文/易居（中國）企業集團分析師 陳秋帆
2018南寧樓市上半場結束，利率上浮、房價上漲是今年上半年的熱點關鍵詞，在全國“房住不炒”主旋律下，南寧樓市上半年各大樓盤銷售情況如何？樓市銷售面積和銷售金額的贏家是誰？7月4日，克而瑞正式發佈《2018年1-6月南寧商品房單盤銷售金額TOP20》及《2018年1-6月南寧商品房單盤銷售面積TOP20》榜單。
克而瑞數據顯示，2018上半年南寧商品房成交金額623.07億元，同比上漲5.88%；成交面積595.23萬㎡，同比下滑3.54%；成交均價10468元/㎡，與2017年上半年9536元/㎡的均價相比，同比上漲9.77%，市場整體表現為量穩價升。接下來，為大家呈現《2018年1-6月南寧商品房單盤銷售金額TOP20》及《2018年1-6月南寧商品房單盤銷售面積TOP20》解讀。榜單如下：
面積榜01
集中度
TOP20樓盤市場佔有率逾三成
2018上半年，南寧商品房單盤銷售面積TOP20總成交面積為209.18萬㎡。其中，中海國際社區、南寧陽光城麗景灣、融創·九棠府位列前三席，分別成交了16.92萬㎡、14.69萬㎡、12.62萬㎡，TOP3成交面積合計44.22萬㎡，市場佔有率為7.43%。其次，TOP10樓盤成交面積合計122.85萬㎡，市場佔有率為20.64%；TOP20樓盤成交面積合計209.18萬㎡，市場佔有率達35.14%，佔比逾三成，集中度較高。
入圍門檻
面積榜TOP20入圍門檻破7萬㎡
對比2017和2018這兩年1-6月商品房單盤銷售面積TOP20各梯隊的入圍門檻，可發現除TOP3入圍門檻對比2017年小幅下降外，其他梯隊入圍門檻均有所提高。其中，TOP20入圍門檻為7.1萬㎡，較2017年上升0.26萬㎡，同上漲3.8%；TOP10入圍門檻為9.61萬㎡，較2017年上升0.91萬㎡，漲幅10.46%；TOP3入圍門檻為12.62億元，對比2017年小幅下降0.73萬㎡，降幅5.491%。
焦點樓盤
中海國際社區16.92萬㎡位列面積榜榜首
2018上半年南寧商品房銷售面積TOP20焦點樓盤非排名前三的中海國際社區、陽光城麗景灣、融創•九棠府莫屬。其中，中海國際社區以16.92萬㎡成交面積和16.51億元成交金額，奪得單盤面積榜榜首及單盤金額榜亞軍。
該項目集高層住宅、別墅、商業一體，高層戶型面積段從77-162㎡不等，可滿足不同置業需求的人群，深受購房者喜歡。中海國際社區臨近地鐵5號線的藥用植物園站（在建）以及地鐵3號線興桂站（在建），靠近那考河溼地公園，交通便捷位置優越。
南寧陽光城麗景灣以14.69萬㎡成交面積和15.36億元成交金額，奪得單盤榜面積第2名及單盤金額榜第5名。作為熱銷大盤，南寧陽光城麗景灣自身配備6萬㎡風情商業街，威寧鄰里中心（在建）、萬達茂等環繞項目四周，配套較較為豐富，項目每次開盤都十分火熱，從中不難看出購房者對其認可度較高。
融創•九棠府以12.62萬㎡成交面積和16.43億元成交金額，位居面積榜第3名及金額榜第3名。融創•九棠府作為南寧鮮有的中式園林風項目，自去年6月首開至今，近一年時間即做到住宅清盤的節奏，銷售速度驚人，市場熱度高。
金額榜02
集中度
TOP20樓盤市場佔有率近四成
2018上半年，南寧商品房單盤銷售金額TOP20總成交金額為238.65億元。其中，萬科城、中海國際社區、融創·九棠府三個項目包攬金額榜前三名，分別成交了17.63億元、16.51億元、16.43億元，TOP3成交金額合計50.58億元，市場佔有率為8%。其次，TOP10樓盤成交金額合計149.77億元，市場佔有率為24.04%；TOP20樓盤成交金額合計238.65億元，市場佔有率達38.30%，佔比近四成，保持高集中度。
入圍門檻
金額榜TOP20入圍門檻過8億元
2018上半年南寧商品房單盤銷售金額榜TOP20各梯隊的入圍門檻與TOP20面積榜相似，除TOP3的入圍門檻較去年同期小幅下降外，其他梯隊入圍門檻均有所上升。其中，TOP20入圍門檻為8.24億元，較2017年上升1.37億元，同比上漲19.95%；TOP10入圍門檻為11.69億元，較2017年上升1.867億元，同比上漲18.89%；TOP3入圍門檻為16.43億元，對比2017年小幅下降0.24億元，降幅1.46%。
焦點樓盤
萬科城17.63億元登頂金額榜
萬科城以17.63億元成交金額位列2018上半年南寧商品房單盤銷售金額TOP20榜首，備受關注。項目位於鳳嶺北長虹路龍頭位置，隨著一期的交付入住及小學、商業等各項配套的落實，讓購房者切實感受到了項目的實力所在，俘獲大批購房者芳心。
另外，在激烈的市場競爭環境下，今年首開即入榜的項目表現同樣搶眼，如：龍光玖瓏臺和南寧綠地城。其中，龍光玖瓏臺以8.85億元成交金額和8.25萬㎡成交面積，挺進單盤金額榜第15名及單盤榜面積的第17名。該項目位於江灣路2號， 佔地面積233畝，共分三個地塊開發建設，涵蓋商墅、LOFT公寓、高層住宅、商業等。此外，項目北靠邕江，直面一線江景，坐擁稀缺江景資源；西臨萬達茂；東近城市新興科技創業中心，周邊配套較為豐富。
南寧綠地城以9億元成交金額和9.61萬㎡成交面積，進入單盤金額榜第13名及單盤榜面積的第10名。南寧綠地城是一座集商業中心、花園居所、親子樂園、康養醫療、主題酒店、國際教育六位一體的千畝未來城市，每次開盤均熱銷，深受購房者青睞。
而西鄉塘區熱點樓盤金科觀天下同樣取得不錯的佳績，引人注意。項目以8.46億元成交金額和8.72萬㎡成交面積，進入單盤金額榜第18名和單盤面積榜第15名。作為金科集團入邕的第一個樓盤，金科觀天下擇址於相思湖公園旁，周邊規劃有中小學教育配套，地理位置優越。
良慶區蟠龍板塊唯一進入金額榜的彰泰城，以8.24億元成交金額入圍TOP20。彰泰城是彰泰進入南寧的第二城，去年4月營銷中心開放以來便備受關注，憑藉地鐵4號線上蓋物業的優勢及五象核心區的優越地理位置，吸引眾多購房者置業擇居。
結語
2018上半年，南寧樓市政策環境寬鬆、市場較為溫和，在銀行貸款額度收緊、放貸條件嚴苛的背景下，市場價格仍在提升，購房者置業壓力加大。而隨著新盤的不斷面市，及各大樓盤加快推貨節奏衝刺下半年銷售成績，往後的市場競爭環境或將越來越激烈。
重磅預告
7月20日，“鎮”動力•新引擎——中國特色小鎮發展高峰論壇暨廣西年中權威數據排行榜發佈會將在南寧隆重舉行。活動現場將重磅發佈廣西房地產年中權威數據及排行榜，同時，全國特色小鎮研究成果也將首次亮相廣西，同時揭曉廣西特色小鎮榜單。活動由易居企業集團•克而瑞、地新引力、廣西房地產業協會、廣西電視臺新聞頻道、完美地產五大平臺聯合舉辦，集各家資源共同搭建全國級特色小鎮交流平臺。
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