文史坊
在十多年前，溫州的房價大約是全中國最高的，有炒作的因素，也有城區面積狹小的因素，買房的人多，房子供應量不足。現在不一樣了，甌海區那個時候，是有區無市，根本就不是個城市，如今去甌海中心區看看，高樓大廈鱗次櫛比，龍灣區永強那邊，曾經的偏僻地，一躍成為龍灣中心區，也是高樓遍地，鹿城區，溫州的中心，隨著城中村改造的加速，一批又一批大廈的竣工，溫州的房屋供應量，十分充足，房價不會高那裡去。但不同地段的房子，價格相差很大，好的地段每平米三萬多，比較偏的地段，每平米也要一萬五左右，常常在網上看到，說溫州的房價暴跌，腰斬，感到很可笑，從來就沒有腰斬過，至於說有多少升值空間，那也應該不會有太大的空間，總之，現在想在溫州炒房賺錢，不太可能了！
東山清泉CXQ
在十多年前，溫州的房價大約是全中國最高的，號稱炒房團，現在不一樣了，甌海區那個時候，是有區無市，根本就不是個城市，如今去甌海中心區看看，高樓大廈鱗次櫛比，龍灣區永強那邊，曾經的偏僻地，一躍成為龍灣中心區，也是高樓遍地，鹿城區，溫州的中心，但不同地段的房子，價格相差很大，好的地段每平米三萬多，比較偏的地段，每平米也要一萬五左右。
近期溫州樓市成交走勢如何，牽動著大多數購房者的心。下面話不多說，請看圖
近5周成交數據圖
更為直觀的折線走勢圖
由這兩張圖可以看出近期受全國樓市大調控的影響，溫州樓市成交數據也有所降溫。
其實上半年樓市上漲潮原因大家都早有定論：一是樓市去庫存的政策利好，房貸低利率的刺激；二是大拆大整拆除了大量城中村、農民房，釋放了大量購房需求；三是二胎生育潮提振了改善性客戶的需求。
而近期的樓市成交調整則主要受：監管層對樓市的調控、銀行取消貸款折扣優惠、上浮貸款利率、前段時間土地供應減少等元素的影響。
的確，土地供應減少確實會影響到樓市新房的成交數據
那麼我們現在來看一看市區近期開售樓盤的去化成交情況
鹿城區濱江CBD地塊
華潤萬象天地是華潤集團自南湖版塊後的又一傾情力作，位於濱江CBD核心區域。
新希望•白麓灣是新希望集團在溫州落子的第三個項目，先前的立體城、白麓城均取得了不俗的銷售成績。
碧桂園•瓏悅作為碧桂園在溫州的首個國際系TOP，亦是濱江CBD第一個開盤的高端樓盤，目前已經在售第四期項目。
數據來源：溫州房管局截至2017年11月16日10點30分
由成交表可知近期開盤的濱江CBD高端樓盤出現了一定的滯銷情況，沒了市區前段時間開盤即售罄的盛況。而白麓灣的銷售可能受到了白麓城事件的影響，前段時間傳是推遲了開盤時間。上週白麓城在《告業主通知書》中承諾用大手筆整改外立面、基座石材等工藝及用材。市場反響如何，讓我們拭目以待。
再看甌海區
大發•融悅東方位於甌海中心區核心版圖，靠近萬科中梁•新都會。
德信•時代公園位於甌海區府旁，匯聚大西洋銀泰城、雲天樓洲際廣場、億象商業廣場、市民廣場等繁華配套。
數據來源：溫州房管局截至2017年11月16日10點30分
德信時代公園住宅實際去化應在50%-60%左右，本次在售的405套房源中住宅共175套，其餘為辦公及商業用房。不過目前甌海開盤60%左右的去化率與上半年動軸去化8成的情況相比也有較大差距。
龍灣、經開、洞頭沒有新近發售樓盤故不做統計。
由上述兩區域的5處樓盤可知，近期新開樓盤開盤去化率較之前確實是有明顯的下降趨勢，可見監管層的頻頻發話及銀行對房貸利率的調整對市場產生的明顯的作用，但是要以這5周的成交數據來斷言市場發生拐點變化為時尚早。只能說相較於先前的搶房熱，現在的購房者更趨於冷靜。
這裡小編也希望未來溫州的房地產市場可以更好更健康的發展。
常常在網上看到，說溫州的房價暴跌，這倒是個笑話，從來就沒有腰斬過，至於說有多少升值空間，那也應該不會有太大的空間，現在國家對房地產這一塊兒也開始調控。
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謝邀！我建議大家先來閱讀一篇我發表在網站的文章
房產稅6日夜在寧夏落地，房價將下降一半！
徵稅之類的事情，歷來都是悶聲發大財，只幹不說，低調快進。
但是昨天，寧夏自治區在全國率先發布了《房產稅實施細則》，這標誌著中國正式和國際接軌，對70年使用期限的房子徵收房產稅，中國正式進入了房產稅時代。房產稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級泡沫的中國房地產加上最後一根稻草。
寧夏率先吃螃蟹 開啟樓市的冰河時代！
近日，寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。
依照房產原值減除30%後計算 稅率為1.2％。《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納的，稅率為1.2％；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。 據說，該房產的原值不是指買房時候的價格，而是當前市場價，如果按此推標準，房產稅無疑會是一筆不小的開支。
此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
新房自交付使用後次月起計徵。《細則》規定，購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計徵；購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵；出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅；而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計徵。
房產稅按年計算 分季繳納。《細則》明確，房產稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
在美聯儲10月縮表、12月年內第三次加息的大背景下，打壓資產泡沫、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞，防止系統性金融風險，是世界上絕大部分國家的應對之策。近兩年來，政府採取了限購、限貸、限價、限售等各種手段，但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭，萬不得已，只有啟動房產稅這一終極大殺器。
在此背景下，寧夏在全國率先徵收房產稅，石破天驚無異於在房地產的冬天快來臨之時，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水。北風吹過，基本都會被冰凍起來。也像一個稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四濺，泡泡瞬間破滅。
滾滾財源替代土地財政 二次薅羊毛的陣痛！
一旦房地產行業蕭條起來，最先受到損害就是地方政府。當前房地產的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入，即便如此，2016年中國財政赤字仍然超預算6000多億，用駭人聽聞來形容一點都不過分。一旦房地產坍塌下去，土地出讓金會大幅縮水，基本上縣級以上的地方政府都要停擺。
碰到這種情況，開源節流是解決問題的唯一辦法。我們先來看節流，這幾年經濟增速不斷下滑,財政收入的不降反增，年年創出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開支的增幅。
更準確地說，是在經濟下滑，稅收增幅下降的大背景下，政府公務員規模、薪酬和三公經費大幅反而大幅提升，減薪、裁員、縮減經費開支是企業的事，苦日子老野們的是斷斷不能過的，哪怕赤字大於天，衣食也是不能絲毫減損的。
發行國債借錢度日已經到了極限，容易增加銀行風險，增加本幣貶值的風險,成本較高；找央媽印錢補貼財政早已被明令禁止。
既然不能節流，那麼就只有開源了，增加稅收無疑成為ZF彌補財政赤字的首選。在樓市蕭條，所有的土地都被賣得所剩無幾的情況下，徵稅從房地產的交易環節轉向持有環節是大勢所趨，高額的房地產稅、遺產稅必然替代土地出讓金，成為未來地方政府的財政支柱。
寧夏打響的徵收房產稅第一槍，必然會成為新一輪地方政府財源滾滾的號角！
狼真的來了，樓市泡沫就此終結！
今天，寧夏偷襲徵收房產稅，意味著這一與政策已經得到了上峰認可，全國各省市必然會一窩蜂跟進，對於地方政府來說，沒有什麼比開源徵稅更有吸引力。
房產稅的開徵必然將大幅打壓房地產銷售市場，不管是對購買方還是銷售方，有了“房產稅”，持有房屋的成本將大幅增加。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實打實的壞處，不能給房地產泡沫致命的一擊，那麼今天的寧夏開徵房產稅，就必然能讓房屋投資作者踏踏實實感受到，高額的房產稅已經成為一個極其沉重的負擔，手上的房子就是一個燙手山芋，開啟新的拋售潮！
不管是準備購房的剛需還是投資者，必然會在房產稅面前止步；多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。有學者推測，絕大部分城市房價會因此下降55%以上，基本上是腰斬。
如果房產稅的稅率足夠高，徵稅對象足夠廣，影響恐怕會更大，這種影響同樣也會體現在心理層面上，引起恐慌式的預期，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發燒的樓市降溫的目的。
如果到時財政足夠緊張，房產稅必然會從重從廣。所以徵收房地產稅，為財政創收，肯定不會按照購房時的原值，而是根據市場評估價。即使是在市場成交量急劇萎縮，有價無市的情況下，評估價仍然由相關評估機構確定。
每年徵收房價評估值的5%的房產稅，和國際接軌，一線城市一套房子一年徵收幾十萬的房產稅是常事，如果覺得徵收5%不夠緩解財政支出，那麼徵收10%，15%呢？未來的房子必將和當前過剩的傻大粗鋼鐵一樣，成為雞肋，持有負擔沉重，消受不起；賣之可惜，變成雞肋。
如果有人說，房產稅是毛毛雨，不care。那麼總有一天你要撒手西去的吧，遺產稅開徵也是必然的。前段時間網上瘋傳深圳即將在全國率先試點開徵遺產稅”。試點方案規定，1000萬元以上的遺產，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產裡出，且必須在三個月之內交齊，否則全部收歸國有。
讀完後，你還認為溫州的房子還有升值空間嗎？瞭解更多資訊，點擊圖片。
5D鄉村別墅
感謝邀請，我是小宋，關注我讓你在房產輕鬆賺到10萬很簡單，我來回答這個問題！浙江溫州的房子升值空間大嗎？
首先你這個問題很皮，有多皮呢？蛇皮走位，就算在北京，不同地段也有不同的升值潛力！那麼在溫州如何選擇升值空間大的房子呢?
升值有幾個因素:1、物業所在的地段不會過時,有發展空間的地段,一般政策傾向要大力發展的地段都好。2、房子本身的品質要在短時間內不過時,比如環境、配套、建築風格、細節等都在時代前沿的;3、房子現在的物業管理要規範,物管好的小區,房子和配套保養也好,房子折舊率會很低,甚至為0;4、房子的賣價不至於脫離市場,如果現在的房子賣五年以後的價格,那麼升值空間肯定小;5、房子所在的城市的發展空間也有影響;6、最容易判斷的兩點,房子要麼特適合居住,要麼特別好租或好轉手(如商業區的房子),這兩種一般升值潛力都大.
小宋辣評
這十幾年以來，全國的房價為什麼會漲，而且是瘋狂地上漲？其中，最根本的原因，在於房地產充當了國內貨幣增發蓄水池。也就是說，國家發行的貨幣，有很大一部分流向了房地產。假設我們把囤積在房地產裡的資金釋放出來，那將會是一種怎樣的後果，想想都讓人感到恐怖。
記得幾年前，有人炒作大蒜、生薑等我，把這些農產品的價格翻了好幾倍。然而，這些農產品並非民生必須品，因此國家也只是稍微關注下，沒起多大的風波也就過去了。但是，如果有大量的資金從房產出來湧進民生領域進行炒作，就算我們國家再怎樣有力，也無法經得住輪番的炒作。
因此，在目前中央政策定位“房子是用來住而不是用來炒”的前提下，房子要想再次實現瘋漲的可能性比較小。但是，隨著經濟的發展與貨幣的擴展，房價長期上漲的趨勢是不可改變的。當前，國家限售等調控政策的主要作用，是把資金鎖在房裡，防止其出來興風作浪。隨著房產長效調控機制的建立與完善，限售等這些調控措施肯定會鬆動，最終還是要以市場需求、資金獲利性衝動、地方政府政策取向等決定房子的價格。
從目前來看，好多中產家庭擁有幾套房子也是正常現象，比如自己父母、配偶父母、自己家庭都有房子，那麼留給子女的就有三套房了，更何況有人投資還不止一兩套呢？
雖然房子的總體趨勢是上漲的，但是同一城市不同地段的房價的漲跌趨勢還是不一樣的。就溫州來說，中心地段的房子永遠是稀缺的，郊區的房子在未形成中心區或副中心區前，其房價的漲幅肯定不如已是中心區位的房子，甚至可能有所下跌也未可知。
房子是用來住的，如果你手有餘錢不用貸款或少量貸款，換套房子改善居住條件這又有何妨？
鄭重聲明：以上回答純屬個人觀點，不構成投資建議，買房投資還需謹慎！
菁雷時評
溫州不可能會有大幅上漲的可能，溫州房價的頂峰實在2011年，那時候的均價是接近3萬，全國最高！憑什麼？溫州民間資本多，隨著政府調控，溫州民間借貸風險暴露，身邊朋友一下子捲走幾個億甚至幾十億的不少，加上受網絡衝擊，溫州的實體蕭條，房價也隨之暴跌，跌到均價2萬後企穩，目前溫州的均價也就在2萬多一點，溫州的人口在下降，其他省市的人才進不來，溫州本地人外出經商，加上溫州現在大拆大建，供應量充足，溫州能維持現狀就不錯了，我在溫州人。
名燈易購-大榮
可能再不大了，國家正在調控。
