在近日，樓市調控愈演愈烈，有限價但並未有鬆綁的跡象，房企的融資渠道進一步遭封堵，在全行業“高週轉”的背景下，有房企發專項文件，要求加強內源性現金流管理。
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據澎湃新聞報道，中交集團旗下綠城中國執行總裁應國勇簽發的《關於全面加強內源性現金流管理的通知》的文件要求：必須著力加快銷售去化，加速資金回籠，嚴格控制支付。
此通知一處，導致北京通州區的K2十里春風的售樓處被“圍”。被“圍”的原因是：剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多。該項目的售賣價格前後相差太大，許多早期購房者集體要求退房。
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不只是綠城中國，早在今年4月，碧桂園就先一步下發了類似通知，即在一週之內連發三份內部文件，要求提高加大三四五線城市項目週轉速度、報建速度、供貨速度。
從通知我們可以看出樓市調控政策的持續高壓，是房企加快高週轉的節奏的重要原因之一。
兩則新聞發生的背景原因幾乎相同，即樓市調控收緊。對房企來說，現在融資路徑受限，部分房企的現金流已經緊張，所以綠城才會不顧一切加速賣房。
記得上一輪調控進入“寒冬期”的時候，也是出現了降價導致前期購房者不滿的現象。不過，消費者在當初買房時都是自願的市場行為，除非說開發商在這個過程中有違規操縱房價等違法行為，否則價格波動後果只能由購房者自己承擔。
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不久前的新聞，提到三四線樓市有極大推助作用的棚戶區改造出現變局對樓市的影響也是非常大的。國家開發銀行將棚戶區改造貸款審批權收回總行，並暫停新項目的審批的工作，據悉，未來棚戶區改造涉及的貨幣化安置比例將會下降。有市場人士認為，棚改政策的改變，使得對三四線樓市的拉動效應減弱，房企們也在重新審視樓市的變化，加緊去化回款，規避可能存在的風險。簡單的來說，貨幣化補貼，是利用拆建之間的時間差，給拆遷戶發放大量的真金白銀，去追逐市場上本來有限的庫存，進而攪熱樓市，引發全民性搶房。所以實物安置的出現會弱化貨幣安置。
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加之在6月28日，香港特區特別行政會議批准徵收一手房空置稅。
寸土寸金的香港，一直以高樓價聞名，雖然，香港的空置率並不高，當地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。反觀內地，不說開發商捂盤惜售有多普遍，只要夜晚到一些郊區或新城，就能明白住房空置有多誇張。
即便如此，香港這種空置稅仍有宣示意義。
有的分析認為，香港突然下狠手，對樓市多方的刺激不可少，小幅降溫是大概率事件。
打擊最大的，就是捂盤惜售、惡意抬高房價的開發商。在繳納高額空置稅和坐等房價上漲之間，最先倒下的一定是現金流短缺、資金週轉不佳的開發商。
綜合上邊的幾個案例，都反映了政府對房地產的收緊。
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在7月1日福利公開課上，趙老師也用了很多的例子來全面的解讀房地產行業以及整個金融市場行情。我用三點簡單的概括總結一下。
第一，現在到處資金緊張，到處缺錢，什麼人缺錢，過去到處借錢買了很多房子的人，房子泡沫越來越嚴重，現在不降槓桿，以後就慘了，泡沫隨時會破，降槓桿會使得槓桿高的人，唯一能賣的就是好公司的股票，因為房子流動性差，大量好公司股票套現，就會出現股票紛紛拋售的現象，也有頻頻失信導致違約潮的出現。造成市場的恐慌。
第二，隨著經濟的發展，中國的國際影響力越來越大，人民幣的國際化，必須要讓貨幣穩定，保匯率，同時也要考慮穩房價，過去貨幣增發導致房價上漲，現在不可能增了，會收緊，如何做到兩個都能兼顧呢？我們知道美元加息，你要穩定匯率，人民幣不能貶值，按道理要穩定得一樣加息，但是又不敢加息，加了不利於出口。
現在的限購，在需求端，提高加槓桿壁壘，避免再次出現家庭負債過高，收緊貨幣，M2增速只有7-8%，這是1998年以來從來沒有過的。
政府有意控制房價下跌速度幅度，這是一個緩慢的過程，但是趨勢已經定了。
第三，我們看到萬科，恆大這些房產大亨，他們都在尋找新方向轉型，搞新能源，旅遊，健康這些大方向。
總的來說，這些大佬對未來的形式是看得很清楚的，如果你有很多的房子，相信你一定知要道怎麼做了，因為一不小心可能會失去你的未來20年。
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