在近日，楼市调控愈演愈烈，有限价但并未有松绑的迹象，房企的融资渠道进一步遭封堵，在全行业“高周转”的背景下，有房企发专项文件，要求加强内源性现金流管理。
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据澎湃新闻报道，中交集团旗下绿城中国执行总裁应国勇签发的《关于全面加强内源性现金流管理的通知》的文件要求：必须着力加快销售去化，加速资金回笼，严格控制支付。
此通知一处，导致北京通州区的K2十里春风的售楼处被“围”。被“围”的原因是：刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多。该项目的售卖价格前后相差太大，许多早期购房者集体要求退房。
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不只是绿城中国，早在今年4月，碧桂园就先一步下发了类似通知，即在一周之内连发三份内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。
从通知我们可以看出楼市调控政策的持续高压，是房企加快高周转的节奏的重要原因之一。
两则新闻发生的背景原因几乎相同，即楼市调控收紧。对房企来说，现在融资路径受限，部分房企的现金流已经紧张，所以绿城才会不顾一切加速卖房。
记得上一轮调控进入“寒冬期”的时候，也是出现了降价导致前期购房者不满的现象。不过，消费者在当初买房时都是自愿的市场行为，除非说开发商在这个过程中有违规操纵房价等违法行为，否则价格波动后果只能由购房者自己承担。
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不久前的新闻，提到三四线楼市有极大推助作用的棚户区改造出现变局对楼市的影响也是非常大的。国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行，并暂停新项目的审批的工作，据悉，未来棚户区改造涉及的货币化安置比例将会下降。有市场人士认为，棚改政策的改变，使得对三四线楼市的拉动效应减弱，房企们也在重新审视楼市的变化，加紧去化回款，规避可能存在的风险。简单的来说，货币化补贴，是利用拆建之间的时间差，给拆迁户发放大量的真金白银，去追逐市场上本来有限的库存，进而搅热楼市，引发全民性抢房。所以实物安置的出现会弱化货币安置。
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加之在6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。
寸土寸金的香港，一直以高楼价闻名，虽然，香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。反观内地，不说开发商捂盘惜售有多普遍，只要夜晚到一些郊区或新城，就能明白住房空置有多夸张。
即便如此，香港这种空置税仍有宣示意义。
有的分析认为，香港突然下狠手，对楼市多方的刺激不可少，小幅降温是大概率事件。
打击最大的，就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开发商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间，最先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商。
综合上边的几个案例，都反映了政府对房地产的收紧。
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在7月1日福利公开课上，赵老师也用了很多的例子来全面的解读房地产行业以及整个金融市场行情。我用三点简单的概括总结一下。
第一，现在到处资金紧张，到处缺钱，什么人缺钱，过去到处借钱买了很多房子的人，房子泡沫越来越严重，现在不降杠杆，以后就惨了，泡沫随时会破，降杠杆会使得杠杆高的人，唯一能卖的就是好公司的股票，因为房子流动性差，大量好公司股票套现，就会出现股票纷纷抛售的现象，也有频频失信导致违约潮的出现。造成市场的恐慌。
第二，随着经济的发展，中国的国际影响力越来越大，人民币的国际化，必须要让货币稳定，保汇率，同时也要考虑稳房价，过去货币增发导致房价上涨，现在不可能增了，会收紧，如何做到两个都能兼顾呢？我们知道美元加息，你要稳定汇率，人民币不能贬值，按道理要稳定得一样加息，但是又不敢加息，加了不利于出口。
现在的限购，在需求端，提高加杠杆壁垒，避免再次出现家庭负债过高，收紧货币，M2增速只有7-8%，这是1998年以来从来没有过的。
政府有意控制房价下跌速度幅度，这是一个缓慢的过程，但是趋势已经定了。
第三，我们看到万科，恒大这些房产大亨，他们都在寻找新方向转型，搞新能源，旅游，健康这些大方向。
总的来说，这些大佬对未来的形式是看得很清楚的，如果你有很多的房子，相信你一定知要道怎么做了，因为一不小心可能会失去你的未来20年。
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