估算北京一年出租出去的房子數量
用兩種方式估計北京一年出租出去的房子數量,並互相驗證。
1.題目分析
本題考查點:給出合理、完整、嚴密的思考邏輯和分析方法各種估算題在產品筆面試中非常常見。
估算題出題範圍很廣,各種場景都有可能考到,但答題重點不在於場景,也不在於給出正確的估算結果,而在於背後的分析方法和思考邏輯
參考答案：
1)城市務工服務人員(藍領)是城市運作的核心,可以為工作地點變化頻率較高,此處估計佔比35%。
2)應屆工作大學生(準白領)是每年因工作找房租住的強需求群體,此處估計佔比30%。
3)工作變動的職員(白領及以上)可以認為此類情況比較穩定且需求頻率中等,估計佔比為25%。 4)其他(需居住中期以上的自由職業者、看病和旅遊人群),可認為此類情況比較穩定且需求頻率較低,佔比為10%。
所以,北京一年出租出去的房子數量 =2200×20%×(35%/3+30%25+ 25%/1.5+10%/2)=199.46(萬間)。
考慮到大部分出租屋是一套分成多間出租,此處假設3間為一套(即問題題幹中的數量單位),則最終北京一年出租出去的房子數量為66.48萬套。
方法二:從供給角度來考慮
假設北京一年出租出去的房子數量為A,從供給角度直觀來看,應該是空置的房子數量B×出租率Y,而空置的房子數量B=穩定有房居民住房數量Dx(1-居住率Z),穩定有房居民住房數量D=北京常住人口E×50%/3
(注:假設穩定有房居民佔北京常住人口的50%,假設穩定有房居民是3人住一套房子時用套作單位)
假設出租率Y為0.6,居住率Z為0.65,北京常住人口E設為2200萬
即
北京一年出租出去的房子數量A=空置的房子數量B×出租率Y=穩定有房居民住房數量D×(1-居住率Z)×出租率Y=(北京常住人口E×50%/3)(1-居住率Z)×出租率Y =(2200×50%/3)(1-0.65)×0.6=77(萬套)
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