7月19日，武漢世邦魏理仕發佈《2018年上半年武漢房地產市場回顧與展望》報告顯示，上半年，武漢優質零售物業市場未錄得新增供應，全市存量維持在596萬平方米。全市平均空置率3.3%，同比持平。租金方面，受部分項目表現分化的影響，全市購物中心首層平均租金為309.8元每月每平，同比下跌1.2%。
武漢優質零售物業市場存量596萬方 位居全國第五位
作為內陸城市“新零售之城”的代表，由多重業態和數字化構建的新零售在武漢正蓬勃發展。據世邦魏理仕數據統計，2018年第二季度武漢優質零售物業（包含購物中心和百貨）市場存量為596萬方，位居全國第五位，其中前四名包括上海（超1000萬方）、北京（超800萬方）、成都（超600萬方）和重慶（600萬方左右）。
武漢零售物業市場存量排名全國前列，其淨吸納能力也不弱。縱觀武漢近10年來，零售物業的平均空置率基本維持在1%到5%之間，其中2018年第二季度平均空置率為3.3%。
從各商圈來看，王家灣以8.5%的空置率位居第一，永清街和江漢路則分別以7.2%和5.6%的空置率分列二、三位，中南路商圈雖然起步較晚，但後來者居上，其在2018年第二季度空置率為0，也就是說其零售物業供應量完全被吸納。
武漢各商圈空置率情況
不過世邦魏理仕方面表示，空置率低並不代表商圈發展好，還是要看進駐的品牌影響力。他們分析認為，江漢路和永清街商圈由於M+購物廣場、壹方購物中心等大型商場對品牌的入駐要求，導致空置率高企。而空置率達到8.8%的王家灣商圈則是由於區域內購物中心扎推所致，區域內除摩爾城、大洋百貨、一站式地鐵商業外，還有21漢商、人信匯、海天歡樂購等購物中心，因此抬高了整個商圈的空置率。
網紅品牌積極拓展武漢 新興業態活躍進駐
入駐品牌方面，上半年，餐飲品牌依然是零售租賃市場的主要需求來源，網紅品牌加速擴張，奈雪の茶在本季度多個優質零售物業拓店，喜茶首入武漢，分別於楚河漢街以及永旺夢樂城經開店圍擋。此外，科技體驗類業態也成為年內租賃需求的亮點，小米之家擴張積極，分別於永旺夢樂城金銀潭、菱角湖萬達廣場等多個購物中心開出門店。
除了以天貓智慧門店、天貓小店、口碑智慧商圈、銀泰、大潤發等為代表的零售業態，武漢還擁有以盒馬鮮生為代表的新業態，以菜鳥、盒馬、餓了麼等為代表的新零售供應鏈和物流改造，新興業態市場表現可謂活躍，蔚來汽車與領克汽車體驗店將分別入駐光谷K11與宜家薈聚購物中心。除此之外，國際零售品牌表現活躍。奢侈品牌Cholé於武漢國際廣場開出華中首店，武漢首家樂高授權店以及設計師品牌Michal Negrin已於楚河漢街圍擋。
世邦魏理仕認為，下半年，優質零售物業市場仍將持續火熱，包括位於中南路商圈的帝斯曼購物中心在內的多個項目有望開業，輕餐飲、網紅店和新興業態都將持續擴張。
寫字樓租金市場仍舊活躍 工業物流以**和第三方物流為主要租賃來源
除此之外，世邦魏理仕在此次報告中還提到了上半年武漢寫字樓和工業物流市場的發展狀況。
其中寫字樓方面，據世邦魏理仕華中區助理董事總經理王禕介紹，今年上半年，全市3個位於非核心商圈的寫字樓項目交付使用，包括光谷新世界T1在內，共計為市場帶來約19萬平方米的新增供應。全市寫字樓項目的大量新增供應，一些老舊物業為爭奪有限客戶資源持續下調租金預期。至季末，全市優質寫字樓賬面租金同比下降1.4%，平均租金為96.4元每月每平方米。
工業物流方面，目前武漢還是以菜鳥與京東為代表的**零售及第三方物流仍為高標庫的主要需求來源，全市上半年淨吸納量達8.2萬平方米，其中非核心市場租賃需求活躍，去化貢獻率超過七成。
在此次發佈會最後世邦魏理仕華中區董事總經理羅瑾表示：武漢過去幾年受制於樓宇品質和存量規模的限制，區位價值未能完全體現。隨著經濟增長和結構轉型，尤其是高新產業的蓬勃發展，對優質辦公場所的需求存在巨大提升空間，武漢乃至華中區域未來發展潛力巨大。
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