卖的也快.
c
地方政府已建设，消费来支撑，CBD。所以说呢，作为政府，也不希望房价有大起大落。
D
人往高处走.水往低处流。中国以全面进入了，以农村包围城市为走向
.村进县.县进市.市进省或京沪等
.农村的房现在倒是便宜了，没有人住。人人思想开放只要能贷得下款能买房
E
从长远来看御东的房 只涨不跌
快乐家60613998
不管是降还是涨，买御东房的人肯定会少。一个四线城市就那点儿人口，又没有外来人口，盖那么多房卖给谁？穷人还是买不起，有钱的跑大城市买了。在大同买多套房？傻不傻。
樹下聽雨11173351
工资涨幅与房价涨幅不成正比，贷款买房压力大，有一套足矣，只有可能跌。御东现在炒房投资意义不大，学区一般，空有噱头，没啥市场。
用户4679622329755
决定房价的永远只有地段，无论在哪个城市房价最高的只能是市中心，如果边缘地带的房价比市中心高了是经不起时间考验地。
幸福安康3669
晚上开车御东绕一圈就知道，保守估计入住四分之一就不错了。大同人一个月赚多少钱？这就已经爸妈爷爷奶奶姥姥姥爷都撅干了，哪来钱再买。御东基本没低于七千的房，而且都是大平米，加装修下来100万跑不了，前段时间某大型国营单位已经开始填单子团购房了，一看都是御东的盘，呵呵，开发商看来压力不小啊。星港城往东又起了一片马上盖到方特了，哦对了南边寺村也拆了没准又是大型高档住宅小区呢😂😆。另外你们去居然红星转转，平时除了服务员连个鬼都看不见，都反应今年买卖不行，没人装修自然没人买房啊。所以，涨不涨有数了吧。
