又到一年年中，2018上半年贛州土地市場戰況如何?哪些房企出手拿地?土地競拍是否依舊激烈？......這些都是大家想要了解的。回顧2018年上半年，贛州全市土地成交總金額約184.9億元，同比2017年上半年增長4.5%;成交總面積12309819.65㎡(約18464.729475畝)，同比2017年上半年增長31.4%。綜合來看，贛州土地成交市場量穩中有升，在調控的大背景下，房企拿地逐漸迴歸理性。
據統計，2018年1-6月份贛州全市共成交414宗土地，同比2017年上半年增長42.1%，其中商業住宅用207宗，同比增長47.9%，商服用地47宗，同比增長104.3%，工業用地137宗，同比增長19.1%，其他用地成交23宗，同比增長64.3%。
區域分配：尋烏縣成交58宗土地位列第一
從土地成交區域來看，尋烏縣以58宗成為今年上半年土地成交宗數榜首。其中，贛州中心城區成交42宗，南康區成交36宗，贛縣區成交14宗，寧都縣成交20宗，會昌縣成交31宗，上猶縣成交31宗，石城縣成交7宗，崇義縣成交9宗，大餘縣成交31宗，興國縣成交8宗，龍南縣成交16宗，定南縣成交14宗，安遠縣成交12宗，尋烏縣成交58宗，于都縣成交24宗，全南縣成交26宗，信豐縣成交24宗，瑞金縣成交11宗。
商住用地仍是土地成交重頭戲 佔總成交金額76%
從土地性質來看，在商住、商服、工業和其他用地中，商住用地仍是土地成交重頭戲，成交金額比重約佔總成交金額的76%2，成交面積約佔比重的33%。據統計，2018年1-6月贛州全市土地成交總金額約184.9億元，同比2017年上半年增長4.5%;成交總面積12309819.65㎡(約18464.73畝)，同比2017年上半年增長31.4%。其中商業住宅用地1-6月份共成交約140.6億元，同比2017年上半年下降14.1%;成交面積4024483.28㎡(約6036.72畝),同比2017年上半年增長6.8%。其中商業服務用地1-6月份共成交約25.5億元，同比2017年上半年增長210%;成交面積1306480.93㎡(約1959.72畝)，同比2017年上半年增長455.2%。工業用地1-6月份共成交約9.96億元，同比2017年上半年增長47.3%;成交面積6099377.69㎡(約9149.07畝)，同比2017年上半年增長17.3%。其他用地1-6月份共成交88189.49萬元(約8.82億元)，同比2017年上半年增長553.3%，成交面積166323.81㎡(約249.49畝)，同比2017年上半年增長428.8%。
中心城區土地市場成交11宗商住用地
贛州中心城區土地市場一直是大家關心的重點，優質地段令眾房企頸脖相望，據統計，2018上半年中心城區共成交42宗地，其中，綠地集團1月經開區拿地5宗，首批房源已於今年6月入市。嘉福地產4月摘得章江新區E23、F25-3地塊，中海地產6月再競得經開區1宗優質地塊。
就樓面價而言，嘉福地產以總價約9.23億元競得章江新區E23、F25-3地塊，成為上半年中心城區總價地王，中海地產以樓面價4364元/㎡競得經開區香江大道北側，金東北路西側地塊，成為上半年中心城區單價地王。
以下為2018年上半年贛州中心城區商住土地成交情況：
以下為2018年上半年贛州中心城區商服土地成交情況：
南康區、贛縣區同樣是房企拿地集中區，金科地產以樓面價4640元/㎡競得贛縣區梅林大街西延北側、貢江大道東側地塊，成為上半年贛縣區單價地王。贛州保嘉房地產開發有限公司以總價約7.21億元競得贛縣區城北新區桃源商住開發2#地塊，成為上半年贛縣區總價地王。
珠海新加新投資有限公司、深圳市九銘地產管理有限公司以總價約5.75億元競得南康區南水新區2號地塊南側(人防辦西北側)地塊，成為2018上半年南康區總價地王，同時以樓面價4644元/㎡成為南康區單價地王。
優質地段成翹楚 品牌房企下縣拿地熱
除了贛州中心城區，縣級優質地段成房企拿地對象，地段優、面積大地塊成香餑餑。據9iHome統計，碧桂園2018年上半年縣級城市拿地5宗，其中贛縣區1宗，全南縣2宗，安遠縣1宗，龍南縣1宗。金科地產、保嘉房地產、聯發集團5月爭相在贛縣區拿地。
以下為2018年上半年部分品牌房企縣市拿地成交情況：
今年上半年以來，贛州土地交易仍然維持著旺盛的勢頭，一方面在於土地供應規模加大，另一方面在於企業對土地的需求仍然旺盛。值得一提的是，投資拿地理性迴歸，目前土地市場土地招拍掛制度中，限地價、限房價、競自持、競配建政策等考驗著房企盈利能力。下半年土地市場如何，讓我們共同期待!
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