房地产与其他投资品的区别在于其有使用价值。 而这份使用价值则可以带给我们现金流。
越是自由发达国家住房自有率越低，特别是在大都会地区。
美国有将近百分之四十的人租房子住（2017年第四季度美国房屋自有率64.2%）。
从2009年起，全美国的房地产高歌猛进，一骑绝尘。
根据Zillow发布的最新报告，截止2018年4月，美国房地产中值为21.56万美元，在过去一年里增长了8.7%，创下十二年来最大的同比涨幅记录。
上一轮的暴涨发生在2006年，曾一度创下两位数的增长。但在2006年6月以后涨幅下滑，到2007年9月全美房价中位数出现负增长。
房地产会有周期，历史可以是惊人的相似，却不可以复制。
前两次崩盘前的急剧膨胀供大于求和胡乱放款次贷危机，目前不存在。下一次崩盘的诱因是哪一个妖蛾子出来，我们无法预知！
房地产投资有不同方式，比如民用，商用，土地，旅社，办公楼等。
最容易上手的是民用出租房，投资的起点低，风险小，赚钱是大概率事件。
因为有房租支撑，投资出租房赔钱是小概率事件。即使是大概率赚钱事件，也还存在小概率赔钱，所以要尽量避免这个小概率的发生，怎样避免呢？简单说，
现金流是生命线。曾经有一个百分之一的说法，投资一个房每个月要有百分之一的回报，也就是说，投资十万，每年最少有一万的净收入才值得。
这个说法在一些房价不涨或涨幅小的地方也许还能遇到，在南加州已经没有可能。
时过境迁，今非昔比，南加州的房价已经高起来，房租的涨幅也没有赶上房价。
但是房价有崩盘一说，房租不会，基本上是平稳增长，今年不涨，明年涨，明年不涨，后年一定涨。
一般来说，房租平均每年百分之四增长，或者是十五年翻一倍，南加州有些地方翻了一倍仅用了十年。
如果房租百分之四上涨成立，只需要十几年时间，这个房的现金流会从负数变成每年一万到两万。
而且房租收入用折旧一冲，不用交什么税。
一百万买房一般来说每年有将近五万现金流，维持基本生活够用了，设想你辛苦一辈子到退休，社安金能拿多少？可能还没有那么多。
再说了，房租的增长一定超过通货膨胀，也大幅度超过社安金的增长。
房地产投资有两利可图，房价和房租，一般总能图到一个。目前情况看南加州是两个都能图到的地方之一。
一九九八年前的那次崩盘，我买的所有房子，不论现金还是贷款，目前回报率基本符合这个百分之一。2008年后第二次崩盘很难借到钱，不提。
我几乎都是贷款买房，再强调一次，用别人的钱去赚钱才是赚钱的最高境界。这不能包括借钱炒股，没有现金流做保障的借钱是赌博行为。
虽然现在手里的房从数量上只有四分之一有贷款，那是经过多次重贷及合并，贷款额没有减少，负债率却从初期的近百分之八十到现在的低于百分之十，可以说非常轻松，这也证明了杠杆的威力。
曾经借过十几笔FHA贷款，因为手续费少。
另外，加州有一条有利于房地产业主的霸王条款，每年的地税涨幅不能超过上一年的2%，而加州的房地产税原本就低。
但是，房地产会有周期，月赢则亏，水满则溢，房市崩盘也遇到过。和股市崩盘的区别在于，股票无法带来现金流！而房子因为有房租支撑！
当你的房子形成一定规模的时候，一旦遇到崩盘，跑是跑不掉的。什么是规模？有几个房子的弱小地主就已经有了规模的雏型，为什么要跑呢？往哪里跑？希尔顿酒店以及大型公寓老板会跑吗？
如果你需要钱用，比如家有双亲病入膏肓气若游丝，子女枕典席文废寝忘食，以及婚丧嫁娶红白喜事，卖房子卖地到也未必不可，投资之目的就是为了有朝一日。但是在房地产上买低卖高，像炒股那样折腾恐怕不切实际。
房价走势无非涨，平，跌，在有现金流支撑的情况下，如果不是等钱用，原则上是可卖可不卖，不卖！这样能避免偷鸡不成蚀把米，引鸠止渴、杀鸡取卵。
什么是最好的投资方式因人而异，我认为房地产是一种安全加靠谱的投资 。没有百分之百的投资是安全的，钱放银行应该是最安全，但2008年银行倒闭的也不止一家，包括华盛顿互惠银行。
钱放在银行相当于冰放在太阳下面晒，只会缩小不会变大，存款的利息绝对赶不上通货膨胀，银行不会赔本赚吆喝。
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