禾子静
过户需要把资料带全，到房产局办理正式过户手续，只要能过户说明没什么问题。不能过户缺材料，缺什么补什么，补齐全了，正常办理。
过户需要材料：
卖方：房产证，夫妻双方身份证，夫妻双方户口，结婚证。
产权人必须本人到场签字。产权人本人来不了去公证处办理委托公证，由委托人办理。
买方：夫妻双方身份证，夫妻双方户口，结婚证。
写谁名必须本人到场签字，来不了办理委托公证，由委托人办理。
过户后一定清理费用，包烧费，物业费清欠。
煤水电清费。户口清查！
哈尔滨房博士
🏘️二手房收房注意事项
1⃣️看一下原户主，户口是否迁出（非常重要，关系到后期你自己落户和孩子学区问题）。
2⃣️就是看一下，当初签房屋买卖合同中，带的物品是否齐全，房屋如有装修，看一是否有损坏情况。
3⃣️查一下，水、电、暖、煤、物业费是否有欠款，如有按合同约定内容处理。
4⃣️如以上都没有问题，三方到场办理交房手续，按合同逐项确认无误，签字拿钥匙。
🏡二手房过户交易该注意什么⬇️
办理程序一共包括四个环节，既签约、交税、登记、取证。
1⃣️买方需本人到场，带上有效证件，购房合同，卖方带上有效证件，及相关证件（这里就不细说卖方证件了），如有共有房产人，需共有人到场（有委托书也可）
2⃣️有争议的房产不能交易，贷款没还清交易不了（做房查这个就能知道）
3⃣️买卖双方必须对交付方式自行协商一致，并对达成协议负责
希望对您有帮助
威海房产小灵通
(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房过户查清哪些方面
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
