從房價短期下跌到房價長期快速反彈，讓不少購房者感嘆“早不買房”的後果，或許目前還有很多人在糾結，贛州房價上漲的動力為何這麼強？還有人表示，房價漲可以理解，但萬字頭的房價始終是不敢相信的房價，總要與漲的理由吧？
其實放眼全國來看，不止贛州，很多三四線城市的房價漲勢都很快，尤其是南方的三四線城市，房價破萬已是有目共睹的，各三四線城市房價兩年來紛紛破萬，6到8字頭的房價似乎已成為歷史價格了，破萬的房價帶來的是“壓力山更大”！
對於三四線城市本輪房價上漲，今年以來“棚改貨幣化安置助推房價上漲”喊的越來越多，不過對於三四線房價上漲的原因，不能簡單地用棚改貨幣化安置等單一因素來概括，而是貨幣、財政、金融、人口、土地等多方面因素共同作用的結果。
例如從人口增長來看，贛州樓市的剛需需求還將持續釋放，政府工作報告數據顯示，2016年贛州中心城區城市人口160萬，今年也就是2018年力爭贛州中心城區常住人口達180萬左右，兩年的時間中心城區人口力爭增加20萬人口，這部分人口增量有很大住房需求。
我們簡單的算一下，以4口一家算，20萬人近50000套房的需求，按每個項目樓盤2000套的標準計算，大約需要25個樓盤進入市場，也就是說如果2016年至2018年，中心城區人口增量是20萬人，兩年內釋放這些住房需求，需要開建20多個樓盤項目數量還是不少！
這只是人口方面的因素，而貨幣、財政、金融、土地方面因素也會影響樓市的發展，另外還有就是政策對樓市的作用一樣很重要，所以漲跌背後的因素很多，共同作用下，房價表現的漲跌就不是簡單的歸結於一個因素了。
分享到:
閱讀更多 贛州晒房網 的文章
