夏花秋葉41
近年房地產發展迅速，也帶動了大量的商鋪。一鋪富三代的時代一去不復返，現在商鋪投資看城市和位置，賭的就是未來發展前景。
1.一二線城市商鋪基本沒有空鋪。這是事實，你覺得貌似商鋪的價值好像不如以往了，這只是一種感覺。在一線城市，只要將商鋪招租的信息掛出去，根本就不會出現無人問津的情況。
2.三四線城市看常住人口和核心商業區。三四線城市對於商鋪的需求可能沒有那麼大，地段不好投資價值不大，但是人口密集的地區和核心商業區有很大投資價值。
3.其他城市價值就低。例如一些小縣城，大家的購買力上不去，做的也都是一些小生意，投資價值一定是上不去的。
4.看位置：新興商業區潛力大。很多的城市中的某些區域，都是接下來在政策的扶持之下要快速發展，全面分析的地區，這些地段的商鋪不但會有投資價值，而且升值潛力巨大，供不應求。
有很多人一竿子就將商鋪的全部投資價值予以否定，這樣的做法也是不對的，因為商鋪絕對不會完全失去了投資價值，只不過需要進行投資決策的時候更加註重選擇而已。閉著眼買就能賺錢的時代已經過去了。
我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～
合偉說
1.體驗店的產生是種預示，商鋪潛力值大
現在電商的運營方針開始往線上線下雙渠道進行，而線下體驗店越來越多。其實不難想到這是一種預示。實體店是非常有必要性的，它不僅能讓顧客能實際體驗和感受物品的價值或者服務，還能增加一定購買量。換句話說，電商是不能取代實體商鋪的經營，因為本身實體店鋪的優勢是非常明顯的。許多電商已經瞄準了實體店鋪，連馬雲也不例外。今年11月，阿里巴巴28.8億美元投資大潤發。這也說名實體店是非常有發展潛力的，但是需要新的模式來經營。所以投資商鋪是肯定有潛力的，即使是美國這樣成熟的電商國家，實體的商鋪也是非常多的，還有不少百年老店屹立不倒。但是必須注意的是商鋪的經營模式需要與時俱進，更適應商業發展的運營方式進行，將商鋪“看得見摸得著”等的優勢充分運用。
2.一公里、大商圈是不能取代的
對於人們的生活來說，即便電商能滿足一切需求，但是在這幾個方面上不能滿足顧客的。首先是上文說的體驗感，其次是時效性（即便快遞越來越快，但是比起周邊店鋪，用時是多的），最後是新鮮性，比如瓜果蔬菜等產品最好在實體店購買。這也就造成如今商鋪大部分往這2個方向進行，一公里店和大商圈。一公里店主要是開在社區周圍的商鋪，以中小型商鋪為主。社區居民購買日常急需品，其實也是個非常大的市場。不妨假設一下，突然準備炒菜但突然發現食用油已經用完了，你是會選擇網絡訂購食用油，還是直接下樓購買呢？你準備購買瓜果蔬菜，是會選擇上網購買還是實體店鋪自己挑選呢？而大商圈的店鋪更多的滿足人們休閒娛樂的體驗感。現在大商圈主要是走一站式運營方式，無論是購物、娛樂還是美食都能在大商圈找到。比如咱們熟悉的萬達，新建了不少大型時代廣場。
3.商鋪運營方式是核心
坤鵬論這裡舉個例子，就是大家熟知的“孩子王”，題主可以考慮他的運營模式。孩子王如今在中國已200多家分店，會員累計200多萬，每家分店選擇必是大型商圈，佔地千萬平方米。它主要是核心抓住會員，進行線上和線下雙運營的模式。並且相對於網絡銷售，孩子王的實體銷售並不弱。因為實體店的種類繁多，經常開展大型活動，返回優惠卷，都是看得見的實惠。在支付上，孩子王也有改變，掃碼購就是個新的突破。掃實體物品的二維碼即可以看見價格，能網絡支付無需排隊。其實歸根到底，商鋪是否有升值潛力，和商鋪的選址與投資者的運營有很大的關係。
坤鵬論
首先要肯定的是互聯網衝擊的確對實體有一定壓力，但是你要看清未來形勢，做互聯網的老大，馬雲爸爸都已經在佈局實體，京東的劉大哥也在佈局實體，你還有什麼顧慮不買商鋪？
在我身邊所有的富人，都手裡握有3-5套的商鋪！我自己也在前幾年購入了2套商鋪！所以我是非常看好商鋪的！但我知道這是個持久戰~
我用親身例子和你講一些大實話吧。由於我是上海人，所以我買的鋪子也是上海和上海周邊的！由於上海黃金地段的商鋪是不會賣的，就算賣價格也高的離譜，所以我選擇了上海松江和崑山萬達！目前來說，兩套鋪子的現階段是以租抵債，每月還完貸款還有少許盈利！回報率在8%~
商鋪要懂得長期投資，懂得享受租金回報而不是漲幅
商鋪和房子不同，商鋪所收的稅費是非常昂貴的，如果你想通過升值來致富那我勸你放棄投資商鋪吧！商鋪是通過租金回報率來獲得收益的，一般來說是在8-10%一年，每年遞增！一般10年左右可以回本！到時候就是純利潤收入啦，這還沒算你商鋪的自身價值！
商鋪地段為王，其他一概不考慮！
買商鋪就是買地段，其他統統往後站！我比較推薦一二線城市的商鋪，畢竟人流放在那裡的！並且買商鋪一定要買沿街的！許多商鋪可能因為位置不大理想而價格比較便宜，也有些位置只離接口10多米，但是價格差了好幾十萬！如果你要買鋪子，千萬不要因小失大，因為貴就有它貴的道理，不要揀了芝麻丟了西瓜！
儘量不要買商場類商鋪，如果要買的話一定要買一樓和大品牌的
商場裡的商鋪比較難控制，畢竟一切跟著商場走，如果商場人流不足那裡面的鋪子就全軍覆沒！所以如果你要買商場裡的鋪子一定要找資金雄厚的公司當靠山，因為商場的人流就是靠做活動和丟錢來維持的！並且一定要記住買一樓，我有幾個小夥伴因為資金問題買了二三樓的，只能借出可憐的價格！
買鋪子儘量買自持和能重餐飲的
很多鋪子銷售的時候附帶了一個條件就是包租，前期2：8後期1:9，其實是非常坑的，裡面有許多貓膩和暗箱操作！所以一定要儘量避免這類鋪子！其次就是要買能重餐飲的鋪子，因為現在絕大部分創業者都喜歡做美食類的！這可以大大提升你的租金和借出去的概率哦！
總之還是那句話，我見過許許多多手裡都握有幾套商鋪的有錢人，卻沒見過窮人有商鋪的！所以如果要投資，我寧願選擇跟著富人們去冒險，也不願意和窮人們一樣保守！前十年的選擇決定了你現在的生活，你現在的選擇決定了你10年後的生活，所以行動起來，該冒風險的時候還是需要冒一下的！在上海這個大都市，我見過許許多多的創業者走了一批又來了一批，確實不好做，但是很少見到街道兩旁的商鋪有空著的，就算有也是短期的！所以我願意相信我所看到的！
琅琊榜首張大仙
現在肯定沒有2011年嫩好的機會了，但是機會有嗎？答案是肯定的必須有，看你的膽量及資本了！
1.看位置 看潛力 商鋪的有沒有潛力，未來1-3年有沒有升值的空間！看該區域消費水平，房價，居住人口收入水平，商鋪生意的競爭環境等進行細分！
2.核算成本，核算投資回報率！
租金回報率法公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。 案例分析：假設李先生首付100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照最新商業貸款上限貸款利率。套用上述計算公式：這個商鋪的投資回報率＝(14000-4277)*12/(1000000 +1026682)=5.76%
通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：5.76%
點評：該計算方法的優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
3.根據自己的實力情況，評估下自己投資的風險，做下風險預算，考慮到最後的最差的結果！
@明說零道，任何生意都是有風險的，進行合理的投資預算，判斷正確，好好去做，問題不大，現在出發，市場環境不好並不代表不能投資商鋪！
明說零道
你投資商鋪主要是靠收租金賺錢，你租金價格是多少？會有多少人去租？
如果你不知道有多少人租你的商鋪，你可以在你所居住的城市看一下。你所在的城市商鋪，是做生意基本上都賺錢？還是有很多商鋪在轉讓？你我和那些已經買了商鋪的人，多聊聊，問問他們在租商鋪的時候是什麼情況？
現在這些租商鋪做生意的，有幾個能賺錢？當這些創業者慢慢的迴歸理性的時候，商鋪就不好租了。
我不是房產公司的，所以我不贊成投資商鋪。
阿萌神
我給的答案是肯定的，商鋪在未來可以投資。我想強調一下：1.如潘石屹老總所講，無論是住宅還是商鋪，其核心點在於——地段，地段，還是地段。重要的事情說三遍。大家都知道，過去有一鋪養三代的說法，因為那時候還沒有網絡電商的衝擊，實體店生意好做。但是現在情況發生了變化了，電商對於體驗性要求不高的實體店商品銷售衝擊很大，所以，必須要保證商鋪足夠的客流量支撐。2.儘管網絡電商發展很快，但是線下實體店相比較，體驗性無疑是電商最大的軟肋，所以電商大佬們也在忙著線下實體體驗店的佈局，由此可見，體驗性是實體店最大優勢之一，在這一點上需要做出充分挖掘。相較於電商假貨氾濫，質量無法保證，部分產品時效性差（比如水果，生鮮等）的問題，實體店也有著不可替代的優勢。
所以我認為，在合適的地段好的店鋪仍然具備很大投資價值，隨著貨幣貶值加速，一些優質店鋪可能要超越過去一鋪養三代的輝煌。當然，投資商鋪要理性，地段，周邊業態，城市規劃等都要考慮在內。前面的功課做細緻了，才會有更大把握。最後，祝你投資成功。
stanleycloset
答案是可以的，只是指的是地段地段還是地段，都說了好多次了！投資好地段的商鋪主要是穩定的收益率，另外小鋪最好自己經營，不求大富大貴求一家豐衣足食，好地段的商鋪自己經營大約需要4-6年都可以收回成本，而差地段的商鋪基本上是虧錢的事。好地段商鋪收租一般需要20年的時間，這裡指的是靜態的。今後進入大數據時代人工智能會很大的影響好多人的就業，但主題消費也需要很多人性化的快樂！不是網絡能給予的！這也是商鋪不會全部看死的原因。但最近二年如果經濟見好投資商鋪反而一般，如經濟不穩定，商鋪還是特別穩定的，錢毛了！十年之後也許翻到你懷疑人生！
阿拉洋車子
主要看地段。作為一個繁華地段的商鋪，永遠是一個聚寶盆，真的是一個商鋪養育幾代人。但近幾年由於各地盲目投資擴城造城，使得不少地方出現了爛尾城或無人氣的城。像這樣的商鋪是萬萬買不得的，一不小心就被陷進了“鋪奴"階層。但是，如果是在舊城改造或是繁華地段的商鋪，永遠是值得投資的，因為這種路段或街道人氣旺，車流多，一個地方只要有人氣就肯定會有財氣，這種商鋪買下後，無論是自己經營還是出租都是搶手貨。所以值得投資。
葉公來幫忙
隨著我國在房地產行業的眾多政策打壓，如今很多房地產的投機行為已經得到了一定程度的遏制，但是這是否就代表著如今房地產或者商鋪投資已經不具備發展或者升值的潛力呢，我覺得對於這個問題還是具體情況具體分析。
首先現在我國相關部門已經加大房地產行業特別是商品房的調控力度，目前整個房地產市場價格走勢還是處於一個不明朗事情，對於一個商鋪是否值得投資還要看它的性質，如果是沿街商鋪或者未來的發展潛力相對較大的零售商鋪，我覺得還是很多值得通過投資收取租金的方式進行投資的，因為商鋪本身就是眾多有錢人主要的賺錢工具。
另外從目前我國對於房地產行業的政策來看，商鋪商業等形式目前受到國家的政策打壓還是十分有限的，另外從經濟發展的需求來說，對於商業商鋪要出臺相應的打壓政策估計也是不太可能，因為商鋪是商業經濟的主要體現方式，打壓商業商鋪其實就等於變相打壓商業，這樣對於我國的經濟發展也會帶來負面的影響，所以從短期甚至中期的發展角度來看商鋪還是一種比較保值有潛力的投資方式，但是地段的發展情況以及前進相對價格水平我覺得才是一個商鋪項目是否值得投資的主要考慮點。
用戶98359894511
現在受電商營銷賣場生意普遍不好，所以商鋪也受影響，投資商鋪需要做的功課很多，即便已經有經驗也還是有運氣成分，總體來說，不建議投資商鋪，尤其是中小投資者，風險承受能力不行，商鋪的風險太大，運氣好還行，一旦運氣不好商鋪很難找接手的下家。
