又到一年年中，2018上半年赣州土地市场战况如何?哪些房企出手拿地?土地竞拍是否依旧激烈？......这些都是大家想要了解的。回顾2018年上半年，赣州全市土地成交总金额约184.9亿元，同比2017年上半年增长4.5%;成交总面积12309819.65㎡(约18464.729475亩)，同比2017年上半年增长31.4%。综合来看，赣州土地成交市场量稳中有升，在调控的大背景下，房企拿地逐渐回归理性。
据统计，2018年1-6月份赣州全市共成交414宗土地，同比2017年上半年增长42.1%，其中商业住宅用207宗，同比增长47.9%，商服用地47宗，同比增长104.3%，工业用地137宗，同比增长19.1%，其他用地成交23宗，同比增长64.3%。
区域分配：寻乌县成交58宗土地位列第一
从土地成交区域来看，寻乌县以58宗成为今年上半年土地成交宗数榜首。其中，赣州中心城区成交42宗，南康区成交36宗，赣县区成交14宗，宁都县成交20宗，会昌县成交31宗，上犹县成交31宗，石城县成交7宗，崇义县成交9宗，大余县成交31宗，兴国县成交8宗，龙南县成交16宗，定南县成交14宗，安远县成交12宗，寻乌县成交58宗，于都县成交24宗，全南县成交26宗，信丰县成交24宗，瑞金县成交11宗。
商住用地仍是土地成交重头戏 占总成交金额76%
从土地性质来看，在商住、商服、工业和其他用地中，商住用地仍是土地成交重头戏，成交金额比重约占总成交金额的76%2，成交面积约占比重的33%。据统计，2018年1-6月赣州全市土地成交总金额约184.9亿元，同比2017年上半年增长4.5%;成交总面积12309819.65㎡(约18464.73亩)，同比2017年上半年增长31.4%。其中商业住宅用地1-6月份共成交约140.6亿元，同比2017年上半年下降14.1%;成交面积4024483.28㎡(约6036.72亩),同比2017年上半年增长6.8%。其中商业服务用地1-6月份共成交约25.5亿元，同比2017年上半年增长210%;成交面积1306480.93㎡(约1959.72亩)，同比2017年上半年增长455.2%。工业用地1-6月份共成交约9.96亿元，同比2017年上半年增长47.3%;成交面积6099377.69㎡(约9149.07亩)，同比2017年上半年增长17.3%。其他用地1-6月份共成交88189.49万元(约8.82亿元)，同比2017年上半年增长553.3%，成交面积166323.81㎡(约249.49亩)，同比2017年上半年增长428.8%。
中心城区土地市场成交11宗商住用地
赣州中心城区土地市场一直是大家关心的重点，优质地段令众房企颈脖相望，据统计，2018上半年中心城区共成交42宗地，其中，绿地集团1月经开区拿地5宗，首批房源已于今年6月入市。嘉福地产4月摘得章江新区E23、F25-3地块，中海地产6月再竞得经开区1宗优质地块。
就楼面价而言，嘉福地产以总价约9.23亿元竞得章江新区E23、F25-3地块，成为上半年中心城区总价地王，中海地产以楼面价4364元/㎡竞得经开区香江大道北侧，金东北路西侧地块，成为上半年中心城区单价地王。
以下为2018年上半年赣州中心城区商住土地成交情况：
以下为2018年上半年赣州中心城区商服土地成交情况：
南康区、赣县区同样是房企拿地集中区，金科地产以楼面价4640元/㎡竞得赣县区梅林大街西延北侧、贡江大道东侧地块，成为上半年赣县区单价地王。赣州保嘉房地产开发有限公司以总价约7.21亿元竞得赣县区城北新区桃源商住开发2#地块，成为上半年赣县区总价地王。
珠海新加新投资有限公司、深圳市九铭地产管理有限公司以总价约5.75亿元竞得南康区南水新区2号地块南侧(人防办西北侧)地块，成为2018上半年南康区总价地王，同时以楼面价4644元/㎡成为南康区单价地王。
优质地段成翘楚 品牌房企下县拿地热
除了赣州中心城区，县级优质地段成房企拿地对象，地段优、面积大地块成香饽饽。据9iHome统计，碧桂园2018年上半年县级城市拿地5宗，其中赣县区1宗，全南县2宗，安远县1宗，龙南县1宗。金科地产、保嘉房地产、联发集团5月争相在赣县区拿地。
以下为2018年上半年部分品牌房企县市拿地成交情况：
今年上半年以来，赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头，一方面在于土地供应规模加大，另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。值得一提的是，投资拿地理性回归，目前土地市场土地招拍挂制度中，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力。下半年土地市场如何，让我们共同期待!
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